¿Cuáles son los impuestos sobre las ventas de viviendas y cuáles son las tasas impositivas?
Las ventas de viviendas implican dos tipos de impuestos, a saber, el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta personal. El impuesto sobre la escrituración se calcula según la proporción del precio total de transacción de la casa, con tipos impositivos que van del 1 al 3; el impuesto sobre la renta personal se calcula en función del incremento del valor de la casa, con un tipo impositivo del 20.
En el proceso de compra-venta de una casa intervienen dos impuestos: el impuesto de escrituración y el IRPF. 1. Impuesto sobre la escritura El impuesto sobre la escritura se refiere al impuesto que se debe pagar al comprar una casa. Se calcula de acuerdo con la proporción del precio total de transacción de la casa y la tasa impositiva varía de 1 a 3. Las tasas impositivas específicas son las siguientes: - Para la primera casa ordinaria comprada por un hogar sin derechos de propiedad, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1. - En el resto de casos de vivienda ordinaria, el tipo del impuesto de escrituración es 3. - Para las compras de viviendas de segunda mano, el tipo del impuesto de escrituración se calcula en base a la relación 50-70. 2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas El impuesto sobre la renta de las personas físicas se refiere a los impuestos que se pueden pagar al vender una casa. En China, los individuos deben pagar un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre el aumento del valor de una casa vendida por un individuo. Entre ellos, la parte del valor agregado = precio de transferencia de la casa - precio de costo de la casa en el momento de la compra - impuestos y tasas pertinentes - gastos razonables. Cabe señalar que si el plazo de venta de la casa no supera los 5 años, deberá pagar un impuesto empresarial de 5,5 y un impuesto sobre la renta personal de 20.
¿Hay algún beneficio fiscal disponible? Cuando se trata de compra y venta de viviendas, existen algunos incentivos fiscales disponibles de acuerdo con las políticas nacionales de China. Por ejemplo, si tanto el comprador como el vendedor son compradores de vivienda por primera vez, y la casa tiene menos de 90 metros cuadrados, o el precio total de la casa no supera los 5 millones de yuanes, el impuesto sobre la escritura puede estar exento. Además, también podrás disfrutar de ciertos incentivos fiscales en la adquisición de vivienda ordinaria en determinadas zonas concretas.
Las ventas de vivienda implican dos tipos de impuestos: el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta personal. El tipo impositivo se determina según la situación específica. Además, podrás disfrutar de algunos incentivos fiscales si cumples las condiciones. Para compradores y vendedores, comprender estos impuestos y regulaciones políticas puede conducir a una mejor planificación financiera y toma de decisiones.
Base legal:
Artículo 2 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China" Los siguientes ingresos personales estarán sujetos al impuesto sobre la renta personal: (1) Salarios y ingresos por salarios; (2) Ingresos por remuneraciones por servicios laborales; (3) Ingresos por regalías (4) Ingresos por operaciones (6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones; por arrendamiento de inmuebles; (8) Rentas de propiedad por transferencia; (9) Ingresos incidentales. Cuando una persona física residente obtenga las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará en base consolidada en el ejercicio gravable en que una persona física no residente obtenga las rentas de; De los puntos 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará mensualmente o de forma detallada. Cuando los contribuyentes obtengan rentas de los artículos 5 a 9 del párrafo anterior, su impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará separadamente de conformidad con lo dispuesto en esta Ley. Artículo 3 Tasas del impuesto sobre la renta de las personas físicas: (1) Renta integral, se aplica una tasa impositiva progresiva en exceso del 3% al 45% (se adjunta la tabla de tasas impositivas; (2) Renta empresarial, se aplica una tasa del 5% al 100%; El tipo impositivo progresivo en exceso es del 35/30% (se adjunta la tabla de tipos impositivos). (3) Para los ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones, ingresos por arrendamiento de inmuebles, ingresos por transferencias de bienes e ingresos incidentales, un tipo impositivo proporcional del 20%; Se aplica %. Artículo 4 Los siguientes tipos de ingresos personales están exentos del impuesto sobre la renta personal: (1) Gobiernos populares provinciales, ministerios y comisiones del Consejo de Estado y unidades por encima del nivel militar del Ejército Popular de Liberación de China, así como ciencia, educación y tecnología. , cultura, salud, ciencia y tecnología emitidas por organizaciones extranjeras y organismos internacionales en deportes, protección del medio ambiente, etc.;