¿Qué es la tasa hipotecaria?
1. ¿Cuál es la tasa hipotecaria?
La tasa hipotecaria, también conocida como "anticipo", es la relación entre la suma del principal y los intereses del préstamo hipotecario. valor estimado de la garantía. Determinar razonablemente la tasa hipotecaria es una parte importante de la gestión de préstamos hipotecarios.
El nivel del tipo hipotecario también refleja la actitud del banco hacia los riesgos de los préstamos hipotecarios. Un tipo hipotecario bajo indica que el banco ha adoptado una actitud más prudente hacia los préstamos hipotecarios. ha adoptado una actitud relativamente laxa respecto de los préstamos hipotecarios.
La fórmula para calcular la tasa hipotecaria: Tasa hipotecaria = principal e intereses totales del préstamo ÷ valor de tasación de los activos hipotecarios
Al determinar la tasa hipotecaria, los bancos generalmente deben considerar los siguientes factores: (1) Riesgo de préstamo. Las estimaciones de los prestamistas sobre el riesgo crediticio varían inversamente con las tasas hipotecarias. Cuanto mayor es el riesgo, menor es la tasa hipotecaria. Si el riesgo es pequeño, la tasa hipotecaria puede ser mayor (2) la solvencia del prestatario; En circunstancias normales, la tasa hipotecaria debería ser más baja para los prestatarios con poca solidez de activos, estructura inadecuada y mal crédito. Por el contrario, la tasa hipotecaria puede ser mayor; (3) Tipo de garantía. Debido a los diferentes tipos de garantías, sus riesgos de posesión y disposición también son diferentes. Según el principio de compensación de riesgos, la tasa hipotecaria debe ser más baja para aquellas hipotecas con riesgos de posesión y enajenación relativamente grandes y, a la inversa, puede fijarse más alta (4) Plazo del préstamo; Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el período de la hipoteca y mayor será el riesgo durante el período de la hipoteca, por lo que la tasa hipotecaria debería ser menor. El período de la hipoteca es más corto, el riesgo es menor y la tasa hipotecaria puede ser mayor.
2. ¿Cuál es la tasa hipotecaria?
La tasa hipotecaria es la relación entre el monto de la deuda que el deudor está dispuesto a soportar y el valor de la hipoteca. En cuanto a los bancos, cuando los clientes solicitan una hipoteca, cuanto mayor sea el tipo hipotecario, mejor, preferiblemente del 100%. Los bancos necesitan controlar su propio índice de desembolso de préstamos y su propio índice de valor de garantía, lo que por un lado controla el índice de valor de préstamo a garantía y, por otro lado, impide que los clientes utilicen la garantía para financiamiento hipotecario secundario.
Un tipo hipotecario bajo indica que el banco adopta una actitud más prudente hacia los préstamos hipotecarios. Por el contrario, indica que el banco adopta una actitud relativamente relajada hacia estos. Y cabe señalar que cuanto mayor sea el valor de la garantía, menos riesgosa será. Si la venta puede garantizar la integridad de la propiedad en el acuerdo, el resto puede devolverse al prestamista.
Los diferentes tipos de garantía tienen diferentes tipos hipotecarios. Si se utiliza como hipoteca un inmueble, la tasa hipotecaria no excederá del 70% del valor tasado del inmueble hipotecado; si se utiliza como hipoteca derechos de uso de suelo, la tasa hipotecaria no excederá del 60% si se trata de un vehículo u otro; Medio de transporte se utiliza como hipoteca, la tasa de la hipoteca no podrá exceder el 50% de su valor.
3. ¿Qué significa la tasa hipotecaria?
La tasa hipotecaria es la relación entre el monto de la deuda que el deudor está dispuesto a soportar y el valor de la hipoteca. En cuanto a los bancos, cuando los clientes solicitan una hipoteca, cuanto mayor sea el tipo hipotecario, mejor, preferiblemente del 100%. Los bancos necesitan controlar su propio índice de desembolso de préstamos y su propio índice de valor de garantía, lo que por un lado controla el índice de valor de préstamo a garantía y, por otro lado, impide que los clientes utilicen la garantía para financiamiento hipotecario secundario.
Un tipo hipotecario bajo indica que el banco adopta una actitud más prudente hacia los préstamos hipotecarios. Por el contrario, indica que el banco adopta una actitud relativamente relajada hacia estos. Y cabe señalar que cuanto mayor sea el valor de la garantía, menos riesgosa será. Si la venta puede garantizar la integridad de la propiedad en el acuerdo, el resto puede devolverse al prestamista.
Los diferentes tipos de garantía tienen diferentes tipos hipotecarios. Si se utiliza como hipoteca un inmueble, la tasa hipotecaria no excederá del 70% del valor tasado del inmueble hipotecado; si se utiliza como hipoteca derechos de uso de suelo, la tasa hipotecaria no excederá del 60% si se trata de un vehículo u otro; Medio de transporte se utiliza como hipoteca, la tasa de la hipoteca no podrá exceder el 50% de su valor.