Garantía de Calidad Residencial
Garantía de calidad residencial Artículo 1 Estimado inquilino:
Gracias por comprar la vivienda comercial desarrollada y construida por nuestra empresa para proteger sus derechos e intereses legítimos y promover nuestra empresa. mejorar continuamente la calidad del desarrollo y brindar un buen servicio posventa para viviendas comerciales al mismo tiempo, con el fin de guiarlo para que utilice mejor las viviendas comerciales desarrolladas y construidas por nuestra empresa. De acuerdo con el "Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión de Bienes Raíces Urbanos" del Consejo de Estado, implementamos un sistema de garantía de calidad y manual de instrucciones para viviendas comerciales. Por favor coopere estrechamente y agradezca sus comentarios y sugerencias sobre nuestro trabajo.
Dirección de la empresa promotora: Dirección de la empresa gestora de propiedades:
Contacto comercial: Persona de contacto:
Tel: Teléfono:
Empresa promotora: (Sello)Representante legal:(Sello)
Año, Mes, Día
Nuestra empresa realiza el siguiente aseguramiento y compromiso de calidad para la unidad con un área de construcción de metros cuadrados y un número de. Carreteras del distrito (condado) de Xi:
1. La casa pasó la aceptación de finalización organizada por el Comité de Construcción Municipal el día del año, mes y año, y los procedimientos de establecimiento de la ciudad se completaron. El número del certificado de calificación es: el número de licencia de planificación del proyecto de construcción es; el número de licencia de construcción del edificio es; el número de registro de aceptación de finalización es: el número de licencia de preventa es:
2. Los proyectos residenciales están sujetos a supervisión de calidad. Durante el proceso de construcción, la construcción siempre se lleva a cabo de acuerdo con las normas, procedimientos, estándares de calidad y requisitos de diseño nacionales pertinentes.
3. A partir de la fecha de entrega, nuestra empresa asumirá la responsabilidad del mantenimiento de los siguientes elementos (ver tabla adjunta) durante el período de garantía de forma gratuita en condiciones de uso normal por parte de los residentes, y será responsable de completar el proceso. Mantenimiento dentro del plazo prometido.
4. Una vez completada la aceptación de la casa comercial, la fecha en que el residente recoge la llave es la fecha de entrega de la casa comercial y se calcula la fecha de firma de esta garantía residencial. desde esa fecha. Si los usuarios encuentran problemas de calidad durante el uso, pueden llamar a nuestra empresa directamente o completar el "Formulario de comentarios sobre la calidad de la vivienda comercial" adjunto y enviarlo a nuestra empresa. Los problemas de calidad causados por un uso inadecuado por parte de los residentes o una decoración inadecuada del hogar, desastres naturales irresistibles, etc. no están cubiertos por la garantía de la empresa.
5. Después de que los residentes se muden, la empresa responderá directamente (o confiará a la empresa de administración de la propiedad) y manejará adecuadamente las cartas, visitas y quejas sobre la calidad de la vivienda. Si no está satisfecho con el trabajo de nuestro personal de servicio, puede presentar una queja a nuestra empresa y lo manejaremos a tiempo.
6. Si la respuesta o resolución de disputas de la empresa está relacionada con la calidad de los proyectos residenciales, deberá realizarse de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado y el " Medidas de Garantía de Calidad de Proyectos de Construcción de Viviendas” del Ministerio de Construcción, se solicitan a la Estación de Supervisión de Calidad de Proyectos de Construcción Municipal para la coordinación de cualquier problema que involucre instalaciones residenciales al aire libre, puede solicitar la coordinación al departamento administrativo de construcción local de acuerdo con el El "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" del Consejo de Estado y otros reglamentos pertinentes. Ding aún se opuso a la transferencia y solicitó el arbitraje al comité de arbitraje local.
7. Nuestra empresa revisará o reemplazará cualquier casa en ruinas cuyos cimientos y estructura principal no estén calificados y no puedan repararse después de haber sido identificados por un departamento profesional con calificaciones provinciales o superiores.
8. Como anexo al contrato de compraventa de vivienda comercial, esta garantía de calidad es un documento legal para que la empresa asuma la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial, y tiene el mismo efecto legal que el contrato de compraventa. Consérvelo correctamente y no lo falsifique ni altere.
Garantía de calidad residencial Artículo 2 Aceptación de calidad:
Unidad de construcción: Qihe Mingzhu Real Estate Co., Ltd. Unidad de diseño: Jinan David International Design Institute Unidad de supervisión: Qihe County Supervision Company
Unidad de construcción: Shandong Port Machinery Construction Group
El proyecto ha pasado la inspección y aceptación por todas las partes y ha sido registrado en la Estación de Supervisión de Calidad de Qihe.
La empresa realizó la entrega y aceptación con la empresa administradora de la propiedad. Garantía de calidad:
Qihe Mingzhu Real Estate Co., Ltd. es responsable de la garantía de calidad de Mingzhu Garden Residential Community. La propiedad fue diseñada y construida de acuerdo con los estándares nacionales vigentes y pasó la aceptación de finalización y la evaluación de la calidad del proyecto. La calidad cumple con los estándares de aceptación nacional y se permite su entrega para su uso.
Qihe Mingzhu Real Estate Co., Ltd. se compromete a cumplir con las regulaciones nacionales de garantía de proyectos de construcción y las regulaciones locales de gestión de decoración de edificios, y asumir obligaciones de garantía durante el período de garantía.
Cuando el propietario se mude, la empresa emitirá esta carta de garantía de calidad y el propietario declarará los artículos en garantía basándose en esta carta de garantía de calidad.
Determinación de la responsabilidad de la garantía:
●Los riesgos de calidad y seguridad identificados como razones de diseño por el departamento nacional de inspección de calidad.
●Los riesgos de calidad causados por la construcción han sido identificados por el departamento nacional de inspección de calidad.
●Otras responsabilidades de calidad de las unidades de construcción estipuladas por el estado. Exención de responsabilidad de garantía:
● Problemas de calidad de la casa causados por una decoración inadecuada de tuberías, paredes, tableros, columnas y paredes exteriores por parte del propietario/inquilino.
●El propietario/inquilino excava vigas estructurales para decoración sin autorización, lo cual es un problema de calidad inadecuada de la vivienda.
●Uso inadecuado por parte del propietario/inquilino que excede el permiso de diseño (como exceder la carga de diseño del piso o techo).
●Problemas de calidad causados por modificaciones, desmontaje y montaje no autorizados de piezas, artículos y equipos de decoración por parte de propietarios/inquilinos, y problemas de calidad causados por el uso inadecuado de equipos y materiales de decoración por parte de propietarios/inquilinos que no siga las instrucciones de construcción o las pautas de operación y mantenimiento. ●Existen problemas de calidad en las piezas modificadas y piezas relacionadas decoradas por el propietario/inquilino.
●Después de la entrega, puede producirse contaminación, golpes, rayones, grietas y otros problemas.
●Los hábitos y preferencias personales del propietario/inquilino y otras razones no pertenecen a cuestiones de calidad del producto.
●Problemas de calidad de la casa causados por propietarios/inquilinos que no cumplen con el manual de instrucciones residencial y uso inadecuado (como bloqueo de agua causado por no limpiar el desagüe del piso).
●Desgaste natural.
●Pérdidas de calidad causadas por eventos de fuerza mayor como terremotos, incendios, tifones, guerras, etc. que exceden el permiso de diseño.
Información técnica básica:
●Forma estructural: El cuerpo principal de la comunidad es una estructura de muro de corte de hormigón armado vaciada in situ: el nivel de ingeniería es el Nivel 1; la vida útil razonable es de 50 años (Nivel 3)); el período de uso del suelo es de 70 años.
●Medidas de ahorro de energía:
Calefacción central urbana; sistema integral y eficiente de protección de las paredes exteriores del edificio; los muros sin carga están hechos de bloques de hormigón con aire incorporado, sin arcilla; Se utilizan ladrillos en todo el proyecto.
Garantía de calidad de la vivienda Artículo 3 Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario, fortalecer los servicios posventa de viviendas comerciales, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas y promover la salud. desarrollo del mercado de consumo de vivienda, de conformidad con las leyes, reglamentos y políticas nacionales y provinciales pertinentes, y formular estas medidas.
Artículo 2: Estas medidas se aplican a las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido una licencia comercial del departamento industrial y comercial y un certificado de calificación de desarrollo emitido por el Comité Provincial de Construcción.
Artículo 3 Las viviendas comerciales a que se refieren estas Medidas incluyen viviendas de alto nivel, como villas y apartamentos de alto nivel, viviendas comerciales ordinarias, viviendas de bajo beneficio (viviendas económicamente asequibles) y viviendas asequibles.
Artículo 4 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda (incluida la preventa) nuevas casas comerciales a los usuarios, deberá proporcionar un certificado de garantía de calidad de la casa comercial y un manual de instrucciones de la casa comercial.
Artículo 5 La carta de garantía de calidad para viviendas comerciales es la base para que las empresas de desarrollo inmobiliario asuman la responsabilidad de la calidad de las viviendas comerciales vendidas. Las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán las responsabilidades de mantenimiento de acuerdo con los acuerdos y compromisos contenidos en la carta de garantía de calidad de la vivienda comercial.
La “Garantía de Calidad de Vivienda Comercial” deberá incluirse como anexo al contrato de compraventa de vivienda comercial.
El artículo 6 "Garantía de calidad de la vivienda comercial" incluirá el siguiente contenido:
Primero, la inspección del nivel de calidad del proyecto por parte del departamento de supervisión de calidad del proyecto;
En segundo lugar, edificios residenciales. Se garantiza que la estructura se utilizará de por vida de acuerdo con el período de diseño;
3. El contenido de la garantía y el período de cada componente en uso normal:
1. El proyecto de impermeabilización del techo no será inferior a 3 años.
2. de 1 año, de los cuales:
p>Fugas en paredes, pisos de cocina y baño, sótanos y tuberías;
La capa de yeso en paredes y techos se está despegando;
El terreno está abierto y agrietado, con grandes áreas de viento y arena;
Puertas y ventanas agrietadas, artículos sanitarios dañados, nada menos que; 1 año;
4. Muchos proyectos de instalación de tuberías eléctricas y de suministro de agua y drenaje. Dentro de 6 meses
5. Las tuberías están bloqueadas, no menos de 2 meses; /p>
6. Los sistemas y equipos de refrigeración y calefacción son para 1 período de calefacción y 1 período de enfriamiento
7. Otros (a convenir entre la promotora inmobiliaria y el usuario);
4. El momento específico en que la empresa promotora entregará la vivienda comercial al usuario;
5. Unidad de informes de reparación del usuario y límite de tiempo de respuesta y procesamiento;
6 Condiciones de salida por motivos de calidad;
VII. Resolución de disputas de garantía de calidad.
Artículo 7 Las viviendas comerciales preventas por la empresa promotora estarán sujetas a supervisión e inspección por parte de los usuarios durante el proceso de construcción antes de su finalización, aceptación y entrega para su uso.
Artículo 8 Cuando una empresa promotora inmobiliaria entregue viviendas comerciales a los usuarios, tendrá una semana para la aceptación del usuario. Durante el período de aceptación, las empresas de desarrollo inmobiliario deberán resolver con prontitud los problemas de calidad de los equipos e instalaciones.
Artículo 9 El manual de instrucciones de una casa comercial debe explicar la estructura y desempeño de la casa, así como los tipos, desempeño y estándares de cada parte (pieza), y exponer los aspectos que requieren atención en su uso. Por lo general, debe incluir el siguiente contenido:
1. La unidad de desarrollo, la unidad de diseño, la unidad de construcción y el supervisor encargado deben indicar la unidad de supervisión.
2.
3. Precauciones de decoración y decoración;
4. Configuración de instalaciones como agua, electricidad, gas, calefacción, comunicaciones y circuito cerrado de televisión; >5. Descripción de los lugares reservados para la instalación de equipos y precauciones de instalación;
6. Tipos de puertas y ventanas y precauciones de uso;
7. p>8. Otras cuestiones que necesitan explicación.
Artículo 10: La descripción del equipamiento residencial, instalaciones, etc. deberá acompañarse de un "Instructivo de Vivienda Comercial".
Artículo 11 La "Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial" y las "Instrucciones de Vivienda Comercial" se entregarán al usuario al mismo tiempo.
El artículo 12 "Garantía de calidad de vivienda comercial" y "Instrucciones de vivienda comercial" se emiten por unidades y edificios. Cada unidad y edificio debe ir acompañado de su propia "Garantía de calidad de vivienda comercial" e "Instrucciones de vivienda comercial". .
Artículo 13 El período de garantía de una residencia se computará a partir de la fecha en que la empresa promotora entregue la residencia al usuario, y el período de garantía no será inferior al período especificado en el artículo 5 de estas Medidas. . Las empresas promotoras inmobiliarias pueden ampliar el período de garantía.
Artículo 14 La empresa de desarrollo inmobiliario deberá proporcionar instrucciones sobre el uso, mantenimiento y conservación razonables de la propiedad residencial en las instrucciones de uso de la propiedad residencial comercial si los problemas de calidad son causados por un uso inadecuado por parte de la misma. usuario o cambios no autorizados en la estructura, ubicación del equipo o decoración inadecuada. La empresa desarrolladora no asume responsabilidad de garantía si el uso inadecuado o cambios estructurales no autorizados causan daños a la calidad de la casa o pérdidas a otros usuarios, la persona responsable asumirá la responsabilidad; responsabilidad correspondiente.
Artículo 15: Las residencias cuya calidad estructural no esté calificada y no puedan repararse serán devueltas después de ser tasadas por departamentos de evaluación y pruebas calificados a nivel provincial o superior.
Artículo 16 Se podrán implementar otros edificios comerciales residenciales y no residenciales con referencia a estas medidas.
Artículo 17 Corresponde a la Comisión Provincial de Construcción la interpretación del presente reglamento.
Artículo 18 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de julio de 2010.
Garantía de calidad residencial Artículo 4 Esta garantía (en adelante, la garantía) se formula de acuerdo con los requisitos de las leyes y regulaciones nacionales y locales pertinentes y en conjunto con las circunstancias de la empresa. Esta garantía incluye el alcance de la garantía, el período de garantía, las precauciones para el consumidor, los procedimientos de mantenimiento relevantes y los números de teléfono de mantenimiento, etc.
1. Alcance del mantenimiento:
Todo lo incluido en el contrato de decoración firmado por esta empresa.
1. Proyectos ocultos de agua y electricidad, garantía de diez años.
2. Para las piezas de cocina y baño que requieran impermeabilización, los productos semiacabados serán fabricados in situ por la empresa como piezas decorativas, con una garantía de tres años.
3. Según el contrato, los pequeños electrodomésticos y equipamiento de baño suministrados por la empresa estarán sujetos a garantía según la normativa de la empresa o industria fabricante.
4. Durante el período de garantía, se proporcionarán servicios gratuitos a menos que sean causados por un uso inadecuado.
5. Fecha de implementación del servicio pagado o alcance de la garantía.
2. Plazo de garantía y mantenimiento:
1. En caso de reparación de emergencia de agua y electricidad, acuda al sitio para su investigación y reparación según lo acordado por ambas partes. En caso de emergencia, llegue al lugar en un plazo de 4 horas (dentro de la carretera de circunvalación interior).
2. El mantenimiento de otras piezas decorativas entrará en la etapa de mantenimiento según lo acordado por ambas partes.
3. Antes de las reparaciones en garantía, el personal de nuestra empresa presentará la hoja de procesamiento de decoración y acordará el contenido de la reparación. La empresa cobrará tarifas de mano de obra y materiales, enumerará las tarifas de materiales y mano de obra para los servicios pagados de por vida e implementará el servicio después de la aprobación de los consumidores.
3. Los siguientes asuntos no están dentro del alcance de la reparación:
1. Problemas de calidad del material causados por los materiales proporcionados por los consumidores.
2. Problemas con la calidad de la construcción y las instalaciones de apoyo de las viviendas de consumo.
3. Problemas provocados por un uso inadecuado por parte de los consumidores, como daños artificiales en el suelo o humedad artificial.
4. Problemas causados por fuerzas externas irresistibles.
5. Los consumidores y los equipos de construcción realizan transacciones y redactan contratos no empresariales de forma independiente.
6. Una vez terminada la construcción, la casa estuvo deshabitada durante más de 3 meses, lo que provocó que la habitación estuviera demasiado seca o agrietada debido a la mala ventilación, o que el piso se hinchara debido a la alta temperatura.
7. El suelo cambia por el aire acondicionado, tuberías, uso diario, gotas de agua, goteras, etc.
8. Métodos inusuales de limpieza y mantenimiento.
9. La superficie de la pintura se daña por fuerzas externas.
10. Cambios debidos a las propiedades naturales de los materiales.
11. Para los asuntos mencionados anteriormente que no están dentro del alcance del mantenimiento, la empresa implementa servicios de mantenimiento pagados de alta calidad, brinda servicios de alta calidad a precios preferenciales e indica claramente los estándares de tarifas de mantenimiento. .
Cuarto, precauciones para el consumidor;
1. Los consumidores deben acudir al departamento donde se encuentra el número de teléfono de reparación proporcionado por la empresa para realizar la reparación.
2. Conserve esta hoja de garantía.
3. Cuando nuestro personal de servicio venga a atenderlo, emita una carta de garantía de este departamento.
4. Cuando el personal de servicio de la empresa complete su servicio, el personal de servicio debe realizar un registro de garantía en el libro de garantía.
5. Una vez completada la decoración y la calidad cumpla con los requisitos, firme el pedido de decoración para que nuestra empresa lo archive.
Garantía de Calidad Residencial Capítulo 5 (1) Entrega de la Casa Comercial
Nombre del proyecto unitario
Fecha de inicio del ciclo de construcción real del proyecto unitario : Fecha de finalización:
La fecha de entrega de este edificio comercial es: año, mes y día.
(2) Aceptación del proyecto de vivienda comercial:
Contenido de la aceptación Conclusión de la aceptación Fecha de aceptación Notas del departamento de aceptación
Oficina de Planificación de la Construcción de la ciudad de Guihua
Proyecto de construcción de unidades "cincopartitas"
Oficina de Bomberos de Seguridad Pública de la Ciudad de Protección contra Incendios
Oficina de Protección Ambiental de la ciudad de Huanbao
3. "Vivienda de la ciudad de Dongguan Certificado de Registro de Aceptación de Terminación del Proyecto de Ingeniería de Construcción y Instalaciones de Cimentación Municipal” (ver anexo, copia sellada con el sello oficial del contratista).
4. Copia del “Certificado de Calificación de Desarrollo Inmobiliario” del desarrollador (válido para el año en curso, ver anexo y la copia está sellada con el sello oficial del desarrollador).
Alcance y período de la garantía del verbo (abreviatura de verbo):
A partir de la fecha de entrega de la casa comercial después de la firma de este contrato, en condiciones de uso normal, nuestra empresa, según sobre las condiciones de la empresa y del proyecto, se asumen los siguientes compromisos con respecto a los artículos de garantía y el período de garantía de esta casa comercial:
El período mínimo de garantía estipulado en el sistema de garantía de calidad de la casa comercial para los artículos de garantía; período de garantía prometido por la empresa; y el período de procesamiento de responsabilidad de garantía.
La vida útil normal y razonable de los cimientos y la estructura principal. Durante el período de garantía de vida útil normal y razonable, si los cimientos del edificio se hunden, se agrietan, se inclinan y los componentes estructurales principales del edificio se agrietan, deformarse, o si se rompe o excede el valor especificado en las especificaciones de diseño nacional, el desarrollador lo reparará sin costo y cumplirá con las especificaciones y estándares pertinentes.
Durante el período de garantía de 3 años de la impermeabilización del techo, si el material impermeabilizante, el diseño o la calidad de la construcción causan filtraciones o goteos de agua, el desarrollador la reparará sin costo alguno y cumplirá con las normas y estándares pertinentes.
Durante el período de garantía de un año, el desarrollador reparará las goteras en paredes, cocinas, pisos de baños y sótanos causadas por la calidad de la construcción o la calidad del material de forma gratuita y cumplirá con las especificaciones y estándares pertinentes.
La capa de yeso de paredes y techo se caerá durante el periodo de garantía de 1 año. Si la capa de yeso de la pared o techo se cae por problemas de calidad de la construcción, el promotor la reparará sin coste alguno.
El desarrollador reparará los huecos, grietas y lijado a gran escala de la superficie del piso causados por problemas de calidad de la construcción dentro del primer período de garantía.
Las puertas y ventanas estaban rotas y los herrajes dañados. Durante el primer período de garantía, si las puertas y ventanas están agrietadas o los herrajes están dañados debido a problemas de calidad del producto o de la construcción, el desarrollador las reparará o reemplazará.
Durante el período de garantía de los artículos sanitarios 1, si hay grietas o fugas debido a problemas de calidad del producto o de la construcción, el desarrollador reparará o reemplazará los artículos sanitarios sin cargo.
Debido a problemas de calidad del producto o de la construcción durante el período de garantía de seis meses, el desarrollador reparará o reemplazará las lámparas, los aparatos eléctricos y los interruptores de forma gratuita. Los interruptores que vienen con el edificio serán reparados o reemplazados por el propietario después de que el propietario los cambie. No están cubiertos por la garantía.
Si la tubería tiene fugas o está bloqueada durante 2 meses, el desarrollador la reparará sin costo y cumplirá con las normas y estándares pertinentes. Durante el período de garantía, el desarrollador eliminará las obstrucciones de tuberías causadas por problemas de calidad del producto o de la construcción de forma gratuita.
Proyecto de aislamiento térmico (aislamiento térmico)
5 años
Si ocurren problemas de calidad dentro del alcance y el período de garantía, el desarrollador deberá cumplir con las obligaciones de garantía y asumir la responsabilidad conforme a la ley de las pérdidas resultantes.
Prevención y control de termitas El "Reglamento Técnico para la Prevención de Termitas en Casas de Nueva Construcción" de la Provincia de Guangdong del año 20xx estipula que se debe llevar a cabo la prevención de termitas.
(Otros asuntos acordados)
Otros contenidos que la empresa esté dispuesta a comprometer (se pueden adjuntar páginas).
El número de contacto del departamento de aceptación de garantía de calidad
La unidad de control de calidad
El tiempo límite de respuesta al número de contacto es de un día laborable.
Observaciones: El período de garantía se calcula a partir de la fecha de entrega. El período de garantía de la vivienda comercial no será inferior al período de garantía estipulado en la carta de garantía de calidad emitida por la unidad de construcción a la unidad de construcción. la duración será inferior a la "Implementación de la Calidad Residencial de Vivienda Comercial" El período mínimo de garantía estipulado en el "Reglamento sobre Garantía y Sistema Manual de Instrucción Residencial" (Ministerio de la Construcción [1998] No. 102, en adelante denominado "; "Reglamentos") no será inferior al período mínimo de garantía estipulado en los "Reglamentos" (proyectos de aislamiento y El período mínimo de garantía para el control de termitas se calculará a partir de la fecha en que se complete y acepte el proyecto. Si el estado tiene otras regulaciones sobre El período de garantía de calidad de los proyectos residenciales, el período de garantía se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales.
Unidad encargada de la garantía del verbo intransitivo
Como primera persona responsable de la calidad de. Viviendas comerciales, las empresas de desarrollo inmobiliario son responsables de la garantía de las viviendas comerciales de acuerdo con la garantía de calidad y el contrato de venta de viviendas comerciales. Para facilitar la garantía del propietario, las empresas de desarrollo inmobiliario confían a empresas y otras unidades para que proporcionen garantía. Detalles de la vivienda Ver la "Carta de Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial"
7. Precauciones para el usuario:
1. y decoración inadecuada. Nuestra empresa no asume responsabilidad de garantía por problemas de calidad si causa daños a la calidad de la casa o pérdidas a otros usuarios, la persona responsable asumirá la responsabilidad correspondiente los defectos de calidad causados por fuerza mayor; el alcance de la garantía de la empresa promotora inmobiliaria.
2. La empresa directamente o encargará a la empresa administradora de la propiedad dar una respuesta escrita oportuna y manejar adecuadamente las cartas, visitas y quejas de los usuarios sobre la calidad de la misma. la vivienda comercial después de su uso.
3. Si hay alguna disputa sobre la respuesta o el manejo de nuestra empresa, solicite al departamento de supervisión de calidad del proyecto de construcción municipal la coordinación de la calidad de los proyectos de vivienda comercial; apoyar la construcción de viviendas comerciales, debe solicitar la coordinación al departamento administrativo de construcción de viviendas comerciales municipales
4. Otros contenidos a los que la empresa esté dispuesta a comprometerse (ver página adjunta).
8. Método de reparación:
Cuando encuentre problemas de calidad durante el uso normal de la casa comercial, debe completarlo a tiempo dentro del período de garantía anterior.
Escriba el " Formulario de contacto de mantenimiento de calidad de vivienda comercial de la ciudad de Dongguan" e infórmelo a nuestra empresa o a la empresa de administración de propiedades confiada para su mantenimiento.
9. Período de garantía:
Después de recibir el formulario de contacto "Ciudad de Dongguan" del usuario "Formulario de contacto de mantenimiento de calidad residencial comercial" (las situaciones de emergencia deben manejarse de inmediato), si se verifica en el sitio que está dentro del alcance y el período de garantía, nuestra empresa o la unidad encargada de la garantía completarán el trabajo de reparación en unos días con la cooperación del usuario y completar la revisión en unos días (según la situación real se acordará por escrito si las reparaciones durante el período de garantía causan que otros usuarios se vean afectados y causen pérdidas, nuestra empresa coordinará y manejará la situación y). asumir la responsabilidad de la indemnización de conformidad con la ley.
X. Unidad de garantía y sociedad administradora de la propiedad:
La unidad de garantía de la casa comercial debe ser asumida por el promotor responsable de la misma. la construcción de la casa comercial y tiene calificaciones de desarrollo. Una vez terminada la casa comercial, la empresa de administración de propiedades encomendada también debe tener las calificaciones de administración de propiedades correspondientes.
Garante (sello del desarrollador): Empresa de administración de propiedades (sello). :
Número de certificado de calificación de desarrollo. :Número de certificado de calificación inmobiliaria:
Representante legal:
Dirección de la empresa:Dirección de la empresa:
Colegas:Colegas:
Información de contacto :Información de contacto:
Código postal:
Fecha de firma:
Garantía de Calidad Residencial Artículo 6 Estimado Inquilino:
Gracias Compra un Nuevo edificio comercial construido por nuestra empresa.
Con el fin de proteger sus derechos e intereses legítimos, nuestra empresa asume el siguiente compromiso y garantía de calidad con esta casa:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1. La casa ha pasado la supervisión y aceptación del _ _ _ _ _ departamento de supervisión de calidad del distrito (condado) de la ciudad de Zibo, y el nivel de calidad del proyecto de construcción es _ _ _ _ _ .
2. De acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes del país, provincia y ciudad:
1. el uso normal del usuario En este caso, nuestra empresa será responsable del funcionamiento normal de las instalaciones de mantenimiento durante el período de garantía de los siguientes elementos de forma gratuita y firmará para su aprobación.
2. El propietario es responsable del mantenimiento de los equipos e instalaciones añadidos y modificados por él mismo después de su aceptación.
3. Durante el período de garantía, los problemas de calidad causados por el uso inadecuado o la decoración del hogar no autorizada por parte de los usuarios no están dentro del alcance de la garantía de nuestra empresa, y nuestra empresa no asume la responsabilidad de las reparaciones gratuitas. Si causa daños a la calidad de la casa o pérdidas a otros usuarios, el responsable asumirá las responsabilidades correspondientes.
4. Si la calidad estructural de la casa no cumple con los estándares y no puede repararse después de una evaluación por parte de un departamento profesional calificado a nivel municipal o superior, será devuelta o reemplazada.
3. La fecha en que el propietario firma la entrega y aceptación de la casa es la fecha en que la casa se entrega para su uso, y la fecha de inicio del período de garantía se computa a partir de la fecha de entrega de la misma. casa para uso. La organización de servicio posventa de nuestra empresa es responsable de organizar los servicios de mantenimiento durante el período de garantía. Para los artículos de reparación más allá del alcance o período de garantía, los propietarios de automóviles optarán por repararlos.
IV. Para hacer un buen trabajo en el negocio de garantía, nuestra empresa ha establecido una organización especial de servicio posventa:
Nombre:_ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;DIRECCIÓN:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Persona de servicio posventa/persona de contacto:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; _ _ Número de contacto: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
5. Si hay alguna disputa sobre la respuesta o el manejo de nuestra empresa, puede solicitar la coordinación y resolución del departamento local de supervisión de calidad de proyectos de construcción de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado. otras leyes y reglamentos pertinentes. Si los problemas de calidad del proyecto residencial permanecen sin resolver durante mucho tiempo, puede presentar una queja ante el departamento de supervisión de calidad del proyecto de construcción o resolverlos a través del Tribunal Popular.
6. Esta carta de garantía es un documento legal en el que la empresa promotora inmobiliaria asume la responsabilidad por la calidad de la vivienda comercial vendida, y tiene el mismo efecto jurídico que el contrato de compraventa. El propietario lo conservará debidamente y no lo falsificará ni alterará.
Manual de Instrucciones Residencial
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Empresa:
Descripción: Uso Residencial El manual es un texto en formato unificado desarrollado por el Comité Municipal de Construcción. El contenido de este manual son consejos amigables, notificaciones y explicaciones.
Para que pueda comprender completamente el tipo de estructura residencial en la que vive, utilizar correctamente varias instalaciones de soporte y garantizar la seguridad de la estructura y las instalaciones del edificio, lea este manual detenidamente capítulo por capítulo y decorarlo de acuerdo con las normas y requisitos pertinentes, mantenimiento y uso.
1. Unidades relacionadas con la construcción de viviendas: Unidad de desarrollo: Unidad de diseño: Unidad de construcción: Unidad de supervisión:
3.
(1) Cimientos: No extraiga tierra ni cave agujeros alrededor de los cimientos para evitar que la erosión del agua del suelo afecte el uso normal de los cimientos.
(2) El nivel de diseño impermeable del (semi)sótano se tratará de acuerdo con el nivel de impermeabilidad (a prueba de humedad) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ nivel
(3) Paredes internas y externas: exterior El material de la pared es_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Material_ _ _ _ _ _ _ _ Por favor, no abra puertas, ventanas ni taladre agujeros en las paredes exteriores, ni las golpee con objetos pesados ni las queme con llamas abiertas para evitar dañar las paredes y causar capa de aislamiento se abulte, gotee o se queme. El material de la pared interior es _ _ _ _ _ _.
(4) Puertas y ventanas: Las subpuertas de esta casa están hechas de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. La puerta de la unidad de la casa adopta _ _ _ _ _ _ _ _, que el cierrapuertas cerrará automáticamente después de ingresar a la casa. No tire de la puerta con fuerza ni abra la puerta de la unidad durante mucho tiempo para evitar que el cierrapuertas automático se dañe y pierda su función preventiva. El vidrio de la ventana exterior de la casa es _ _ _ _ _ _ _ _ ㎜ de espesor, la capa de aire (hueca) es _ _ _ _ _ _㎜El marco de la ventana exterior es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Cuando utilice puertas y ventanas, no las desmonte a voluntad. Ábrelos y ciérralos suavemente para evitar dañar piezas.
(5) Techo: Esta casa adopta _ _ _ _ _ _ _ _ capa estructural de techo con un espesor de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ф. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Cargas de diseño para el techo del dormitorio principal y el techo residencial del último piso cubierta Es _ _ _ _ _ _ kn/㎡. No apile artículos con sobrepeso ni los construya al azar en el techo. Cuando los usuarios instalen energía solar u otras instalaciones, deben obtener el consentimiento del departamento de administración de la propiedad y de los propietarios correspondientes. No deben dañar el techo, causar riesgos de seguridad ni afectar la luz solar de los residentes en el lado norte, y firmar los acuerdos pertinentes.
(6) Suelo interior:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ kn/㎡_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ La carga de diseño del balcón es _ _ _ _ _ _ _ _ kn/㎡ . Las tuberías de plomería que recorren las alfombras del piso y las paredes interiores están marcadas. No taladre agujeros ni hendiduras en las áreas marcadas. Cuando esté en uso, entiérrelo bajo tierra o dentro de una pared como advertencia.