Nueva Normativa sobre Impuestos y Tasas de Transmisiones Patrimoniales de Vivienda de Segunda Mano 2023
Subjetividad jurídica:
Los impuestos y tasas de transferencia de viviendas de segunda mano son los siguientes: 1. El "impuesto" de los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano 1. Los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano y tasas - contribuyente del impuesto sobre la renta de las personas físicas: vendedor Política: De acuerdo con lo establecido en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas gravará las rentas que obtengan las personas físicas por la venta de sus propias casas según el rubro "ingresos por transferencias patrimoniales" , con una tasa impositiva del 1% del monto total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones. Si cumples los requisitos de residencia única de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años, puedes estar exento del pago del IRPF. Si no se cumple alguna de las condiciones, deberás pagar el IRPF. Si el inmueble vendido no es residencial, se pagará el IRPF independientemente de las circunstancias. Para residencias ordinarias de menos de 5 años o que no son la única residencia de la familia, la fórmula de cálculo del impuesto sobre la renta personal es: (ingresos por ventas de la casa - precio total de compra - impuesto comercial pagado esta vez - impuesto sobre la escritura original - precio del contrato × 1) × 20; o utilice otra fórmula de cálculo: precio de tasación de la Oficina de Impuestos local o precio de firma en línea (el que sea mayor) × 1 Nota: Si los contribuyentes no pueden consultar el valor original en el sistema tributario local y no pueden calcular correctamente el impuesto a pagar, deben adoptar una método de recaudación aprobado. El tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas para la compra de vivienda se fija provisionalmente en el 1 del precio imponible. 2. Impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano - contribuyente del impuesto empresarial: política del vendedor: Según la normativa, la tasa del impuesto empresarial es 5,6. El tiempo de transmisión, compra y venta de viviendas no ordinarias inferior a 2 años gravará el importe íntegro del Impuesto sobre Sociedades. El tiempo de transmisión, compra y venta de viviendas no ordinarias superior a 2 años o el tiempo de transmisión, compra y venta. tiempo de residencias ordinarias de menos de 2 años se aplicará el impuesto comercial sobre la diferencia entre las dos transacciones. Las residencias ordinarias de más de 2 años están exentas del impuesto sobre las ventas. Si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., se debe recaudar el impuesto comercial completo independientemente de si han pasado 2 años o no. Fórmula ordinaria de cálculo del impuesto comercial residencial: (el certificado de bienes raíces tiene más de 2 años o el certificado de pago del impuesto sobre la escritura tiene más de 2 años) - exento del impuesto comercial, menos de 2 años - precio de evaluación de la oficina de impuestos local o precio de firma en línea ( el que sea mayor) × 5,6; no ordinario La fórmula para calcular el impuesto comercial residencial: proporcionada - [el precio tasado de la oficina de impuestos local o el precio de firma en línea (el que sea mayor) - precio inicial] × 5,6, no proporcionado - el de la oficina de impuestos local precio evaluado o precio de firma en línea (el que sea mayor) - precio inicial Valor (el que tiene el precio más alto) Estos tres tipos de documentos se calculan según el momento más temprano. En general, la factura es anterior a la escritura y la escritura es anterior al certificado de propiedad. 3. Impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano - contribuyente del impuesto sobre la escritura: comprador Política: De acuerdo con las regulaciones, el impuesto sobre la escritura debe ser pagado por el comprador. El monto del impuesto sobre la escritura a pagar se calcula y recauda en función del precio de transacción y la tasa impositiva de la casa. El tipo impositivo se estipula específicamente de la siguiente manera: las personas físicas que compren viviendas no ordinarias pagarán un tipo impositivo del 4. Si una persona compra por primera vez una vivienda ordinaria o una vivienda asequible para uso propio, la superficie es superior a 90 metros cuadrados y inferior a 140 metros cuadrados, y se aplica una tasa media de 3 si es superior a 140 metros cuadrados; metros, se grava con 3 si un individuo compra una vivienda ordinaria de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, se grava con una tasa impositiva de 1. Si ya tienes una casa a tu nombre, si la vuelves a comprar tributará según 3. Fórmula de cálculo del impuesto sobre la escritura: precio de evaluación de la Oficina de Impuestos Local o precio de firma en línea (el que sea mayor) × tasa impositiva (1~4) Fórmula de cálculo del impuesto sobre la escritura residencial ordinaria: menos de 90 metros cuadrados: 1 para la primera casa, 3 para la segunda casa 90-140 metros cuadrados: 1,5 para la primera casa, 3 para la segunda casa; fórmula de cálculo del impuesto sobre la escritura para residencias no ordinarias: 3, método de cálculo del impuesto sobre la escritura para villas: 4; las residencias ordinarias pueden disfrutar del descuento 4. Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano - Contribuyentes del impuesto de timbre: Políticas para compradores y vendedores: El contrato de compraventa de bienes inmuebles firmado pertenece a la partida tributaria de "documentos de transferencia de propiedad", y la deducción fiscal se calcula en base sobre el 50.000% del importe fijado en el contrato. El certificado de propiedad inmobiliaria tiene un precio de 5 RMB por pieza.
No residencial: impuesto de timbre de transacción: precio de evaluación de la oficina de impuestos local o precio de firma en línea (el que sea mayor) × 0,0005, impuesto de timbre de garantía: 5 yuanes/libro Residencial (incluidos ordinarios y extraordinarios): impuesto de timbre de transacción: exento, sello de garantía; deber - 5 yuanes/Esta ley es objetiva:
"Ley de la República Popular China e Impuesto sobre escrituras estatales"
Artículo 1
En la República Popular de China *Las entidades y personas físicas que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro del territorio de China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras y deben pagar el impuesto sobre escrituras de conformidad con las disposiciones de esta ley.
"Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"
Artículo 3
La tasa del impuesto sobre la escritura es del tres al cinco por ciento.
La tasa impositiva específica aplicable para el impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente del Congreso Popular en el mismo nivel para la decisión, y será informado al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y la presentación al Consejo de Estado.
Las provincias, comunidades autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tipos impositivos diferenciales para la transmisión de la propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior. .