Tipos y soluciones de conflictos en los contratos de compraventa de vivienda de segunda mano

Cada vez a más gente le gusta comprar casas de segunda mano, principalmente porque la ubicación de las casas de segunda mano es mejor y el precio es más económico que las casas de primera mano. Aunque las casas de segunda mano tienen muchas ventajas, existen más riesgos al comprar casas de segunda mano que de primera, por lo que pueden surgir disputas entre ambas partes a la hora de comprar y vender casas de segunda mano, incluso después de firmar un contrato. A continuación se muestra el conocimiento sobre los tipos de disputas en los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano y sus soluciones elaborado por el editor. Puedes echarle un vistazo.

Tipos y soluciones de conflictos sobre contratos de compraventa de viviendas de segunda mano

1. En el caso de ventas múltiples de una casa y múltiples partes solicitando la ejecución del contrato, cómo tratar. con él?

Si el vendedor firma varios contratos de compraventa para la misma casa, y todos los contratos son válidos, y todos los compradores solicitan continuar ejecutando el contrato, en principio, el comprador debe cumplir el contrato. debe determinarse en el siguiente orden:

(1) Aquellos que han registrado la transferencia de propiedad de la vivienda;

(2) Ninguno de ellos ha registrado la transferencia de propiedad de la vivienda y tienen realmente ocupó legalmente la casa;

Ninguno de ellos (3) Al registrar una transferencia de propiedad de una casa sin ocupar legalmente la casa, la determinación debe hacerse de manera justa y razonable considerando de manera integral factores como el monto y secuencia de pagos reales realizados por cada comprador, si se completó la firma en línea y el orden en que se estableció el contrato.

Si uno de los compradores demanda para exigir al vendedor que continúe ejecutando el contrato de compraventa, y el vendedor presenta una defensa alegando que la casa ha sido transferida a otra persona, el tribunal puede decidir si procede o no. agregar a otros compradores como agentes según las circunstancias específicas del caso. Si un tercero participa en la demanda, si otros compradores presentan demandas separadas para exigir la continuación del cumplimiento del contrato, se coordinarán y manejarán de acuerdo con los principios del contrato; párrafo anterior.

2. Las partes han firmado varios contratos o contratos Yin-Yang uno tras otro, y el acuerdo sobre el precio de la casa y el método de ejecución son inconsistentes.

Las partes han firmado contratos separados para la transferencia de la misma casa. Si hay inconsistencias en varios contratos de venta con respecto al precio de la casa, el método de ejecución, etc., y las partes tienen disputas al respecto, deben continuar actuando. de conformidad con las estipulaciones del contrato expresadas por las verdaderas intenciones de las partes. Si las partes involucradas se involucran en comportamientos como evadir la recaudación de impuestos y obtener préstamos de manera fraudulenta durante la compra y venta de casas, se puede recomendar a los departamentos administrativos pertinentes que se ocupen del asunto si es necesario.

En otras palabras, si se evitan impuestos mediante la firma de un contrato Yin-Yang, la cláusula de evasión fiscal es inválida porque viola la verdadera intención de ambas partes, y la cláusula de evasión fiscal aún debe realizarse de acuerdo con el precio real de la transacción.

3. Si se compra una casa a nombre de otra persona y surge una disputa entre el prestatario y el registrante, ¿cómo se debe manejar?

Las partes acuerdan que una de las partes comprará la casa a nombre de otra persona y registrará la casa a nombre de la otra persona, el prestatario realmente disfruta de los derechos e intereses de la casa, y el prestatario exige que el registrante (la celebridad) registre la transferencia de la misma. propiedad de la casa de acuerdo con el contrato, esto puede ser apoyado. Sin embargo, esta es una excepción si la casa no puede transferirse ni registrarse debido a un embargo por parte de los acreedores del registrante u otras razones, o si involucra los intereses de un tercero en una transacción de buena fe. La premisa aquí es que las partes han llegado a un acuerdo escrito sobre el préstamo del nombre para comprar una casa, o que existe evidencia que prueba el hecho de tomar prestado el nombre. Además, el prestatario no podrá confiar en que la otra parte es un tercero de buena fe basándose en que es el inversor real, excepto si el tercero conoce o debería conocer la situación.

4. Si una de las partes contribuye a la compra de una casa, pero no puede probar que existe una relación de nombre de préstamo entre las partes, ¿qué se debe hacer?

Una de las partes proporciona evidencia para demostrar que la compra de la casa realmente existe si existe una relación de aporte de capital, pero no basta con probar que existe un acuerdo de registro a nombre del prestado entre las dos partes, si afirma confirmarlo. la casa le pertenece o requiere que el registrante registre la transferencia de propiedad de la casa, no será admitido si reclama otro reclamo de contribución de capital contra el registrante, según la naturaleza de la inversión, se manejará de acuerdo; con las disposiciones legales pertinentes.

Es decir, en este caso, el inversor sólo puede reclamar contra la otra parte que las dos partes tienen una relación acreedor-deuda por el préstamo. El inversor sólo puede recuperar el préstamo y sus intereses, pero. no puede obtener la propiedad de la casa.

5. Si alguien toma prestado el nombre de otra persona para comprar una vivienda asequible u otra vivienda garantizada por una póliza, ¿se le puede exigir al registrante que transfiera la casa al nombre del prestatario?

> El prestatario viola las políticas y regulaciones pertinentes. Estipula que si el prestatario compra una vivienda garantizada por una póliza, como una vivienda asequible, y la registra a nombre de otra persona, y el prestatario afirma confirmar que la casa le pertenece o requiere que el registrante. Para registrar la transferencia de propiedad de la vivienda según el acuerdo entre las dos partes, esto generalmente no será compatible.

En otras palabras, si el prestatario no cumple con las condiciones para comprar una vivienda asequible u otra vivienda asequible, es imposible que el prestatario compre una casa a nombre de otra persona para evitar las condiciones de compra y realizar la compra de vivienda asequible Propósito.

6. Una vez firmado el contrato de compraventa de la casa, el comprador ha pagado el pago y efectivamente toma posesión de la casa. ¿Puede solicitar directamente que se confirme que la casa le pertenece?

>Después de firmar el contrato de venta de la casa, si el vendedor no registra la transferencia de propiedad de la casa al comprador de acuerdo con el contrato, y el comprador presenta una demanda para confirmar la propiedad de la casa y solicita confirmar que la La casa le pertenece, el tribunal ejercerá la facultad de interpretación y le informará que debe cambiar la reclamación y solicitar al vendedor que la tramite. Si se registra la transferencia de propiedad y el comprador insiste en no cambiarla, su reclamación no será válida. apoyado.

En otras palabras, el hecho de que el vendedor no registre la transferencia de propiedad es una violación de las obligaciones de ambas partes en el contrato de venta y sigue siendo una disputa contractual, no porque las partes hayan pagado el precio de compra y efectivamente ocupó la casa, y puede solicitar directamente la confirmación de que goza de derechos de propiedad.

7. Durante la ejecución del contrato de compraventa de vivienda, si una de las partes incumple fundamentalmente el contrato, ¿tiene la parte infractora derecho a rescindir el contrato?

Durante la ejecución del contrato Contrato de compraventa de viviendas, si una de las partes comete un incumplimiento fundamental del contrato, la parte que no incumple tiene el derecho de rescindir el contrato y la parte que incumple no tiene el derecho legal de rescindir el contrato. Si el objetivo del contrato no puede lograrse debido a fuerza mayor o cambios en las circunstancias, ambas partes del contrato tienen derecho a solicitar la rescisión del contrato.

Una vez firmado el contrato de compraventa de la casa, una de las partes no acepta continuar ejecutándose y está dispuesta a rescindir el contrato a costa de asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato, mientras que la otra parte insiste en continuar. Después de la revisión, si no existen dificultades prácticas para continuar ejecutando el contrato, se debe dictaminar que ambas partes continúan ejecutando el contrato, a menos que el contrato tenga otras disposiciones como un depósito por rescisión u otras circunstancias que cumplan con lo establecido por la ley. o incapacidad de hecho para realizar lo previsto en el artículo 110 de la Ley de Contratos.

Los tipos y soluciones a las disputas en los contratos de compraventa de casas de segunda mano son los anteriores. Al comprar y vender casas de segunda mano, tanto los vendedores como los compradores deben comprender las disputas relevantes y tomar medidas preventivas con anticipación. Evite meterse en problemas durante la compra y venta. Le causará problemas al comprar una casa de segunda mano y le causará todo tipo de problemas al comprar y vender una casa. A la hora de comprar o vender una casa de segunda mano, debes poder confiarla a una agencia profesional. Sólo ellos pueden ayudarte con varios asuntos relacionados con la venta de la casa.

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