Dirección registrada de la empresa
Tipo 1: Edificios de oficinas
Los edificios de oficinas generales se pueden registrar directamente. Al realizar el registro se deberá aportar copia del certificado de propiedad de la propiedad y sellarla con el sello oficial de la unidad de propiedad. Y selle el sello oficial de la unidad de derechos de propiedad en la página de ubicación comercial de la "Solicitud de registro de establecimiento empresarial". El contrato de arrendamiento original entre el inquilino y el propietario o propiedad. Esta dirección no requiere trámites especiales.
El segundo tipo: vivienda comercial.
Para distinguir si una casa se utiliza con fines comerciales, depende principalmente del uso previsto de la casa en el certificado de propiedad inmobiliaria. Puede utilizarse directamente con fines comerciales u oficinas.
Si la unidad de propiedad es un pequeño propietario, cada página del juego completo de copias del certificado de propiedad inmobiliaria deberá estar firmada por el propietario de la casa, y la solicitud de registro de establecimiento empresarial deberá estar firmada por el propietario de la casa en la página del local comercial. El contrato de arrendamiento original firmado entre el arrendatario y el propietario.
Tercer tipo: edificios residenciales
Los edificios residenciales, también llamados casas, son lugares donde vive la gente. Ahora que el gobierno ha relajado sus políticas, los edificios residenciales pueden utilizarse para solicitar direcciones registradas. Sin embargo, conseguir el sello del comité vecinal requiere toda una serie de trámites.
Los pasos concretos son los siguientes:
1. Acude a tu comité vecinal o comité de propietarios para solicitar una oficina de reforma de vivienda y rellena el formulario de registro (proporcionado por el barrio). comité).
2. La junta vecinal te dejará publicarlo más adelante. Generalmente el aviso público tiene una duración de 10 días. El propósito del aviso público es que dentro de 10 a 15 días, todos los residentes del edificio donde vive den su opinión. Si nadie se opone a la creación de la empresa en un plazo de 10 a 15 días, entonces está aprobado.
3. A continuación, podrás encontrar el sello de la junta vecinal. Si se trata de un comité preparatorio, es posible que deba ser sellado por la oficina de su calle.
4. Llevar este documento a la Oficina Industrial y Comercial para registrar la empresa. (Nota: Generalmente, la tasa de aprobación no es muy alta)
Si la unidad de propiedad es un pequeño propietario, cada página del juego completo de copias del certificado de propiedad inmobiliaria deberá estar firmada por el propietario de la casa. , y la solicitud de registro de establecimiento empresarial deberá estar firmada por el propietario de la casa en la página del local comercial. El "Formulario de Registro de Residencia (Lugar Comercial)" debe llevar el sello del comité de vecinos o del comité de propietarios para demostrar su aprobación. El contrato de arrendamiento original firmado entre el arrendatario y el propietario.
La dirección virtual se refiere a un nuevo servicio de registro que se puede registrar pero no puede funcionar allí. Es adecuado para empresas emergentes que carecen de fondos y desean iniciar un negocio.
Las direcciones virtuales también se dividen en dos tipos.
1) La dirección de una oficina virtual proporcionada por una empresa con calificaciones de subarrendamiento.
Esta dirección es proporcionada por una empresa formal con titulación de subarrendamiento y agencia inmobiliaria. Las condiciones de la oficina en el interior son muy buenas. Los servicios prestados también son completos.
Probablemente incluye: 1. Dirección 2. Número de teléfono local 3. Servicio de secretaría, contestar llamadas en nombre de su empresa y transferirlas a usted, servicio de recepción gratuito 5. Envío y recepción de faxes gratuitos, salida mensajes 6. Soporte técnico administrativo 7. Equipo de conferencias, etc. Por supuesto, también hay algunas direcciones proporcionadas por el gobierno o las zonas de desarrollo. También es cierto.
2) Dirección fabricada de la nada
Este tipo de dirección generalmente la proporciona la empresa de registro de la agencia al cliente al registrarse, y casi no cuesta dinero. Se utiliza principalmente para el registro. Lo único que se puede distinguir ahora es que en el contrato existen declaraciones subsidiarias relevantes. Generalmente, esta dirección no puede pasar la inspección anual y el cambio de dirección. Porque la Oficina Industrial y Comercial verificará la dirección durante la inspección anual, y también la verificará cuando desee cambiar su dirección. Debido a que la dirección en sí es falsa, no importa si no la verificas. Si lo descubres, te sentirás mejor.
Las consecuencias generales son: en primer lugar, hay que pagar una multa, que es del 30% del capital social (dependiendo de la gravedad del caso), pero la multa global no supera los 30.000. Segundo: se le retiene la licencia. Cancelar la personalidad jurídica de la empresa.
Para resumir la experiencia: alquila una casa y regístrate; o utiliza una dirección virtual "real"; nunca uses la última dirección para dañar a otros o a ti mismo.
A la hora de elegir una dirección registrada, debe prestar atención a:
1. El certificado de propiedad inmobiliaria debe indicar el propósito de la casa. Si no se especifica el propósito de la casa, también se debe presentar una copia del permiso de planificación del proyecto de construcción o del certificado de uso del suelo.
2. Si una propiedad que no ha obtenido un "Certificado de Propiedad Inmobiliaria" se utiliza como residencia (lugar comercial), se debe presentar un documento de certificación emitido por el departamento administrativo de construcción de viviendas.
Si no se pueden proporcionar los documentos de respaldo, se deberá presentar el aviso de aceptación de planificación del proyecto de construcción emitido por el departamento administrativo de planificación y el formulario de registro de aceptación de finalización emitido por el departamento administrativo de construcción de viviendas. Si la unidad de construcción registrada en el "Aviso" y el "Formulario de registro" no coincide con el propietario, también se deben presentar los documentos de certificación pertinentes emitidos por el departamento administrativo de construcción de viviendas.
Si no se pueden emitir el "Aviso de aceptación de planificación del proyecto de construcción" y el "Formulario de presentación de aceptación de finalización" y la residencia (lugar comercial) está ubicada en el área urbana, se debe presentar al distrito o condado. gobierno popular o el director administrativo de planificación del distrito o condado Documentos de certificación emitidos por el departamento. El documento de certificación debe registrar la propiedad y el propósito de la casa y dejar claro que la residencia (lugar comercial) no es una construcción ilegal. Si la residencia (lugar comercial) está ubicada en una zona rural, se deberá presentar un documento de certificación emitido por el municipio o el gobierno popular de la ciudad. El documento de certificación deberá registrar la propiedad y el propósito de la casa y dejar claro que la residencia (negocio) lugar) no es una construcción ilegal.
3. Si utiliza una propiedad administrada por el gobierno central, ministerios y comisiones como residencia (lugar comercial) y no puede proporcionar un "Certificado de Propiedad de Vivienda", debe presentar los documentos de respaldo de acuerdo con lo siguiente. regulaciones:
(1) Si una casa de una institución pública directamente dependiente del gobierno central se utiliza como residencia, el departamento de gestión de vivienda de la institución pública directamente dependiente del gobierno central deberá emitir un certificado de residencia, lo cual deberá dejar claro que la residencia no ha sido construida o utilizada ilegalmente.
(2) Si las casas de los ministerios y comisiones del Consejo de Estado se utilizan como residencias, el departamento de gestión de vivienda de la Oficina de Asuntos Municipales del Consejo de Estado deberá emitir un certificado de residencia y dejar claro que la residencia no está construida o utilizada ilegalmente.
(3) Si la casa de una empresa afiliada centralmente se utiliza como residencia, el departamento de administración de vivienda de la empresa deberá emitir un certificado de residencia, que dejará claro que la residencia no es ilegal. construido o usado.
(4) Si una casa en el sistema ferroviario se utiliza como residencia, el departamento de administración de vivienda de la Oficina de Ferrocarriles de Beijing emitirá un certificado de residencia, que indicará el propósito de la casa, ya sea una construcción ilegal, y además deberá indicar que no se encuentra dentro de los 100 metros de ambos lados de la vía férrea.
(5) Si las casas de la futura ciudad científica y tecnológica y las casas de las zonas de desarrollo (parques científicos y tecnológicos, áreas francas) aprobadas por el Consejo de Estado y el gobierno municipal se utilizan como residencias, El comité de gestión de cada parque emitirá un certificado de residencia para demostrar que debe quedar claro que la residencia no está construida ni utilizada ilegalmente con fines residenciales.
4. Quienes utilicen las siguientes propiedades especiales como residencias (locales comerciales) deberán presentar los justificantes correspondientes.
(1) Si un inmueble militar se utiliza como residencia (lugar comercial), se deberá presentar original y copia de la licencia de arrendamiento de inmueble militar.
(2) Si la propiedad de la Fuerza de Policía Armada se utiliza como residencia (local comercial), una copia del certificado de propiedad emitido por el departamento de administración de bienes raíces de cada unidad importante en Beijing, una Certificado de arrendamiento de inmueble vigente del Cuerpo de Policía Armada o del Cuerpo de Policía Armada Logística. Copia del sello oficial del Ministerio de Infraestructura y Cuarteles.
(3) Si se utiliza un hotel o restaurante (hotel) como residencia, se deberá presentar copia de la licencia de negocio de hotel o restaurante (hotel) estampada con el sello oficial como prueba del uso del mismo. residencia (lugar de negocios).
(4) Si el proveedor de vivienda está aprobado por el departamento de administración industrial y comercial para operar viviendas arrendadas, es decir, si el ámbito de negocio incluye "alquiler de locales comerciales", "alquiler de espacio para oficinas" y "Alquiler de instalaciones comerciales", la empresa deberá presentar copia de la licencia comercial y del certificado de propiedad estampado con el sello oficial como prueba de uso de residencia.
(5) Si solicita el registro como tienda comunitaria de verduras de conveniencia, deberá ser confirmado por la Oficina de Comercio Municipal y un certificado emitido por la oficina del subdistrito o el centro de servicios integrales comunitario que acepta utilizar el lugar como residencia para operaciones comerciales. El certificado deberá indicar claramente que la residencia (local comercial) no está construida ilegalmente.
(6) Si solicita operar un quiosco minorista de periódicos, la columna "Certificado de propietario" en la página "Certificado de dirección corporativa (lugar comercial)" debe ser sellada por la Administración Postal Municipal y enviada a de la ciudad o distrito o condado. Copia del certificado de registro expedido por el Comité Municipal de Comparecencia Municipal. Los documentos justificativos deben dejar claro que la residencia (local comercial) no es un edificio ilegal.
(7) Si una empresa o un hogar industrial y comercial individual está establecido en un mercado registrado de comercio de productos básicos, se deberá presentar un certificado de residencia emitido por la agencia de gestión de servicios de mercado y una copia de la licencia comercial. Se deberá presentar el sello oficial de la agencia gestora de servicios de mercado.
5. Si una casa en un edificio residencial se transforma en un edificio comercial como residencia (lugar comercial), debe cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión nacionales, y los documentos pertinentes deben presentarse de conformidad. con los siguientes requisitos:
(1) Si una residencia en un edificio residencial se transforma en un edificio comercial, el formulario de registro de residencia (lugar comercial) y un certificado emitido por el comité vecinal local o el comité de propietarios de También se deberá presentar el acuerdo de los propietarios interesados en transformar la vivienda en edificio comercial.
(2) Si un edificio residencial en un bungalow se transforma en un edificio comercial, también se debe presentar un certificado emitido por el departamento de vivienda y construcción que apruebe el cambio a un edificio comercial. Para casas construidas en terrenos residenciales, se deben presentar documentos de certificación emitidos por el municipio o el gobierno de la ciudad que acuerden convertirse en edificios comerciales.
Los edificios residenciales y los edificios en la planta baja de edificios residenciales planeados para uso comercial no pueden dedicarse a servicios de catering, entretenimiento de canto y baile, lugares de servicio de Internet, producción y procesamiento, operaciones con productos químicos peligrosos, etc. . que involucran la seguridad nacional y plantean riesgos graves para la seguridad de la producción, actividades de producción y operación que afectan la salud de las personas, contaminan el medio ambiente y afectan la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.
6. Según las "Opiniones sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" formuladas por el Ministerio de Construcción y otros departamentos, si las casas compradas por instituciones y particulares extranjeros son utilizadas. como residencias (locales comerciales) para realizar actividades comerciales, las instituciones y los individuos en el extranjero deben establecer empresas con inversión extranjera de conformidad con las reglamentaciones pertinentes sobre inversión extranjera en bienes raíces y realizar arrendamientos y otros negocios relacionados a través de empresas con inversión extranjera. Sin embargo, las casas alquiladas fueron adquiridas por instituciones extranjeras o por particulares en nuestra ciudad antes de la implementación de los "Dictamenes sobre la Regulación del Acceso y Gestión de la Inversión Extranjera en el Mercado Inmobiliario" (11 de julio de 2006). Si el área arrendada es inferior a 500 metros cuadrados, el arrendatario deberá registrarse con el certificado de residencia corporativa (local comercial) y una copia del certificado de propiedad del edificio si el área arrendada es superior a 500 metros cuadrados (inclusive), instituciones en el extranjero; y los particulares deberán establecer las empresas de administración de propiedades correspondientes y confiar el negocio de arrendamiento a una empresa de administración de propiedades. El arrendatario deberá registrarse con prueba del domicilio de la empresa (local comercial), copia de la licencia comercial con sello, copia del certificado de propiedad de la propiedad y copia del poder de una institución o persona física en el extranjero que le encomiende el negocio de arrendamiento. .
Para las instituciones y personas físicas extranjeras que alquilan las casas compradas, además de completar los trámites pertinentes de acuerdo con las normas anteriores, también deben presentar un formulario de registro de domicilio (lugar comercial) y un certificado de intereses emitido por la junta de vecinos o junta de propietarios Documento que acredite que el propietario se compromete a convertir la vivienda en un edificio comercial.