¿Es mejor comprar una casa nueva o una casa de segunda mano?
¿Es más rentable comprar una casa nueva o una casa de segunda mano?
Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa en una gran ciudad, cuesta más -Eficaz para comprar una casa de segunda mano. La primera razón es que el factor de incertidumbre de las casas nuevas es mayor que el de las casas de segunda mano. La segunda razón es que las diferencias en la orientación del suelo y otras diferencias son más fáciles de detectar en las casas de segunda mano. El tercer motivo es que las casas de segunda mano están más concienciadas con el ruido, el tráfico y otros problemas. La cuarta razón es que las casas de segunda mano pueden reflejar la actitud de servicio del inmueble. La quinta razón es que la vivienda de segunda mano puede mostrar el número de plazas de aparcamiento de este edificio.
Ventajas de las casas de segunda mano
1. Compra y entra a vivir inmediatamente. La diferencia entre casas nuevas y casas de segunda mano es que las casas de segunda mano son casas existentes y se pueden comprar directamente, ahorrando mucho alquiler y haciendo realidad su sueño familiar lo antes posible.
2. Hay problemas de vivienda evidentes. Como casa usada, muchos problemas pueden revelarse con el tiempo. Incluyendo goteras, si hay grietas en el techo, suelo y paredes, si hay daños en las instalaciones municipales, en las tuberías de agua, electricidad, gas y calefacción, e incluso en la ubicación, planta e iluminación de la propia casa; de los cuales los compradores de viviendas pueden ver de un vistazo.
3. Instalaciones de apoyo completas. En las áreas que rodean las casas de segunda mano, después de un período de planificación y desarrollo, las instalaciones comerciales y residenciales circundantes serán más completas y la vida diaria de los residentes será más conveniente.
4. Transporte conveniente. Las casas de segunda mano se construyeron antes y tienen mejores ventajas de ubicación geográfica y transporte. A medida que aumenta la población de la comunidad, la planificación a largo plazo de la comunidad es cada vez mejor y la ubicación de las casas de segunda mano también es cada vez mejor en comparación con otros desarrollos inmobiliarios. es mucho mejor.
Desventajas de las casas de segunda mano
1. La comunidad es antigua y los costes adicionales son elevados. Incluso si compraste una casa de segunda mano hace apenas unos años, la casa se depreciará, se dañará y requerirá costes de mantenimiento adicionales. Además, si la administración de la propiedad de la comunidad no está implementada, las instalaciones públicas de la comunidad también se verán gravemente dañadas. Para los nuevos propietarios, disfrutar de las instalaciones públicas en este momento creará una brecha psicológica.
2. El impacto de las casas antiguas en los préstamos. La segunda compra debe ser evaluada por el banco. Si la casa existente es demasiado antigua, el préstamo del banco al comprador se verá afectado, incluida la antigüedad del préstamo y el límite del préstamo. Por ejemplo, el plazo de un préstamo comercial y la vida total de la vivienda no pueden exceder los 50 años. Incluso si el préstamo es exitoso y la duración del préstamo se acorta, el monto del pago mensual aumentará en consecuencia, por lo que la presión del pago mensual será mayor.
3. El proceso de compra de una vivienda es relativamente complicado. El proceso de transacción de una casa de segunda mano es: verificar la propiedad, confirmar los derechos de propiedad, firmar el contrato de compraventa, pagar el depósito, el comprador solicita un préstamo, paga la tarifa de intermediario, realiza los trámites de transferencia, obtiene el inmueble. certificado y pasa por los trámites. Si hay algún problema en algún enlace, podrá dar lugar a la emisión y registro del certificado inmobiliario.
4. Gastos varios. Al comprar una casa de segunda mano, además del pago inicial, también hay que pagar varios impuestos, entre ellos el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el valor añadido del terreno, los gastos de registro, etc.