¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano? ¿Cuánto tiempo se tarda en emitir un préstamo para vivienda de segunda mano?
Las casas de segunda mano se han convertido cada vez más en la primera opción para que los jóvenes compren casas. El mercado de casas de segunda mano es muy feroz y mucha gente compra casas de segunda mano primero. En comparación con las casas nuevas, las casas de segunda mano tienen las características de comprarse y mudarse inmediatamente, el precio es barato y el riesgo es pequeño. Sin embargo, el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano es relativamente complicado, especialmente cuando se solicita un préstamo, y mucha gente no lo entiende. ¿Cómo solicitar un préstamo para una casa de segunda mano y cuánto tiempo se tarda en conseguir el préstamo? A continuación, hablaremos de cómo solicitar un préstamo para una casa de segunda mano y cuánto tiempo se tarda en conseguir el préstamo. .
Procedimientos operativos básicos para préstamos hipotecarios para transacciones de vivienda de segunda mano
1. Determine la compañía de servicios hipotecarios y el plan de préstamo
El prestatario primero debe confirmar con el intermediario antes de solicitar un préstamo a la empresa de servicios hipotecarios y brindar consultas sobre préstamos a la empresa de servicios hipotecarios para determinar el plan de préstamo.
2. Consulta del fondo de previsión (si se requiere un préstamo del fondo de previsión)
Después de confirmar la intención de comprar una casa con el vendedor, el prestatario proporciona el número de cuenta del fondo de previsión. y la empresa de servicios hipotecarios realiza una investigación del fondo de previsión para determinar el monto del préstamo disponible y el plazo del préstamo.
3.Firma un contrato de compraventa de vivienda
El prestatario y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda en el préstamo, acuerdan el tiempo de transferencia, el registro del hogar, etc.
4. Prepare la información del préstamo y revise las calificaciones del préstamo.
Las empresas de servicios hipotecarios ayudan a los prestatarios a preparar la información del préstamo de acuerdo con los requisitos del banco. Algunas casas requieren una evaluación del precio de la vivienda por parte de una empresa de tasación designada; La empresa de servicios hipotecarios realiza una revisión inicial.
5. Firmar el contrato de préstamo, notarización, seguro
La empresa de servicios hipotecarios enviará la información del préstamo después de la revisión preliminar al banco prestamista para su revisión. Después de aprobarla, la hipoteca. La empresa de servicios se encargará de que el prestatario firme con el banco confirmará el contrato de préstamo y procesará la certificación notarial del contrato, y cobrará tarifas al mismo tiempo, incluidas las primas del seguro de la vivienda, etc. (Debido a la particularidad de las transacciones de viviendas de segunda mano, los bancos generalmente designan compañías de garantía de préstamos para brindar servicios, y las compañías de garantía generalmente cobran tarifas de manejo y tarifas de garantía.)
6. Manejar los procedimientos de transferencia de vivienda e hipotecas
El prestatario va al centro de transacciones del distrito donde está ubicada la casa para gestionar la transferencia de la casa y los procedimientos de hipoteca, y envía el recibo de la hipoteca al banco prestamista a través de la empresa de servicios hipotecarios.
7. Solicite el certificado de bienes raíces y el certificado de hipoteca
Después de que se emitan el certificado de bienes raíces del prestamista y otros certificados de derechos, la compañía de servicios hipotecarios le proporcionará una copia de su certificado de propiedad y otros derechos Presentar el certificado original al banco.
8. Préstamos bancarios
Después de recibir los dos certificados anteriores del prestatario, el banco liberará el monto del préstamo al prestatario.
En el proceso de solicitud real, debido a las diferentes ciudades y diferentes bancos de préstamos, los procedimientos de solicitud pueden ser ligeramente diferentes, pero son básicamente los mismos y puede consultarlos. Se recomienda que al comprar una casa de segunda mano, elija una empresa intermediaria confiable. Durante todo el proceso de transacción, la empresa intermediaria le brindará un conjunto completo de servicios, lo que puede ahorrarle muchas preocupaciones.
Cuando solicitas un préstamo hipotecario a un banco, normalmente hay que esperar mucho tiempo para que te desembolsen el préstamo. Mientras esperan, los prestatarios están más preocupados por si el banco puede prestar dinero. Este tiempo de espera será más largo debido a la preocupación. Entonces, ¿cuánto tiempo lleva solicitar un préstamo hipotecario antes de que se emita el préstamo? ¿Casas nuevas y casas de segunda mano?
Comprar una casa nueva
Si necesitas solicitar una hipoteca para comprar una casa nueva, y la propiedad ya obtuvo una preventa certificado, solo necesita presentar la solicitud al banco, y el banco verificará su historial crediticio con el Banco Popular de China. Si no hay problemas, responderemos a su solicitud de préstamo personal dentro de los 3 días y le solicitaremos que la presente. copias de los certificados pertinentes, certificados de ingresos, recibos de pago inicial y otra información según sea necesario, y al mismo tiempo firmar contratos de préstamo relevantes y otros documentos y documentos bancarios.
Una vez que el banco recopile toda la información, la enviará internamente para su aprobación y luego acudirá al centro de transacciones de administración de vivienda para completar los trámites de registro de la hipoteca, que demorarán aproximadamente 10 días hábiles. emitirá otras garantías (emitidas por ciudades que implementan el registro de bienes raíces). El banco emitirá el préstamo dentro de los 3 días hábiles posteriores a la obtención del "Certificado de Registro de Bienes Raíces".
Comprar una casa de segunda mano
Si necesitas una hipoteca para comprar una casa de segunda mano, después de solicitarla en el banco y confirmar que no hay ningún problema con el informe crediticio, el banco confirmará la aceptación y deberá aprobar una evaluación de un tercero. La agencia realiza una evaluación integral de la casa y emite un informe de evaluación en aproximadamente 3 días hábiles. Luego, el banco aprueba el índice del préstamo en función del valor tasado. el pago inicial total del préstamo es menor que el monto del contrato registrado en la transacción principal de administración de vivienda, la diferencia debe pagarse antes de realizar los procedimientos de transferencia. Límpielo y envíe los documentos pertinentes al banco para referencia futura. Después de pasar la revisión, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo. Después de que el comprador y el vendedor reciban la carta de aprobación del préstamo, irán al centro de transacciones de administración de vivienda para transferir la propiedad. Una vez completada la transferencia, el recibo del impuesto de escritura. el aviso de cobro del certificado se entregará al banco de préstamos (si se maneja a través de una compañía de garantía, el banco entregará el monto del préstamo al propietario original dentro de las 24 horas), el banco utilizará el libro de la casa para procesar el hipoteca del inmueble, y finalmente el banco emitirá el préstamo.
Por lo general, pasan entre 2 semanas y 1 mes desde el momento en que el prestamista envía la información al préstamo. Debido al diferente progreso de procesamiento de cada institución y a razones personales del personal, el ciclo de procesamiento del préstamo será diferente. diferente. El tiempo anterior es solo para referencia. Como la vivienda de segunda mano siempre ha sido un mercado de moda, cada vez a más personas les gusta comprar e invertir en viviendas de segunda mano. Pero cada vez más personas tienden a pedir préstamos para comprar casas de segunda mano, por lo que el proceso de compra de casas de segunda mano se divide en los pasos anteriores. El editor lo ha resuelto para que todos los amigos que quieran comprar una casa puedan consultar. Tiempo de préstamo de los préstamos para viviendas de segunda mano. El editor también dio un tiempo de referencia sobre cómo solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano y cuánto tiempo lleva desembolsarlo, el editor hablará de esto hoy.
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