¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa de segunda mano?
Impuestos y tasas que se deben pagar al comprar una casa de segunda mano:
1 Impuesto sobre transacciones de casas de segunda mano e impuesto sobre escrituras, impuesto sobre escrituras de primera casa: área ≤ 90. metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; área > 90 La tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5%; Impuesto sobre la escritura de una segunda casa: si el área es ≤90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; si el área es >90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es el 2%; Nota: En 4 ciudades, incluidas Beijing, Guangzhou y Shenzhen, la compra de casas ordinarias disfruta de la política de impuesto sobre escrituras mencionada anteriormente para la primera vivienda. La compra de segundas residencias, residencias no residenciales y no ordinarias, el impuesto sobre escrituras. la tasa es del 3%.
2. Impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano, impuesto al valor agregado y recargos, y el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años: la tasa del impuesto al valor agregado y recargo es del 5,6% (el valor- el tipo impositivo añadido es del 5%). El certificado inmobiliario tiene más de 2 años: exento del impuesto al valor agregado.
3. Impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en 4 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, para residencias no ordinarias y casas no residenciales con certificados inmobiliarios de 2 años o más. , los tipos del Impuesto sobre el Valor Añadido y del Impuesto sobre el Recargo para las viviendas de segunda mano son: el 5,6% de la diferencia entre ambas operaciones. La fórmula para calcular el impuesto al valor agregado y su recargo es: valor imponible de la casa ÷ (1 + 5%) × 5,6%.
Riesgos de las transacciones de casas de segunda mano
1. Problemas de derechos de propiedad
Existen muchas formas de derechos de propiedad de las casas. Algunas casas no tienen derechos de propiedad ni propiedad. Las transacciones de derechos están sujetas a restricciones, las ventas secundarias no se pueden realizar. Antes de comprar una casa de segunda mano, debe verificar si la casa está hipotecada, involucrada en un litigio, incluida en el alcance de la demolición, si la naturaleza del terreno. Los derechos de uso son colectivos o asignados, ya sea una casa para uso residencial, etc. que afectarán la transacción de cotización.
2. No se puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria
Algunas casas de segunda mano pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, pero algunas casas de segunda mano no pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria a corto plazo.Esto se debe a que el propietario de la vivienda u otras razones no pueden solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria a corto plazo. Los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad entre el comprador y el vendedor no se pueden completar en un período de tiempo determinado. el comprador quiere comprar la casa, debe entender si el certificado de propiedad de la casa no ha sido tramitado porque el propietario no está dispuesto a pagar impuestos o si hay otros problemas con la casa que impiden la emisión de bienes raíces; certificado.
3. Seguridad de los fondos
Los compradores deben prestar atención a la seguridad de los fondos para casas de segunda mano. La seguridad de los fondos significa principalmente que será problemático si el propietario desaparece después de obtenerla. depósito o pago inicial Además, también es necesario tener en cuenta que algunas propiedades tienen una gran cantidad de gastos de gestión de la propiedad, facturas de agua y luz que no han sido liquidadas, etc. Asegúrese de dejar un depósito al firmar el contrato; de lo contrario, fácilmente causará problemas cuando se complete la transferencia y se entregue la casa.