Reglamento sobre la gestión del desarrollo y las transacciones de bienes raíces urbanos en la provincia de Yunnan
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del desarrollo y las transacciones inmobiliarias urbanas, normalizar el orden del mercado inmobiliario, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y promover la sana desarrollo de la industria inmobiliaria, de acuerdo con la Ley de Gestión de la "República Popular China y el Reglamento Nacional de Bienes Raíces Urbanos", el Reglamento del Consejo de Estado sobre Desarrollo, Operación y Gestión de Bienes Raíces Urbanos, y las leyes y reglamentos pertinentes, y a la luz de A las condiciones actuales de esta provincia, se formula el presente reglamento. Artículo 2 Quienes se dediquen a la promoción inmobiliaria, transacciones inmobiliarias y administración de inmuebles en terrenos de propiedad estatal dentro de las áreas de planificación urbana de esta provincia deberán sujetarse a este reglamento.
La realización de actividades de promoción inmobiliaria, transacciones inmobiliarias y administración de inmuebles en terrenos de propiedad extranjera en áreas de planificación urbana de esta provincia se regirán por este reglamento. Artículo 3 El departamento administrativo provincial de construcción es responsable de la gestión de las transacciones de desarrollo inmobiliario en la provincia; el departamento administrativo provincial de tierras es responsable de la gestión territorial de las transacciones de desarrollo inmobiliario en la provincia.
Los departamentos administrativos de construcción de las prefecturas, estados, ciudades y condados o los departamentos de gestión de viviendas establecidos por separado son responsables de la gestión del desarrollo inmobiliario y las transacciones dentro de sus propias áreas administrativas de acuerdo con los principios de gestión y división jerárquica. de responsabilidades; las prefecturas, los estados, las ciudades y los departamentos de administración de tierras de los condados son responsables de la gestión de las tierras en las transacciones de desarrollo inmobiliario dentro de sus respectivas regiones administrativas.
La administración industrial y comercial y otros departamentos supervisarán y gestionarán las actividades relevantes de las transacciones de desarrollo inmobiliario de conformidad con la ley. Artículo 4: Cualquier organización o individuo tiene derecho a denunciar actividades ilícitas en la gestión de transacciones de desarrollo inmobiliario. El departamento administrativo de construcción lo manejará con seriedad y será responsable de responder al denunciante. Capítulo 2 Gestión de calificaciones Artículo 5 Se implementará un sistema de certificación de calificaciones para participar en el desarrollo inmobiliario y las transacciones inmobiliarias.
Las empresas dedicadas al desarrollo y transacciones inmobiliarias deberán solicitar un certificado de calificación al departamento administrativo provincial de construcción con los siguientes documentos dentro de los treinta días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial:
(1) Copia de licencia comercial;
(2) Estatuto Social;
(3) Certificado de verificación de capital;
(4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
(5) Certificados de calificación y contratos de trabajo del personal profesional y técnico;
(6) Otros documentos que establezca el estado y la provincia.
El departamento administrativo provincial de construcción deberá responder dentro de los diez días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. Artículo 6 Para constituir una agencia de evaluación de precios de bienes inmuebles se deberá obtener un certificado de calificación expedido por el departamento administrativo de construcción nacional o provincial.
El establecimiento de agencias de consultoría inmobiliaria y agencias de corretaje de bienes raíces debe ser revisado por el departamento administrativo de construcción del condado o de la ciudad. Si se cumplen las condiciones, se emitirá un certificado de calificación de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales. . Artículo 7 Las unidades que hayan obtenido certificados de calificación acudirán al departamento administrativo de construcción que emitió los certificados de calificación para inspecciones anuales de calificación.
Las unidades que hayan obtenido un certificado de calificación y cumplan con los requisitos de calificación para el siguiente nivel superior estipulado por el estado o la provincia pueden solicitar al departamento administrativo de construcción provincial la promoción al nivel de calificación.
Si la unidad que ha obtenido el certificado de calificación necesita continuar dedicándose al negocio inmobiliario después de dividirse o fusionarse, debe volver a solicitar el certificado de calificación. Artículo 8 Las instituciones dedicadas a la evaluación del precio de la tierra deben poseer un certificado de calificación de valoración de la tierra emitido por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado o el departamento de administración de tierras provincial antes de poder realizar el trabajo de valoración de tierras correspondiente. Artículo 9 El personal que se dedique a servicios de intermediación inmobiliaria deberá obtener un certificado de calificación profesional o certificado de calificación laboral expedido por el departamento administrativo de construcción nacional o provincial, y estar en posesión del certificado para trabajar. Capítulo 3 Gestión del desarrollo Artículo 10 Los proyectos de desarrollo inmobiliario se determinarán con base en la planificación urbana, los planes de suelo edificable y los planes anuales de desarrollo inmobiliario. Se dará prioridad al desarrollo de edificios residenciales ordinarios para residentes urbanos, infraestructura pública municipal y proyectos impulsados por las políticas industriales nacionales.
El desarrollo inmobiliario deberá cumplir con las leyes y reglamentos pertinentes sobre protección del medio ambiente, protección de reliquias culturales, etc. Artículo 11 Las instalaciones públicas, equipamientos, vías, zonas verdes, etc. que se construyan en conjunto con el proyecto de desarrollo inmobiliario se entregarán a la administración del dueño de la comunidad si están dentro del patio o grupo de casas si están afuera; el patio o grupo de casas, se entregarán a la empresa constructora a nivel del condado donde se encuentra la gestión del departamento administrativo. Artículo 12 Si las escuelas, jardines de infancia, establecimientos comerciales y edificios culturales y deportivos construidos junto con el proyecto de desarrollo inmobiliario han entrado en los costos de desarrollo del proyecto, la propiedad pertenecerá a los propietarios de la comunidad si los costos de desarrollo del proyecto no han entrado en juego; los costos de desarrollo del proyecto, la propiedad pertenecerá a los inversionistas.
La división de propiedad en el párrafo anterior será revisada y determinada por el departamento administrativo de construcción en o por encima del nivel del condado donde se ubica el proyecto de desarrollo inmobiliario, junto con el departamento de precios y el departamento de auditoría; Los derechos de uso de la tierra serán determinados por el departamento administrativo de tierras.
Artículo 13 El departamento administrativo de construcción emitirá un certificado de propiedad de la vivienda dentro de los treinta días hábiles siguientes a la fecha de aceptación del registro de propiedad de la vivienda. Capítulo 4 Gestión de la Transferencia Artículo 14 Las casas cuya propiedad se haya obtenido conforme a la ley podrán transmitirse conforme a la ley.
La transferencia mencionada en este Reglamento incluye venta, donación, etc. Artículo 15 Para transferir o cambiar bienes inmuebles, se debe acudir al departamento administrativo de construcción del condado o ciudad para registrar el cambio de bienes inmuebles y utilizar el certificado de cambio de propiedad de la casa para registrar el cambio de derechos de uso de la tierra, que será verificado por el departamento administrativo de tierras del mismo nivel. El gobierno popular reemplaza el certificado de derecho de uso de la tierra. Artículo 16 La transferencia de los derechos de uso del suelo obtenidos mediante la asignación para la construcción de viviendas económicamente asequibles debe ser aprobada por el gobierno popular con facultad de aprobación. Artículo 17 Para transferir un proyecto de desarrollo inmobiliario, el cedente y el cesionario deberán, dentro de los treinta días siguientes a la finalización de los trámites de cambio de derecho de uso del suelo, acudir al departamento administrativo de construcción para presentar los trámites con el contrato de cesión y los documentos de certificación pertinentes.
Para dedicarse al desarrollo inmobiliario, el cesionario de un proyecto de desarrollo inmobiliario deberá obtener previamente un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario adecuado al proyecto a desarrollar.