¿Qué es la proporción de área de piso? ¿Cuál es la proporción adecuada de superficie construida de la comunidad?

Cuando compro una casa, a menudo escucho la relación de superficie que me presenta el asesor inmobiliario del departamento de ventas. Para aquellos que están comprando una casa por primera vez, es posible que no sepan mucho sobre el término relación de área de piso, ni conozcan el rango de diferentes relaciones de área de piso de la comunidad. Este número proporciona respuestas a preguntas relacionadas, como qué es la proporción de área de piso y cuál es la proporción de área de piso adecuada para su referencia.

1. ¿Qué es la proporción de superficie construida?

La proporción de superficie construida, también conocida como densidad bruta del área de construcción, se refiere a la proporción entre la superficie total construida de una comunidad y la superficie terrestre. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mejor será el confort y la privacidad de los residentes.

Relación de superficie construida = superficie construida total/área de terreno edificable

2. ¿Cuál es una relación de superficie construida adecuada?

1. de 0,3, este es un proyecto de villa unifamiliar de muy alta gama.

2. La relación de superficie construida es de 0,3~0,5, proyectos generales de villas unifamiliares.

3. Relación de superficie construida 0,5~0,8, dúplex en general y casas adosadas.

4. La proporción de superficie construida es de 0,8~1,2, y si todo es de varios pisos, el ambiente definitivamente será de primera clase. Si se mezclan edificios de poca altura o incluso casas adosadas, el entorno sólo puede considerarse mediocre.

5. La proporción de superficie construida es de 1,2 a 1,5, un proyecto normal de varios pisos con un ambiente promedio. Si se trata de una combinación de edificios de varios pisos y pequeños rascacielos, el medio ambiente será un importante punto de venta.

6. Relación de superficie construida 1,5~2,0, proyecto normal de varios pisos + pequeño rascacielos.

7. Relación de superficie construida 2,0~2,5, proyecto normal de rascacielos pequeño.

8. Relación de superficie construida 2,5 ~ 3,0, proyecto de rascacielos pequeño + rascacielos de segunda categoría (dentro de 18 pisos). En este momento, si hacemos un pequeño negocio de alto nivel, el medio ambiente será muy pobre.

9. Relación de superficie construida 3,0~6,0, proyectos de gran altura (dentro de los 100 metros de altura).

10. Proyectos de rascacielos con una relación de superficie construida de 6,0 o superior.

11. Se consideran residencias no ordinarias las zonas residenciales con una relación de superficie construida inferior a 1,0. Y varía según las características de las diferentes ciudades.

De lo anterior podemos ver que cuanto menor es la proporción de superficie construida, más lujosa es la vivienda. Esto se debe a que cuanto menor es la proporción de superficie construida, menor es la densidad de construcción. Si es bajo, el número de casas que se pueden vender también es menor. Si es menor, es necesario aumentar el precio promedio para ganar dinero. Por ejemplo, si la misma superficie de 1.000 metros cuadrados y el precio total del suelo es de 100 millones, y el promotor construye 100 y 1.000 unidades, el precio medio de una comunidad de sólo 100 casas será mayor que el de una comunidad de 1.000 casas. , para que el desarrollador pueda recuperar los costos para ganar dinero.

Lo anterior es el valor de referencia de lo que es la relación de superficie construida y la relación de superficie construida de diferentes áreas residenciales. Cuando compramos una casa, cuanto menor sea la proporción de superficie, mayor será el confort en el que viviremos, menor será la densidad de construcción y será más fácil proteger la privacidad;

(La respuesta anterior se publicó el 31 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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