¿Cómo contabilizar los terrenos y casas revendidos por la empresa?

1. Impuestos involucrados en la transferencia de tierras: impuesto al valor agregado, impuesto a la construcción urbana, recargo por educación, recargo por educación local, impuesto de timbre, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto sobre la renta de las empresas, la otra parte debe pagar el impuesto sobre la escritura; ?

2.Tratamiento financiero:?

(1) Cuando una empresa considera el terreno como un activo intangible y no hay edificios en el terreno, al recibir la tarifa de transferencia del terreno:

Débito: ¿depósito bancario?

Préstamos: ¿Ingresos no operativos?

Transferir costos de transferencia terrestre:?

Débito: ¿Gastos no operativos?

Débito: ¿Amortización acumulada?

Préstamos: ¿Activos intangibles?

Al cobrar impuestos y tasas:?

Préstamo: ¿Impuestos a pagar - impuesto al valor agregado, etc.?

Préstamos: ¿Gastos no operativos?

(2) Si la empresa transfiere los derechos de uso de la tierra a bienes inmuebles de inversión:

Al enajenar los bienes inmuebles de inversión, el "depósito bancario" debe debitarse de acuerdo con el valor real Monto recibido, Crédito “Otros Ingresos Comerciales”.

De acuerdo con la depreciación o amortización acumulada de los inmuebles de inversión, debitar la cuenta "Depreciación (amortización) acumulada de los inmuebles de inversión", acreditar "bienes inmuebles de inversión" según el saldo contable de los inmuebles de inversión, y debitar la diferencia en la cuenta "Otros gastos comerciales". Si se han constituido provisiones por deterioro, también deberán trasladarse al mismo tiempo. ?

Datos ampliados:

Condiciones de transmisión de inmuebles

No se transmitirán y la transmisión no será válida:

(1) No podrán transmitirse los bienes inmuebles que no cumplan las siguientes condiciones.

(1) Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante transferencia para inversión y desarrollo, la inversión y el desarrollo se llevarán a cabo de acuerdo con el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo. Si se trata de un proyecto de construcción de viviendas, más. se deberá completar más del 25% de la inversión total en desarrollo;

(2) Es una condición para el desarrollo de terrenos, terrenos industriales u otros terrenos de construcción

③ La totalidad del derecho de uso de la tierra; Se ha pagado la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra.

(2) ¿Los organismos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley?

(3) Recuperar los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley.

(4)*** posee bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras *** personas.

(5) La propiedad está en disputa.

(6) No registrar el título de propiedad de conformidad con la ley.

(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y normas administrativas.

Trámites de transmisión de inmuebles

(1) Firmar un contrato de transmisión de bienes inmuebles.

Para la transmisión del inmueble se debe firmar un contrato escrito. El contrato de transferencia de inmueble debe contener las siguientes cláusulas: los nombres y direcciones de las partes en el contrato; el nombre y número del certificado de propiedad del inmueble;

La ubicación, área y límites de la casa; número de parcela, plazo del derecho de uso del suelo y método de adquisición; propósito o naturaleza del inmueble; precio de la transacción y tiempo de entrega del inmueble; incumplimiento de contrato; según lo acordado por ambas partes Otros asuntos.

(2) Inscripción de transferencia de propiedad de inmuebles.

Para la transferencia de bienes raíces, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior; de lo contrario, la transferencia de bienes raíces no será legalmente efectiva. .

El nuevo propietario de bienes raíces recibirá el certificado de cambio de propiedad de la casa y utilizará este certificado para solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Enciclopedia Baidu-Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana

Enciclopedia Baidu-Transferencia de Bienes Raíces