¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa nueva?

Análisis legal:

Es necesario pagar los siguientes impuestos al comprar una casa nueva:

1. Impuesto sobre la escrituración: vivienda ordinaria de 90 metros cuadrados o menos. , y la casa es la única de la familia. Para la vivienda, el impuesto de escrituración se aplica a un tipo reducido del 1%, del 1,5% para viviendas ordinarias entre 90 y 144 metros cuadrados, del 3% para más de 144 metros cuadrados y del 3% para viviendas de más de 144 metros cuadrados. % para edificios no residenciales. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo recauda el promotor. Luego de pagar las tarifas correspondientes, el desarrollador emitirá una factura formal de compra. El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto único que se aplica al nuevo propietario (portador de la propiedad) en función de una cierta proporción del precio de la propiedad según el contrato celebrado por las partes cuando se transfieren los derechos de propiedad de bienes inmuebles (terrenos, casas). o cambiado.

2. Impuesto de timbre: Se paga directamente al firmar el contrato. Es el 0,05% del precio total de la vivienda. Suele pagarse junto con el pago inicial para facilitar al promotor la gestión del registro del contrato y del inmueble. certificados patrimoniales de forma unificada. El impuesto de timbre es un impuesto que grava el acto de redactar y recibir certificados legalmente válidos en actividades económicas e intercambios económicos.

3. Tarifas hipotecarias bancarias: si solicita un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de tarifas que debe pagar al firmar el contrato son las tarifas hipotecarias bancarias. Existen diferencias sutiles entre los bancos en los cargos por préstamos comerciales.

4. Fondo de revisión: 2%-3% del precio de compra es para instalaciones y equipos públicos (que involucran todas las partes de la casa, como paredes exteriores, techos, alcantarillas, tuberías de agua, etc.) fondo de mantenimiento.

5. Tarifa de administración de la propiedad: calculada a partir de la fecha de recepción de la vivienda, a partir de la fecha en que el comprador de la vivienda pasa la inspección. Si el comprador de la propiedad no toma posesión de la propiedad sin razones justificables después de que el desarrollador emite un aviso de ocupación, la tarifa de administración de la propiedad se puede calcular a partir de un mes después de que se emite el aviso de ocupación.

6. Tarifa de registro de propiedad: 80 yuanes/unidad. La tarifa de registro de propiedad es el costo de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.

7. Tarifa de transacción: área de construcción residencial x 3 yuanes/_; área de construcción no residencial x 11 yuanes/_.

Base legal:

Artículo 2 de la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China" El impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no está ubicado en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.

Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras, títulos, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Preguntas derivadas:

¿Cuándo se requiere el pago inicial para comprar una casa?

El pago inicial generalmente se paga cuando se firma el contrato, o después de la se firma el contrato. Para pagar la hipoteca, después de firmar el contrato de compra de la vivienda, complete la información del préstamo y envíela al banco para su aprobación. Por lo general, el banco tarda entre 1 y 2 meses en desembolsar el préstamo y luego pagar el pago mensual a partir del. mes posterior al desembolso.

El pago inicial es la proporción mínima del primer pago según la proporción nacional al comprar una casa. Por supuesto, el pago puede ser superior a este monto, pero no puede ser inferior al resto. El saldo se toma prestado de un préstamo bancario. A partir del 1 de junio de 2006, el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda personal no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, todavía se exige un porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes con una superficie de menos de 90 metros cuadrados.