¿Qué es el arrendamiento apalancado?
El arrendador compra el activo, lo entrega al arrendatario y cobra el alquiler de forma periódica. Sin embargo, la inversión del arrendador no será inferior al 20-40% del precio del activo.
El prestamista proporciona los fondos restantes y cobra intereses al arrendador. Este préstamo no tiene recurso. Una vez que el arrendatario incumple, el arrendador no tiene obligación de pagar la deuda al prestamista, pero el prestamista puede protegerse de dos maneras: (1) teniendo un primer gravamen sobre el activo arrendado (2) si el arrendamiento es del prestatario; En caso de incumplimiento, el inquilino debe pagar el alquiler directamente al prestamista.
Datos ampliados:
Ventajas del leasing apalancado:
Estimula a las empresas de leasing a comprar y alquilar.
Algunos artículos de alquiler son demasiado caros y las empresas de alquiler no quieren o no pueden comprarlos y alquilarlos por separado. Los arrendamientos apalancados suelen ser la única forma viable de arrendar estos proyectos.
Reducir los costos de arrendamiento del arrendador
Los gobiernos de países capitalistas como Estados Unidos estipulan que el arrendador compra activos para arrendamiento, ya sea con fondos libres o con fondos varios prestados. Se pueden disfrutar de exenciones fiscales sobre la base del valor total de los activos. Por lo tanto, en el arrendamiento apalancado, el arrendador puede disfrutar de depreciación y otras exenciones fiscales basadas en el 100% del valor del activo arrendado, lo que reduce en gran medida los costos de arrendamiento del arrendador.
El alquiler de viviendas de alquiler es relativamente bajo.
Generalmente, el arrendador de un arrendamiento apalancado suele estar dispuesto a transferir parte de los beneficios antes mencionados al arrendatario a un alquiler más bajo, de modo que la renta de un arrendamiento apalancado es inferior a la de un arrendamiento general. arrendamiento financiero.
Relativamente beneficioso para el arrendador
En un arrendamiento apalancado, el participante del préstamo no tiene ningún recurso contra el arrendador, por lo que es más beneficioso para el arrendador y los fondos del participante del préstamo que el crédito general. También se puede garantizar de manera confiable en una propiedad arrendada, lo que lo hace más seguro que el crédito general. La mayoría de los objetos del arrendamiento apalancado son artículos de gran tamaño, como aviones de aviación civil.
Condiciones:
1. Se cumplen todas las condiciones para un arrendamiento real;
2. El arrendador debe mantener al menos El monto mínimo de inversión de riesgo es del 20%.
3. El valor residual del bien arrendado al final del contrato de arrendamiento debe ser equivalente al 20% de la vida efectiva del equipo original, o puede ser utilizado por al menos un año; /p>
4. Cuando el arrendatario ejerza la opción de compra estipulada en el contrato, el precio no será inferior al valor justo de mercado del activo en ese momento. El mercado de alquiler de China no está muy desarrollado. En la práctica, la mayoría de las formas de arrendamiento son típicos arrendamientos financieros y sale-leaseback, y el papel del arrendamiento apalancado aún no se ha realizado plenamente.
Enciclopedia Baidu: arrendamiento apalancado