¿Qué es una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Por qué no se pueden comercializar casas con derechos de propiedad pequeños?
Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores por las que no se han pagado las tasas de transferencia de tierras y otros derechos. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de viviendas, sino por el Departamento de Vivienda. gobierno municipal o comité de aldea.
Las casas con derechos de pequeña propiedad no se pueden transmitir ni vender a terceros que no sean miembros del colectivo.
1. Nuestro país cuenta con leyes y normas como la “Ley de Ordenamiento Territorial” y su Reglamento de Ejecución, la “Ley de Ordenación Urbana y Rural”, etc., que definen estrictamente el uso de los recursos territoriales, especialmente para la protección sexual rural colectiva. Nuestro país implementa diferentes métodos de gestión para el suelo urbano y el suelo rural, y también implementa diferentes métodos de gestión para las poblaciones urbanas y rurales. Las viviendas comerciales pueden construirse en terrenos urbanos de propiedad estatal y venderse en el mercado sólo después de procedimientos legales, y el departamento nacional de gestión de la vivienda emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Las tierras colectivas rurales solo pueden utilizarse para el desarrollo inmobiliario después de que el Estado las haya adquirido y hayan pasado a ser de propiedad estatal, y luego puedan cotizarse y transferirse. Esta estructura dual del sistema territorial es la raíz del problema de las "viviendas con derechos de pequeña propiedad". Esta división binaria de tierras de propiedad estatal y tierras colectivas ha llevado a un monopolio estatal en el mercado primario de tierras y ha creado una desigualdad de facto entre ambas. Por un lado, cuando la compensación recibida durante la expropiación es demasiado diferente del valor de mercado, los agricultores construyen casas y las venden por su cuenta, por otro lado, los precios actuales de la vivienda en las ciudades son demasiado altos y los ingresos de las personas de clase media; y las clases bajas en las ciudades y pueblos no son suficientes para comprar casas, por lo que tienen que buscar otra casa. Como las casas rurales son baratas, muchos residentes urbanos las compran. Ésta es la razón del surgimiento de las "pequeñas casas con derechos de propiedad".
3. De acuerdo con lo dispuesto en la "Ley de Ordenación de Tierras", los derechos de uso de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores no podrán ser transferidos, transferidos ni arrendados para construcciones no agrícolas. Las propiedades rurales son propiedad de organizaciones económicas colectivas, y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizar las propiedades. Las ventas de casas de los agricultores a residentes urbanos no pueden ser reconocidas ni protegidas por la ley, y no pueden solicitar certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y. Impuestos de escrituración. Certificado y otros trámites legales. Se puede observar que las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden transferirse ni venderse a terceros que no sean miembros del colectivo. Pero esto no significa que las casas de propiedad rural no puedan ser transferidas, sino que los objetos de su transferencia o venta son limitados y sólo pueden ser transferidos y reemplazados dentro de los miembros colectivos.