¿Quién debe pagar el enganche de una casa?
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Ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, la mayoría de familias optarán por comprar una casa con un préstamo. Sin embargo, muchos amigos están comprando casas por primera vez y no saben mucho sobre los trámites pertinentes. Por ejemplo, ¿quién debe pagar el enganche de una casa? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al realizar un pago inicial? Estudiemos juntos.
1. Quién debe pagar el anticipo para comprar una casa
1 Casa nueva
Si estás comprando una casa sobre plano o una casa existente. , el pago inicial debe realizarse después de que ambas partes firmen un contrato de preventa de vivienda comercial (o contrato de compraventa), pagado al promotor inmobiliario. Una vez aprobado el préstamo bancario, el banco transferirá el pago restante de la vivienda al promotor y el comprador de la vivienda solo deberá pagar el préstamo a tiempo todos los meses.
2. Viviendas de segunda mano
El pago inicial de una vivienda de segunda mano se entrega al vendedor una vez que las dos partes firman un contrato de compraventa. El pago inicial debe ser cobrado personalmente por el firmante y se debe emitir un recibo. También podrá remitirlo a través de un banco a la cuenta de cobro pactada en el contrato, dejando copia de fondo de remesa. Una vez obtenido el préstamo posterior, el banco transferirá directamente el dinero a la cuenta del vendedor.
2. Cosas a tener en cuenta al realizar el pago inicial
1. Diríjase a la oficina de tierras donde pertenece la propiedad para consultar la situación de la propiedad con anticipación para ver si el promotor la tiene. Algunos promotores inmobiliarios sólo realizan los trámites y no tienen planes de iniciar la construcción.
2. Confirmar si el promotor inmobiliario cuenta con cinco certificados. En particular, son particularmente importantes el "Permiso de planificación de terrenos para la construcción" y el "Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales". Sin estos dos elementos no se puede asegurar la formalidad de la propiedad. Una vez que ocurre una disputa, a menudo resulta difícil para los compradores de vivienda demostrar su responsabilidad.
3. Antes de pagar el pago inicial, debe prestar atención a si el tiempo de entrega, los honorarios de la propiedad y otras cuestiones del contrato se implementan en detalle en el contrato. Si la entrega a domicilio se retrasa o vence, si existen cláusulas como responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Si hay cláusulas inconsistentes en el contrato, debe plantear preguntas de manera oportuna.
Conclusión del artículo: Hoy en día, los precios de la vivienda se están disparando y comprar una casa no es una tarea fácil para muchas familias. Por lo tanto, cuando paga un anticipo para comprar una casa, debe leer atentamente el contrato y prestar atención para garantizar la seguridad de los fondos del anticipo para evitar daños a sus derechos e intereses.
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