¿Cuál es el método para la gestión del riesgo de tasa de interés corporativa?
Primero, aumentar la oferta efectiva de viviendas asequibles y viviendas comerciales ordinarias.
(1) Acelerar la construcción de viviendas comerciales generales pequeñas y medianas de precio bajo a mediano. Para los proyectos de viviendas comerciales ordinarias que han sido aprobados pero aún no construidos o vendidos, se deben tomar medidas para promover la construcción y la cotización, y se debe instar a las empresas de desarrollo inmobiliario a acelerar la construcción y las ventas del proyecto. Es necesario aumentar adecuadamente la construcción de viviendas asequibles y ampliar el alcance de la oferta de viviendas asequibles. Las ciudades donde los precios de las viviendas comerciales son demasiado altos o aumentan demasiado rápido deben aumentar efectivamente la oferta de viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles y viviendas públicas de alquiler.
(2) Incrementar la oferta efectiva de suelo para la construcción de viviendas y mejorar la eficiencia de la oferta, el desarrollo y la utilización del suelo. Todas las localidades deben comprender la cantidad total, la estructura y el momento de la oferta de tierras en función del funcionamiento del mercado inmobiliario. El gobierno popular urbano debe preparar con prontitud el plan de construcción de viviendas 2010-2012 dentro de la escala de terrenos de construcción urbana determinada por el plan urbano general y el plan general de uso del suelo, centrándose en aclarar las viviendas comerciales ordinarias de precio bajo y mediano, las pequeñas y medianas viviendas comerciales de tamaño mediano de Xingtao y viviendas de edición limitada La escala de construcción de viviendas comerciales de bajo precio, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler. Y se desglosa en el plan anual de suministro de terrenos para viviendas y se implementa en los terrenos para aclarar la naturaleza de control de la proporción de viviendas en la estructura de Xingtao en varios lugares. Las ciudades con altos precios de la vivienda, rápido crecimiento y una oferta de vivienda efectiva insuficiente deben ampliar efectivamente la oferta y la proporción de terrenos de construcción para los cinco tipos de vivienda mencionados anteriormente. Es necesario fortalecer la gestión de la planificación de proyectos de vivienda comercial y mejorar la eficiencia de la aprobación de la planificación. El plan anual de oferta de suelo para vivienda debe anunciarse al público oportunamente, y si es necesario pasar por los procedimientos de expropiación y conversión de suelo agrícola, se debe acelerar el proceso de aprobación para garantizar la implementación del plan de oferta de suelo. plan.
En segundo lugar, orientar racionalmente el consumo de vivienda y frenar la inversión y la demanda especulativa de vivienda.
(3) Fortalecer la implementación de políticas crediticias diferenciadas. Si bien las instituciones financieras continúan apoyando a los residentes en la compra de viviendas ordinarias independientes mediante préstamos por primera vez, deben gestionar estrictamente los préstamos para la compra de segundas viviendas, orientar razonablemente el consumo de vivienda y frenar la demanda especulativa de compra de viviendas. Para las familias (incluidos los prestatarios, los cónyuges y los hijos menores) que han utilizado préstamos para comprar una casa y están solicitando la compra de una segunda vivienda (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores), el índice de pago inicial del préstamo no deberá ser inferior al 40 %. , y el tipo de interés del préstamo se fijará estrictamente en función del riesgo.
(4) Continuar implementando políticas diferenciadas de impuestos a la vivienda. Es necesario implementar estrictamente las políticas fiscales diferenciadas del país para las personas que compran viviendas ordinarias y no ordinarias, las compras de vivienda por primera vez y las compras de vivienda que no son de primera vez. A quienes no cumplan las condiciones prescritas no se les concederán los beneficios fiscales pertinentes. Al mismo tiempo, es necesario acelerar la investigación y mejora de las políticas fiscales sobre la vivienda y orientar a los residentes para que establezcan conceptos de consumo de vivienda razonables y económicos.
En tercer lugar, fortalecer la prevención de riesgos y la supervisión del mercado.
(5) Reforzar la gestión del riesgo de crédito inmobiliario. Las instituciones financieras deben mejorar aún más el sistema de gestión del riesgo crediticio inmobiliario, adherirse a una competencia justa y ordenada e implementar estrictamente los estándares crediticios. Es necesario implementar estrictamente requisitos de capital para proyectos inmobiliarios y está estrictamente prohibido otorgar préstamos de desarrollo inmobiliario a empresas de desarrollo inmobiliario o proyectos de desarrollo que no cumplan con los requisitos de las políticas crediticias. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deberían fortalecer la supervisión, gestión y orientación de ventanillas del negocio de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras. Los departamentos pertinentes deben fortalecer el control del flujo de fondos crediticios y de las actividades de inversión y financiación transfronterizas, impedir que los fondos crediticios entren ilegalmente en el mercado inmobiliario y evitar que el "dinero caliente" extranjero afecte al mercado chino.
(6) Continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe trabajar con los departamentos pertinentes para aumentar la investigación y sanción de actividades ilegales como el acaparamiento de tierras y viviendas, la difusión de información falsa, la alteración del orden del mercado y fortalecer la supervisión de la calidad y seguridad de los proyectos de vivienda, especialmente vivienda asequible. El departamento de tierras y recursos debe recaudar estrictamente los precios de transferencia de tierras, profundizar la supervisión de la ejecución de contratos, fortalecer la investigación y sanción de tierras ociosas e investigar y castigar estrictamente el uso ilegal de tierras, el acaparamiento y la especulación. Los departamentos de precios y otros departamentos pertinentes deben fortalecer la supervisión de los precios de las viviendas de productos básicos e investigar y abordar el fraude de precios, la especulación de precios y las violaciones de las regulaciones explícitas de precios en el desarrollo inmobiliario, las ventas y los servicios intermediarios de conformidad con la ley. Las autoridades fiscales deberían intensificar aún más la investigación y el castigo de la evasión fiscal por parte de las empresas de promoción inmobiliaria. El departamento de supervisión de los activos estatales debería regular aún más el comportamiento de inversión inmobiliaria de las grandes empresas estatales.
(7) Fortalecer aún más la gestión de la oferta de terrenos y la gestión de ventas de viviendas comerciales. Todas las localidades deben considerar exhaustivamente factores como el precio de la tierra, el pago del precio de la tierra, el período de desarrollo acordado en el contrato y las tierras ociosas de las empresas, determinar razonablemente el método y el contenido de la oferta de tierras y explorar métodos integrales de evaluación de ofertas para la transferencia de tierras. Las unidades e individuos que no cumplan con los pagos de tierras o violen los contratos no podrán participar en actividades de transferencia de tierras. Controlar estrictamente el área de transferencia de terreno único para proyectos de vivienda comercial.
El número mínimo de licencias de preventa para proyectos de viviendas comerciales debe determinarse razonablemente de acuerdo con las condiciones locales, y no se deben solicitar licencias de preventa en diferentes niveles o unidades. Las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido licencias de preventa deben publicar todas las propiedades a la vez dentro del tiempo especificado y venderlas estrictamente de acuerdo con el precio declarado. Establecer y mejorar aún más el sistema de presentación en línea para contratos de transacciones de viviendas comerciales nuevas y de viviendas existentes, y fortalecer la supervisión de los fondos de transacciones.
(8) Reforzar el seguimiento del mercado. Los gobiernos populares locales deben continuar fortaleciendo las estadísticas, el análisis y el seguimiento del mercado inmobiliario y proponer rápidamente medidas y métodos para resolver nuevas situaciones y problemas. Los departamentos pertinentes deben publicar rápidamente la regulación del mercado y la información estadística relevante para estabilizar las expectativas del mercado.
Cuarto, acelerar la construcción de proyectos de viviendas asequibles
(9) Esforzarse por resolver básicamente los problemas de vivienda de 15,4 millones de familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda para finales de 2065.438+02 . Todas las localidades deben aumentar la oferta de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles mediante la renovación de los barrios marginales urbanos, nuevas construcciones, reconstrucción y compras gubernamentales, y esforzarse por resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos. Es necesario acelerar la construcción de viviendas comerciales de precio limitado y viviendas públicas de alquiler para resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios. Iniciar de manera integral la transformación de las favelas industriales y mineras urbanas y estatales, y continuar impulsando la transformación de las favelas en áreas forestales y áreas de recuperación. Al mismo tiempo, intensificaremos los esfuerzos para renovar los edificios rurales en ruinas y aumentaremos adecuadamente el número de hogares piloto.
(10) El gobierno central aumentará su apoyo a la construcción de proyectos de viviendas asequibles, aumentará adecuadamente los estándares de subsidio para la construcción de viviendas de bajo alquiler en las regiones central y occidental, mejorará y perfeccionará el método de desembolso fondos de subsidio central y movilizar el entusiasmo local. Garantizar el uso eficiente de los fondos. Todas las regiones y departamentos pertinentes deben fortalecer la supervisión e inspección para garantizar la implementación de terrenos y fondos para proyectos de vivienda asequible. Al mismo tiempo, se alienta a las instituciones financieras a otorgar préstamos a ciudades elegibles y a barrios marginales industriales y mineros de propiedad estatal. El plan de construcción, el progreso de la construcción y el uso de fondos de los proyectos de viviendas asequibles deben divulgarse al público de manera oportuna.
Verbo (abreviatura de verbo) implementar las responsabilidades de los gobiernos populares locales en todos los niveles
(11) Seguir mejorando e implementando medidas para estabilizar el mercado inmobiliario y resolver las dificultades de vivienda de familias de bajos ingresos por parte de la población provincial El gobierno asume la responsabilidad general, y los gobiernos populares de la ciudad y el condado implementan el sistema de responsabilidad laboral. Todas las localidades deben tener en cuenta la situación real del mercado inmobiliario local, implementar concienzudamente políticas territoriales, financieras, impositivas y de otro tipo diferenciadas, y limpiar y corregir rápidamente las regulaciones que sean incompatibles con los requisitos regulatorios centrales, como las reducciones y exenciones de impuestos. Para que instituciones e individuos extranjeros inviertan y compren bienes raíces dentro del país, se deben seguir estrictamente las políticas actuales. De acuerdo con los principios de apoyar el consumo razonable de vivienda de los residentes, frenar la inversión especulativa en la compra de viviendas, aumentar la oferta efectiva y mejorar las políticas pertinentes, intensificaremos los esfuerzos para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
Los departamentos pertinentes del Consejo de Estado deben fortalecer la inspección y la orientación sobre la implementación de políticas de control del mercado inmobiliario en varias regiones, centrándose en supervisar las regiones y ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido. Todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central también deben aumentar su orientación sobre el trabajo de las ciudades y condados, fortalecer la supervisión e inspección y garantizar que se implementen todas las medidas laborales.
Base legal:
Artículo 25 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El desarrollo inmobiliario debe implementar estrictamente la planificación urbana e integrar beneficios económicos, sociales y ambientales. El principio es implementar una planificación integral, un diseño racional, un desarrollo integral y una construcción de apoyo.