¿Cómo calcular el impuesto individual sobre las ventas de viviendas de segunda mano?

El método de cálculo del IRPF por la compraventa de viviendas de segunda mano es el siguiente:

1 Si una persona física la cede para uso propio durante más de 5 años y. es la única residencia de la familia, el impuesto sobre la renta personal está exento si la casa propia se vende dentro de un año. Si vuelve a comprar una casa más tarde, no estará exento del impuesto;

2. El IRPF sobre las operaciones de vivienda de segunda mano podrá calcularse en el 1% del importe total de la operación o en el 20% de la diferencia entre ambas operaciones;

3. Quienes aporten justificantes completos y puedan. calcular correctamente el impuesto a pagar se le aplicará una tasa impositiva del 20%; aquellos que no proporcionen comprobantes o no puedan calcular correctamente se les aplicará una tasa del 1% del precio imponible;

4. Para la venta de vivienda propia, la renta imponible es el saldo de los ingresos menos el valor original y los gastos razonables, y se paga a una tasa impositiva del 20%. Vivienda pública, la renta imponible es el precio de venta menos el precio de venta. El saldo restante después de las deducciones pertinentes.

Tasa del impuesto sobre la renta personal:

1. La tasa del impuesto sobre la renta personal se determina en función de los ingresos del contribuyente y la tabla de tasas impositivas aplicables;

2. salarios y rentas salariales, se adopta un tipo impositivo excesivo y progresivo, que se divide en siete niveles, con tipos impositivos que oscilan entre el 3% y el 45%;

3. , pueden aplicarse diferentes tipos impositivos o el método de cálculo;

4. En la venta de casas de segunda mano, el cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas puede implicar factores como el valor original de la propiedad y el precio de transacción. de la propiedad. La tasa impositiva específica y el método de cálculo deben basarse en las leyes fiscales pertinentes.

En resumen, el método de cálculo del impuesto personal para la compraventa de vivienda de segunda mano incluye: exención del impuesto para la única vivienda de la familia que haya sido utilizada durante más de 5 años. En estos casos, se puede calcular el 1% del importe total de la transacción o el 20% de la diferencia. Si se proporciona el bono, se aplica el 20% en el momento de la auditoría; de lo contrario, se aplica el 1%. Las personas que venden viviendas propias pagan impuestos. El 20% del saldo después de deducir el valor original y los gastos tributa.

Base jurídica:

"Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"

Artículo 3

Tasa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (1) Los ingresos integrales están sujetos a una tasa impositiva excesiva progresiva del 3 % al 45 % (se adjunta la tabla de tasas impositivas; (2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva excesiva progresiva del 5 % al 35 % ( se adjunta una tabla de tipos impositivos); (3) Se aplican tipos impositivos proporcionales a los ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedades, ingresos por transferencias de propiedades e ingresos incidentales, y el tipo impositivo es del 20%.