¿Cómo calcular los impuestos sobre las transacciones de vivienda de segunda mano?

Los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen principalmente el impuesto sobre la escrituración, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre el valor añadido. Los métodos de cálculo específicos y las proporciones varían según las diferentes regiones y políticas.

1. Impuesto de escritura

El impuesto de escritura es uno de los impuestos habituales en las transacciones de vivienda de segunda mano y suele correr a cargo del comprador. La base para calcular el impuesto sobre la escritura suele ser el precio de transacción de la casa. La tasa impositiva específica del impuesto sobre escrituras varía según las diferentes regiones y políticas, pero generalmente se aplica en una cierta proporción. Por ejemplo, en un área determinada se estipula que la tasa del impuesto sobre la escritura es 1. Si el precio de transacción de la casa es de 1 millón de yuanes, entonces el impuesto sobre la escritura que el comprador debe pagar es de 10.000 yuanes.

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

En las transacciones de vivienda de segunda mano, si el vendedor posee la casa durante menos de un número determinado de años (como 5 años o más), Es posible que deba pagar el impuesto sobre la renta personal. La base para calcular el impuesto sobre la renta personal suele ser el aumento de valor de la vivienda, es decir, la diferencia entre el precio de venta menos el precio de compra y los impuestos relacionados. El tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas también varía según las diferentes regiones y políticas y, por lo general, se aplica en función de una determinada proporción del valor añadido.

3. Impuesto sobre el valor añadido

Para los vendedores que han tenido la propiedad por un corto período de tiempo, si el precio de venta de la casa es superior al precio de compra, podrán También hay que pagar el impuesto al valor añadido. El método de cálculo y la tasa impositiva del impuesto al valor agregado también varían según las diferentes regiones y políticas. Generalmente se aplica de acuerdo con una cierta proporción del monto del valor agregado. Cabe señalar que en algunos casos puede existir una cierta relación de deducción entre el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal, y los detalles específicos deben determinarse de acuerdo con las políticas locales.

Además, existen otros impuestos y tasas que pueden estar implicados, como el impuesto al valor añadido de la tierra, el impuesto de timbre, etc. También es necesario determinar los métodos de cálculo específicos y las proporciones de estos impuestos y tasas. según las políticas locales.

En resumen:

Los impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen principalmente el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado. Los métodos de cálculo específicos y las proporciones varían según las diferentes regiones y políticas. . Durante la transacción de casas de segunda mano, los compradores y vendedores deben comprender las políticas fiscales locales y pagar los impuestos pertinentes de acuerdo con las regulaciones. Al mismo tiempo, para evitar disputas causadas por cuestiones fiscales, se recomienda que los compradores y vendedores comprendan plenamente la situación fiscal antes de la transacción y estipulen claramente en el contrato cómo soportar los impuestos pertinentes.

Base jurídica:

"Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras"

Artículo 3:

Tasa del impuesto a las escrituras es de 3 a 5. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior de acuerdo con las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Hacienda y Agencia Estatal de Tributos para su presentación.

"Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China"

El artículo 2 estipula:

Estarán sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas los siguientes:… ...(9) Ingresos por transferencia de propiedad;...

"Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de la República Popular China"

El artículo 5 estipula:

En la República Popular China Las unidades y personas naturales que venden bienes o procesan, reparan y servicios de reparación, venden servicios, activos intangibles, bienes inmuebles y bienes importados dentro del territorio de China y la República Popular China son contribuyentes del IVA y deberán pagar IVA de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.