Las empresas crean filiales con inversión inmobiliaria. ¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad?

Una empresa invierte en bienes raíces para establecer una filial. Si el precio de compra de la casa es de 6,5438 millones, el precio de tasación es de 6,543805 millones, pero el patrimonio confirmado por el inversor es de 6,5438 millones y 5 millones se registran en la reserva de capital. Entonces, al calcular los impuestos sobre bienes raíces, ¿el valor de la propiedad se basa en el valor original o en el valor tasado?

Respuesta: Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre el Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de la Enajenación de Activos de las Empresas" (Estado [2008] N° 828), la inversión de las empresas en bienes raíces en el extranjero debe se considerarán ventas y se incluirán en el impuesto sobre la renta de las sociedades. El artículo 41 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas estipula que las transacciones entre una empresa y partes relacionadas deben cumplir con el principio de plena competencia.

Por lo tanto, las empresas deben invertir de acuerdo con el valor razonable de los bienes inmuebles, por lo que, como unidad invertida, deben llevar la contabilidad de acuerdo con el valor razonable de los bienes inmuebles.

En este punto, el valor razonable es el valor de tasación de la vivienda.

De acuerdo con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano" (Caishui [2008] No. 152) "1. Cómo determinar el valor original de los bienes inmuebles", el valor original del impuesto sobre bienes inmuebles es de 1.500.000.000 de yuanes, se calcula de acuerdo con los sistemas contables nacionales pertinentes y no tiene relación directa con el capital desembolsado ni las reservas de capital.

Por lo tanto, el valor original de los impuestos a la propiedad debe basarse en el precio tasado de mercado de la casa.