¿Cuál es la diferencia entre casas de segunda mano y casas nuevas?

¿Cuál es la diferencia entre casa de segunda mano y casa nueva?

1. Diferentes condiciones de transacción

El requisito previo para que los desarrolladores vendan casas nuevas a los compradores es: el desarrollador debe obtener "cinco certificados y dos documentos"

Segundo -hand El requisito previo para que el propietario de una casa venda una segunda propiedad es que debe obtener el certificado de propiedad de la casa y liquidar el préstamo antes de que la casa pueda ponerse en el mercado.

2. Pago inicial para comprar una casa, el monto del préstamo es diferente

La proporción del pago inicial de una casa nueva y una casa nueva es la misma, pero en la venta real, debido a la diferencia en el monto del préstamo, la compra de una casa el pago inicial neto.

Por ejemplo, si el valor de una casa es 800.000, es decir un millón, entonces el pago inicial para ambas casas es 30. El pago inicial para una casa nueva es de trescientos mil. El pago inicial para una casa de segunda mano es 440.000, que es [100-80*1-30]80*(1-30), lo que significa que el importe del préstamo para la casa de segunda mano es el 70 del valor de tasación, porque El precio total de la casa es de un millón, por lo que, descontando el importe del préstamo, es la entrada para una casa de segunda mano.

3. Diferentes períodos de préstamo

Hay muchos factores que afectan el período del préstamo, el más utilizado es la edad del prestatario. Algunas casas de segunda mano, al ser la casa más antigua, tendrán un plazo de préstamo determinado al momento de adquirir la casa.

Un joven de 25 años puede pedir prestada una casa en un plazo de 30 años; sin embargo, si compra una casa antigua de segunda mano, sólo tiene 20 años.

4. Diferencias en los impuestos sobre la compra de viviendas

Los principales impuestos sobre las casas nuevas son el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento de la vivienda, la tasa de propiedad de un año y la tasa de calefacción. La diferencia impositiva para las viviendas de segunda mano surge del tiempo de tenencia del título de propiedad.

1. El certificado de propiedad del inmueble no debe tener más de 2 años de antigüedad: principalmente impuesto de escrituración, impuesto sobre el valor añadido, impuesto sobre las personas físicas, gastos de garantía de préstamos, gastos de intermediación, etc.

2. Propiedad de la vivienda durante más de 2 años: principalmente impuesto sobre escrituras, impuesto personal, comisión de garantía de préstamo, comisión de agencia, etc.

3. Cinco casas: principalmente impuesto sobre la escritura, tarifa de garantía, tarifa de agencia, tarifa de agencia, etc.

En comparación con esto, el impuesto sobre las casas nuevas es mucho más barato que el de las casas de segunda mano.

5. Entidades de transacción, proceso simplificado

Los principales compradores y vendedores de viviendas nuevas son los compradores y promotores, mientras que intervienen los compradores, vendedores e intermediarios de viviendas de segunda mano. El proceso de transacción de casas nuevas es relativamente simple, mientras que el proceso de transacción de casas de segunda mano es mucho más complicado.

Diferentes edades de las casas

Se calcula a partir del día en que se termina la casa, por lo que las casas nuevas son muy jóvenes, mientras que las de segunda mano, sobre todo algunas antiguas. Cuanto más larga sea la vida útil de las casas de segunda mano, peor será el confort de vida y mayor será el coste de mantenimiento de las casas de segunda mano más antiguas.

6. Plazo de entrega

Si compras una casa nueva sobre plano tendrás que esperar más si es una casa existente, es similar a una segunda; -En mano en casa y se puede entregar inmediatamente.

7. Riesgos de comprar una casa

Si compras una casa sobre plano, los mayores riesgos son retrasos en la entrega, cambios en los planos por parte del promotor, inmuebles sin terminar, calidad. problemas con la casa, etc.

Los principales riesgos de una casa son la casa en sí, el intermediario y el vendedor por ejemplo, si compras una casa, te engañarán porque el intermediario no está estandarizado, o la persona que la vende; La casa puede no ser genuina.

8. Diferencias entre comunidades y casas mismas

1. Nivel de decoración

Las casas nuevas suelen ser casas toscas, es decir, casas finamente decoradas. Las casas de segunda mano en el mercado ahora incluyen casas toscas, casas decoradas de forma sencilla, casas finamente decoradas y casas de lujo. Si compras una casa nueva y no estás satisfecho con ella, tendrás que derribar la casa original y luego renovarla, lo que será más problemático.

2. La estructura de la casa

Las casas antiguas de segunda mano no son tan nuevas como las casas nuevas en términos de estructura unitaria.

Cuando se trata de comprar una casa y varios planes comunitarios, me preocupa que a los desarrolladores les resulte difícil implementarlos y que las instalaciones de apoyo circundantes sean relativamente pobres. Cuando compras una casa de segunda mano, puedes ver el estado real de la casa, las instalaciones circundantes también son muy completas y el entorno circundante también es muy bueno.