¿Cómo calcular el período del préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan? ¿Cómo calcular el monto del préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan?
¿Cuál es el límite de préstamo y el índice de préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan en 2022? Cómo retirar el fondo de previsión
Muchos amigos en Zhongshan quieren saber cómo se calcula el límite de préstamo del fondo de previsión de Zhongshan. En este artículo, he recopilado el conocimiento relevante sobre el préstamo del fondo de previsión de Zhongshan y cómo avanzarlo. .
1. Condiciones de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan
1. El solicitante debe haber pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente durante más de 6 meses (inclusive) y la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal debe estar en estado de pago normal Mantener un saldo de depósito de no menos de 6 meses (6 veces el monto del depósito mensual actual), y formas como el pago atrasado y el pago de una suma global no se consideran depósitos continuos.
2. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar a tiempo el principal y los intereses del préstamo, y tener plena capacidad civil. Normalmente, el ingreso mensual promedio del solicitante (y su cónyuge) debe ser mayor o igual al doble del monto del pago mensual.
3. Compra, construcción, renovación o reforma de viviendas de propiedad propia dentro del plazo prescrito y el destino de la vivienda sea residencial (excepto villas), que se determinará de conformidad con el "Contrato de Compraventa" o el certificado de propiedad inmobiliaria.
4. El solicitante y su cónyuge no tienen malos antecedentes crediticios en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y en el sistema de crédito del banco central dentro de dos años.
5. Familiares de los empleados ( incluidos el solicitante, el cónyuge y el futuro. El número de unidades de vivienda y el número de préstamos del fondo de previsión de vivienda para hijos adultos (los mismos que se indican a continuación) cumplen las condiciones para "reconocer una casa y suscribir un préstamo". "Reconocimiento de vivienda" se refiere al número de unidades de vivienda en la ciudad de Zhongshan, y "suscripción de préstamo" se refiere al número de préstamos del fondo de previsión para vivienda (incluidos los registros de préstamos del fondo de previsión para vivienda indicados en informes de crédito personales o certificados de depósito).
6. Tener una vivienda aprobada por el Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda como hipoteca.
7. Aquellos que hayan solicitado un préstamo de vivienda personal comercial para ser transferido a un préstamo del fondo de previsión para la vivienda deben cumplir con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y las regulaciones pertinentes.
8. Se ha pagado un pago inicial de al menos la proporción legal. Si el empleado necesita solicitar un préstamo combinado al mismo tiempo, la proporción del pago inicial de la caja de previsión o del banco. prevalecerá.
2. Métodos y canales de préstamos del Fondo de Previsión de Zhongshan
1. Teléfono comercial del Fondo de Previsión de Zhongshan para consultas.
2. Vaya a la ventanilla del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda para presentar la solicitud
3. Opere en línea a través del sitio web del Salón de Servicios en Línea del Fondo de Previsión de Zhongshan
3. Límite de préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan
¿Cómo se calcula el monto del préstamo del Fondo de Previsión?
El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda del préstamo del fondo de previsión, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo se calcula a partir de las cuatro condiciones. es el monto prestable más alto del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:
El monto del préstamo se calcula de acuerdo con la capacidad de pago del préstamo: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el pago del préstamo coeficiente de capacidad: pago mensual del préstamo existente del prestatario Reembolso total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (el salario mensual total de ambos cónyuges y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo - el pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges × el plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40, salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario y índice de pago individual);
Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = precio de la vivienda × préstamo en números. El porcentaje del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de compra, construcción y reparación de vivienda y del número de préstamos para vivienda;
El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior al préstamo solicitado por el empleado 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en ese momento (el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar). un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, que es la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calcula como 20.000;
El monto del préstamo se calcula en función del límite máximo del préstamo. Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitarlo. para un préstamo del fondo de previsión de vivienda al mismo tiempo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.
Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y realiza depósitos normales para complementar el fondo de previsión para vivienda al solicitar el préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar el préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión
Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión según la siguiente fórmula: Monto del pago mensual del fondo de previsión ÷ índice de pago × coeficiente de capacidad de pago del préstamo personal (coeficiente de capacidad de pago de préstamos personales actual) El coeficiente de capacidad de pago de préstamos es 0,3) × 12 (meses) × los años prestables reales (la edad legal de jubilación para los hombres es 60 años y para las mujeres es 55 años. La vida prestable para comerciales viviendas no excederá de 30 años y para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años). Por ejemplo: pago 200 yuanes del fondo de previsión cada mes a mi empleador. ¿Cuánto fondo de previsión puedo pedir prestado? El límite del préstamo es: 200÷8×0,3×12×(60-33)=243.000 yuanes. Sin embargo, dado que actualmente un individuo sólo puede pedir prestado hasta 200.000 yuanes del fondo de previsión, sólo puede pedir prestado hasta 200.000 yuanes. 1. Calcule el límite de préstamo del fondo de previsión de acuerdo con los dos métodos siguientes, con el valor menor como límite superior, y no excederá el límite máximo de préstamo del grado correspondiente (1) El saldo del depósito del fondo de previsión para vivienda del prestatario (basado en a las 12:00 horas del día anterior a la solicitud de un préstamo del fondo de previsión) prevalecerán los datos en puntos) 10 veces. Si el cónyuge del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, los saldos de sus depósitos del fondo de previsión para vivienda se calcularán juntos. Para los prestatarios que cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda y cuyo cónyuge es un miembro militar activo, el límite del préstamo es 20 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda del prestatario. Si el prestatario o su cónyuge normalmente paga y deposita el subsidio de vivienda para nuevos empleados, el subsidio de vivienda para nuevos empleados depositado se puede combinar con el saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda del prestatario para calcular el límite del préstamo del fondo de previsión de vivienda. Los criterios para distinguir si los subsidios de vivienda de los nuevos empleados se pagan normalmente se aplicarán de conformidad con las normas de gestión de préstamos del fondo de previsión para la vivienda sobre las condiciones de pago del fondo de previsión para la vivienda. (2) Precio total de la vivienda Menos del 20% del precio total de la vivienda; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje del pago inicial del préstamo no será inferior al 30% del precio total de la vivienda. 2. La ratio de anticipo del segundo préstamo del fondo de previsión no será inferior al 50 por ciento del precio total de la vivienda. Nota 1: Para viviendas de segunda mano se utilizará como precio de transacción el menor entre el precio de tasación. precio total de la casa Nota 2: Para casas comerciales, el precio del contrato es el precio total de la casa (excluyendo el precio de decoración). Si el precio total de la casa comprada por el prestatario incluye el precio de decoración, el 15% del precio. Se descontará el precio total de la vivienda.
Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión
1. Calcular según el saldo de la cuenta:
Calcular el límite de préstamo del fondo de previsión según el saldo de la cuenta, que generalmente es 10 veces el saldo de la cuenta O calcularlo 20 veces Las políticas y regulaciones en diferentes lugares son diferentes. Por ejemplo, si un usuario tiene un saldo de fondo de previsión de 20.000 yuanes en su cuenta y lo calcula 20 veces. puede obtener un préstamo de 400.000 yuanes.
2. Cálculo en función del precio total de la vivienda:
El interés del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del precio total de la vivienda. Generalmente, el ratio máximo de préstamo es 70. o el 80 del precio total de la casa, como 1 millón. El préstamo máximo disponible para bienes raíces es de 800.000 yuanes.
3. Cálculo en base al límite máximo:
De acuerdo con lo dispuesto en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" y en combinación con las condiciones locales, diversas localidades estipulan el límite máximo. . Para quienes compran su primera vivienda en Beijing, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 1,2 millones de yuanes; para quienes compran su segunda vivienda, el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para individuos es de 600.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias es de 1 millón de yuanes. El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenzhen para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 900.000 yuanes.
¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?
Los métodos de cálculo de los límites de préstamos del fondo de previsión varían de un lugar a otro. En general, existen principalmente los siguientes cuatro métodos de cálculo.
1. Cálculo del saldo de la cuenta.
Los múltiplos se calculan en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión después del pago. Generalmente, hay 20 veces, 12 veces, etc. Las regulaciones en diferentes lugares son diferentes. Por ejemplo, Wuhan es 20 veces. el saldo de la cuenta del fondo de previsión es de 30.000 yuanes, el monto máximo de solicitud es de 600.000 yuanes.
2. Cálculo de la capacidad de pago.
El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad crediticia integral del propietario de la vivienda. La fórmula de cálculo es [(el ingreso mensual total del prestatario y el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda) × 40 - el préstamo mensual existente del prestatario. pago] × El período del préstamo es ligeramente diferente en diferentes regiones. El método de cálculo específico estará sujeto al método de cálculo real publicado por la ubicación.
3. Cálculo del ratio precio de la vivienda.
En algunas áreas, el monto del préstamo se calcula en función de la proporción del precio de la vivienda, como el 70 o el 60 del precio total de la vivienda.
Este es el final de la introducción sobre cómo calcular el límite del préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan y cómo calcular el período del préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan. ¿Encontró la información que necesita?