¿Cuáles son las funciones del manual de instrucciones residencial?
El "Manual de Instrucciones Residencial" se refiere al texto que la unidad de venta residencial proporciona al usuario cuando se entrega la residencia para informarle sobre la seguridad, razonabilidad, uso conveniente y asuntos de la residencia.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Texto Modelo del Manual de Instrucciones de Construcción de Viviendas de Beijing" (en lo sucesivo, el "Texto Modelo del Manual de Instrucciones"), un importante documento de respaldo del "Texto Modelo del Manual de Viviendas de Beijing". Medidas de Gestión de la Seguridad en la Construcción". A través del texto modelo de las "Instrucciones", podemos implementar aún más la responsabilidad de seguridad de la unidad de construcción para la construcción de edificios y guiar a los propietarios y usuarios para que utilicen el edificio correctamente. (Proporcionado por Beijing Real Estate Law Firm)
Dado que la mayoría de los propietarios y usuarios no son expertos en la construcción de viviendas, es difícil utilizar la construcción de viviendas correctamente, por lo que el uso incorrecto de la construcción de viviendas es común, lo que acorta el servicio. vida del edificio; algunos propietarios y usuarios utilizan el edificio ilegalmente, poniendo en peligro la seguridad pública. Al analizar las causas del uso incorrecto de la construcción de edificios, una razón es que los propietarios y usuarios no dominan de manera proactiva el conocimiento del uso de los edificios, y la otra razón es que la unidad de construcción no compiló "Instrucciones" detalladas. Para salvaguardar aún más los derechos e intereses legítimos de los propietarios, proteger los intereses del público, regular el uso de la construcción de viviendas y garantizar que la seguridad, aplicabilidad y durabilidad de la construcción de viviendas se utilicen plenamente, la Comisión Municipal de Vivienda y Urbanismo La Comisión de Desarrollo Rural ha publicado las "Medidas" de Beijing para la gestión de la seguridad del uso de la construcción de viviendas y ha compilado un texto modelo de "Instrucciones".
El texto de muestra del "Manual" incluye cuatro partes: condiciones básicas de construcción de la casa; instrucciones y precauciones para cada elemento y piezas adjuntas (principalmente dibujos e instrucciones de uso de equipos y guía de servicios); . El contenido principal es:
Se estipula que la unidad constructora es responsable de elaborar el "Manual de Instrucciones para la compra y venta de una casa, que será proporcionado por el vendedor al comprador como anexo". el contrato de compraventa cuando la vivienda esté arrendada, se facilitará como anexo al contrato de arrendamiento. Proporcionado por el arrendador al arrendatario, garantiza que los propietarios y usuarios puedan comprender y dominar las "Instrucciones de Uso Residencial". Estipula que las unidades de construcción y las empresas de servicios inmobiliarios deben entregar las "Instrucciones" a la empresa de servicios inmobiliarios que lleva a cabo el proyecto al manejar los procedimientos de aceptación de la propiedad para garantizar que la empresa de servicios inmobiliarios gestione todos los aspectos de la construcción de viviendas de manera específica.
El "Manual" describe en detalle las responsabilidades de garantía de la unidad de construcción, las responsabilidades diarias de mantenimiento y reparación de la empresa de servicios inmobiliarios y las responsabilidades de seguridad del propietario y usuario de la propiedad para garantizar que los propietarios y usuarios Capaz de tener una comprensión más profunda de las responsabilidades de seguridad de cada parte responsable.
El "Manual de Instrucciones" describe detalladamente las instrucciones y precauciones para cada elemento y parte de la construcción de la vivienda, destaca las orientaciones para uso residencial, informa sobre posibles daños causados por el uso ilegal y las responsabilidades que persona responsable debe soportar.
Las "Instrucciones" estipulan que la unidad de construcción deberá dibujar un diagrama esquemático de la ubicación de la estructura principal del edificio, un diagrama esquemático del suministro de agua y drenaje de la casa, un diagrama esquemático de el diseño del cableado eléctrico de la casa, un diagrama de diseño de las tuberías de calefacción por suelo radiante de la casa, instrucciones para equipos complejos como calderas de pared e informes de inspección ambiental interior, informes de evaluación de impacto ambiental, informes de evaluación de impacto del tráfico, construcción Las condiciones de aislamiento acústico y las condiciones ambientales acústicas, como anexos del "Manual de instrucciones residenciales", pueden garantizar que los usuarios comprendan la estructura de la casa, el suministro de agua, el cableado eléctrico y la distribución de las tuberías, y los efectos ambientales circundantes, etc.
La unidad constructiva deberá trazar un mapa de ruta de escape como anexo al “Manual de Instrucciones Residencial” para facilitar la evacuación fluida de los usuarios en caso de incendio y otras situaciones inesperadas.
Las "Instrucciones" deben incluir instrucciones para el uso de las instalaciones de apoyo en la comunidad, las condiciones del tráfico alrededor de la zonificación del edificio, la ubicación de las escuelas, hospitales y mercados circundantes, así como las direcciones y números de teléfono. de oficinas de calle, comités de vecinos de la comunidad, comisarías de policía, etc. Orientar a los usuarios para que utilicen racionalmente las instalaciones comunitarias para facilitar la vida diaria de propietarios y usuarios.
El texto modelo de las "Instrucciones" tiene una importancia positiva para implementar mejor las "Medidas de gestión de seguridad de Beijing para el uso de edificios de viviendas" y lograr la gestión del ciclo de vida completo de los edificios de viviendas, y ayuda a promover el mantenimiento a largo plazo de los edificios en buenas condiciones y prolongar la vida útil.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de julio de 2014; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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