¿Puedo obtener un préstamo para comprar una taberna?

¿Cómo se calcula el préstamo para comprar una taberna en Dalian?

Si puedes conseguir un préstamo, depende de su fundación. Dijiste que el precio de ese lugar es de unos 7.000. por metro cuadrado Debes tener un préstamo. Solo aquellos con ingresos fijos pueden abrir un restaurante, por lo que no es necesario comprar una casa tan cara.

¿Cómo puede el fondo público de vivienda obtener un préstamo para construir? ¿una casa?

7. Para construir una casa independiente:

①El original y copia del certificado de derecho de uso del suelo para la construcción;

②El original y copia del permiso de planificación de construcción;

③El original y copia del permiso de construcción de ingeniería

④ Original y copia del presupuesto del proyecto preparado por un equipo de construcción calificado; p>⑤ Original y copia del DNI.

1) Formulario de solicitud de préstamo de cartera del fondo de previsión para vivienda de los empleados de la unidad por duplicado.

(2) Libreta del fondo de previsión para vivienda del prestatario y del cónyuge, si el cónyuge tiene un empleador pero no ha pagado el pago. fondo de previsión Se debe emitir un certificado del empleador, y si el cónyuge está desempleado, se debe emitir un certificado del comité vecinal donde se encuentra el registro del hogar;

(3) El original y copia del cédula de identidad del prestatario y del cónyuge, y original y copia del libro de registro del hogar;

(4) Comprobante de estado civil: Las personas casadas deberán presentar el original y copia del acta de matrimonio; las personas solteras; deberá proporcionar una fotografía reciente en color de una pulgada y una declaración firmada de estado de soltería.

(5) Empleos de los familiares del prestatario Certificado de ingresos emitido por el departamento de recursos humanos de la unidad. El certificado de ingresos de no residente. los trabajadores deben ir acompañados de un certificado notarial o certificado de pago de impuestos;

(8) ***Si el mismo prestatario es un empleado fuera del ámbito de gestión del fondo de previsión de una unidad provincial, debe presentar pruebas del préstamo del fondo de previsión para vivienda y el estado de pago y depósito del fondo de previsión para vivienda emitido por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda de la ciudad, e indique el pago mensual y el monto del depósito;

(9) Si el período del préstamo es superior a 15 años, ***lo mismo El prestatario debe proporcionar un certificado emitido por la unidad donde se encuentra el préstamo que no ha participado en la reforma de la vivienda de la unidad ni ha recaudado fondos para la construcción de la vivienda ***Si el prestatario es un empleado fuera de la. ámbito de gestión del fondo de previsión de la unidad provincial, deberá aportar un certificado emitido por el departamento de reforma habitacional de la ciudad donde se encuentra que no ha participado en la reforma habitacional.

Envíe los materiales anteriores al Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal

(1) Solicitud del prestatario: el prestatario proporciona la información requerida para el préstamo al centro provincial de gestión del fondo de previsión según sea necesario.

(2) Investigación crediticia y aprobación del préstamo: el banco emisor de préstamos lleva a cabo una investigación crediticia previa al préstamo del prestatario, presenta opiniones y completa la "Investigación y aprobación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual y de Préstamos de Cartera". Formulario" y lo envía al personal pertinente para su aprobación. El prestatario puede consultar al banco emisor del préstamo para conocer el resultado de la aprobación 7 días hábiles después de que se acepte la solicitud de préstamo.

(3) Firma del contrato de préstamo: Después de recibir la notificación del banco emisor del préstamo, el prestatario y la persona autorizada traerán su documento de identidad, número de cuenta de débito y otra información para realizar la firma del contrato de préstamo. El contrato de préstamo se enviará al promotor para su firma y sello y luego se entregará al banco comprometido.

(4) Procedimientos de registro de seguros e hipotecas: el endeudamiento debe pasar por procedimientos de registro de seguros e hipotecas, y los costos correspondientes correrán a cargo del prestatario.

(5) Transferencia de préstamo: después de confirmar que se ha completado el registro de la hipoteca y que el contrato de préstamo ha entrado en vigor, el banco emisor del préstamo transferirá el préstamo a la cuenta designada por el prestatario y el vendedor de la vivienda. *** en la fecha especificada en el contrato y enviar el recibo del préstamo al prestatario.

(6) Recuperación del préstamo: El prestatario devolverá el préstamo según lo estipulado en el contrato de préstamo a partir del mes siguiente al desembolso del préstamo. El prestatario puede solicitar el reembolso anticipado después de un año de endeudamiento. Si el préstamo tiene menos de un año y el prestatario necesita pagarlo por adelantado por motivos como viajar al extranjero, ser transferido fuera de la ciudad, transferir propiedad, realizar el pago, etc., el prestatario debe presentar los certificados pertinentes.

(7) Liquidación de cuenta y cancelación de la hipoteca: una vez que el prestatario haya pagado el principal y los intereses del préstamo, el banco emisor emitirá un certificado de liquidación del préstamo y será responsable de gestionar los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.

Respuesta de conocimiento: Cómo utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa o una segunda vivienda

Nota del editor: Comprar una casa con préstamos de fondos de previsión es una forma común de comprar una casa en el mercado ahora. Entonces, ¿qué es un préstamo del fondo de previsión para la vivienda? ¿Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa? ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión para los prestamistas y para comprar bienes raíces? al comprar una segunda casa comercial con fondos de previsión. Este artículo le dará respuestas y es sólo para referencia.

1. ¿Qué es un préstamo del fondo de previsión para la vivienda?

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son proporcionados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Haikou (en adelante, el Centro) para aquellos que participar en depósitos del fondo de previsión para vivienda dentro del área administrativa de la ciudad de Haikou. Un préstamo especial basado en políticas para que los empleados compren, construyan, renueven y revisen casas ordinarias ocupadas por ellos mismos.

2. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda? ¿Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

1. el fondo debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante más de un año (extrapolando hacia adelante desde el momento de la solicitud del préstamo);

2. Yo o los miembros de mi familia inmediata que vivimos juntos compramos, construimos, renovamos o reformamos. vivienda ordinaria urbana independiente o compra de vivienda pública dentro del área de la ciudad de Haikou, otras viviendas sin propiedad de vivienda;

3. Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. ;

4. Tener la capacidad de comprar, construir, renovar y reformar para ocupación propia. Procedimientos, documentos y proporciones prescritas de fondos autoobtenidos para viviendas ordinarias;

5. Proporcionar bienes que cumplan con las disposiciones de la "Ley de Garantías de la República Popular China" y hayan sido aprobados por el centro como hipoteca o prenda;

6. .

Consejo: Si la unidad del prestatario ha estado atrasada en los pagos del fondo de previsión durante más de 3 meses (incluidos 3 meses), el préstamo no se concederá.

3. ¿Cuál es el alcance de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?

El centro ofrece préstamos a prestatarios que tienen los siguientes comportamientos:

1. , y reforma de vivienda propia;

2. Comprar la vivienda pública actual de acuerdo con la política de reforma de vivienda

3. de la casa propia o de un tercero como hipoteca U otras viviendas sin propiedad (como inversiones de reubicación, viviendas en terrenos militares, colectivos);

4. Comprar viviendas existentes en el mercado. (es decir, viviendas de segunda mano);

5. Comprar otras viviendas comerciales ordinarias (la unidad de desarrollo debe firmar el "Acuerdo de cooperación de préstamo para política de vivienda personal" con el centro).

Consejos: No se permiten préstamos para viviendas de lujo (villas), viviendas públicas ni viviendas comerciales y residenciales.

Cómo utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el proceso de solicitud de un préstamo del fondo de previsión, como referencia:

1. Comuníquese bien con el desarrollador y explíquele que el. El préstamo se proporciona con fondos de previsión (algunos desarrolladores no proporcionan fondos de previsión, por lo que el tiempo del préstamo es lento)

2 Después de firmar el contrato de venta, vaya al banco para firmar la información de la hipoteca en el momento acordado. tiempo deberás aportar los siguientes datos:

DNI original (si estás casado deberás aportar la identidad de tu cónyuge) certificado)

Registro de hogar original

Certificado de matrimonio (o certificado de prometida)

Certificado de ingresos (más de 2,5 veces el pago mensual)

Copia de la libreta de cotizaciones

Tarjeta de caja de previsión (También se acepta una cuenta de depósito con fondo de previsión)

Estado de cuenta de libreta de más de 6 meses (depende principalmente de los fondos entrantes y salientes diarios, debe ser una gran cantidad de dinero)

3. Después de aceptar la carta de préstamo, acuerde con el propietario una fecha para presentarla a la Autoridad de Vivienda

4 Obtenga la factura de impuestos - pague el impuesto - después de pagar el impuesto - el recibo de aceptación. (si lo hace para hipotecas, el banco enviará empleados a buscar el recibo de aceptación, porque requiere una hipoteca)

5. Presentación - emisión de un nuevo certificado de propiedad - envío al banco para la hipoteca - liberación. la hipoteca - préstamos

Nota: Los documentos originales presentados para la firma de la hipoteca solo son utilizados por el banco para verificación y no serán cobrados.

¿Cómo utilizar el fondo de previsión para comprar una segunda casa?

P: El metro cuadrado promedio per cápita de la primera casa sin préstamo es inferior a 28 metros cuadrados si lo desea. Para utilizar el fondo de previsión para obtener un préstamo para una segunda vivienda, ¿cuál es el pago inicial y la tasa de interés? El más bajo posible. ¿De cuánto es el préstamo y cuál es el pago mensual promedio si el préstamo es a 20 años?

Respuesta: Hola, incluso si no tiene un préstamo, siempre que la propiedad a su nombre se pueda encontrar en el sistema del Comité de Construcción, el pago inicial para la segunda vivienda será de al menos el 60%. La tasa de interés aumenta en más del 10%. El préstamo del fondo de previsión actual se calcula a una tasa de interés anual base del 4,9% durante 20 años, y el reembolso mensual promedio es de 5.453,51 yuanes. Sin embargo, el Centro del Fondo de Previsión de Beijing adopta un método de pago gratuito. , es decir, el pago mensual mínimo es de 4341 yuanes. Sin embargo, el capital restante debe reembolsarse en el último período. El cálculo anterior es solo para su referencia. El pago real estará sujeto al monto del contrato.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de enero de 2013; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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Tasa de interés hipotecaria: pedí un préstamo de NT$900 000 para comprar una taberna y planeo pagarlo en 30 años. ¿Cuánto pagaré en un mes?

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El pago mensual del primer mes para el método de pago de capital igual = monto total del préstamo/número de meses del préstamo, tasa de interés mensual del monto total del préstamo

El pago mensual mensual para el capital igual y método de pago de intereses = préstamo total Valor de la tasa de interés mensual (valor de la tasa de interés de 1 mes)^número de meses del préstamo/((valor de la tasa de interés de 1 mes)^número de meses del préstamo-1)"

Pagar un préstamo de 900.000 yuanes durante 360 ​​meses, con una tasa de interés anual del 7,05 %

Monto del pago mensual 6017.974735

Principal del préstamo desembolsado (incluido el monto del reembolso anticipado) (yuanes) 900.000

Entre ellos el monto del reembolso anticipado ***El monto total del interés del préstamo es (yuanes) 0

El interés del préstamo pagado es (yuan) 1266470.905

El número total de meses de reembolso (meses) 360

Importe principal impago (yuanes) 0

Regulaciones de préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano

Condiciones del préstamo

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:

_ De acuerdo con las normas de gestión del fondo de previsión para la vivienda de la ciudad, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse en completo y a tiempo durante más de un año y la cuenta del fondo de previsión se ha abierto durante más de un año (calculado hacia adelante a partir de la fecha de solicitud del préstamo);

_ Yo u otros padres e hijos compramos, construimos, renovar o reformar casas urbanas ordinarias de uso propio o comprar pubs u otras casas sin propiedad de vivienda dentro de esta ciudad, y la compra y construcción, excepto la transferencia a préstamos del fondo de previsión, se realizarán dentro de un año;

_ Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

_ Tener los procedimientos, documentos y proporciones prescritas pertinentes para comprar, construir, renovar y revisar viviendas ordinarias independientes. vivienda; Fondos autoobtenidos;

_ Proporcionar activos que cumplan con las disposiciones de la "Ley de Garantía de la República Popular China" y aprobados por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión como hipotecas o prendas;

_ Transferencia a préstamos del fondo de previsión Se ha emitido el certificado de derechos de propiedad y el banco de préstamos comerciales original ha acordado liquidar el préstamo por adelantado. Las condiciones estipuladas en las "Medidas de gestión de préstamos del Fondo de Previsión para la conversión de viviendas individuales de Dalian" son. cumplido;

_ Otras condiciones estipuladas por las leyes, reglamentos y normas y los reglamentos pertinentes del Centro del Fondo de Previsión

Nota: No se otorgarán préstamos si la unidad del prestatario ha estado en mora con pagos del fondo de previsión durante más de 65 días (incluidos 65 días)

Monto del préstamo

El centro calcula el monto del préstamo disponible para el prestatario en función de los siguientes requisitos y toma el más bajo valor

_ no excederá el monto del préstamo calculado en base al pago del fondo de previsión

Fórmula de cálculo: monto del préstamo del fondo de previsión puro = (el fondo de previsión de vivienda mensual total del prestatario). ratio de pago/pago del fondo de previsión para vivienda × coeficiente de capacidad de reembolso del préstamo A, pago mensual total del fondo de previsión para vivienda del prestatario) × 12 × plazo del préstamo

_ No excederá la diferencia entre el límite máximo del préstamo en el. área donde se compra la casa y el monto acumulado del préstamo del prestatario

El límite máximo de préstamo por empleado en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou, el distrito de Ganjingzi y el parque industrial de alta tecnología. para los trabajadores con doble empleo es de 450.000 yuanes y el límite máximo de préstamo es de 700.000 yuanes.

El monto máximo de préstamo para un solo empleado en la Nueva Área de Jinzhou, la Zona de Libre Comercio y el Distrito de Lushunkou es de 330.000 yuanes, y el monto máximo de préstamo para dos empleados es de 580.000 yuanes;

La nueva área de Puwan, el distrito de desarrollo económico de la isla de Changxing, la zona económica de Huayuankou, la ciudad de Pulandian, la ciudad de Wafangdian, la ciudad de Zhuanghe y el condado de Changhai tienen un límite máximo de préstamo de 280.000 yuanes para un solo empleado y un monto máximo de préstamo de 470.000 yuanes para un empleado doble. -empleado empleado.

_No supera el ratio de préstamo especificado.

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el porcentaje del préstamo se determinará de acuerdo con las siguientes situaciones:

Si compra una casa comercial, el monto del préstamo de un préstamo de fondo de previsión puro o un préstamo combinado no excederá el monto total de la casa del 70%, si el área de construcción no excede los 90 metros cuadrados, se puede reducir al 80%.

Al comprar una casa de segunda mano, el préstamo del fondo de previsión puro o el monto del préstamo combinado no excederá el 60% del precio de transacción más bajo y el precio de tasación no excederá los 90 metros cuadrados. y la antigüedad de la casa no supera los 5 años. Relax al 70%.

Al comprar una casa existente, el monto del préstamo del fondo de previsión puro no excederá el 70% del pago total de la casa.

Al comprar una casa sin ser propietario, el monto de un préstamo de fondo de previsión puro o de un préstamo combinado no excederá el 60% del menor entre el precio de transacción y el precio de tasación.

El Préstamo A convertido a fondo de previsión no excederá el 60% del menor entre el precio de compra original de la casa, el precio de la transacción de transferencia de la casa y el precio de tasación actual. El Préstamo A convertido a fondo de previsión no excederá el. saldo de capital del préstamo comercial original y no excederá el precio de compra original. El precio de tasación actual es el 60% del precio más bajo.

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, el monto del préstamo no excederá el 40% del monto total de la casa (el límite del préstamo para casas de segunda mano y casas sin propiedad). no podrá exceder del 40% del menor entre el precio de transacción y el precio de tasación de la vivienda) %).

Aquellos que soliciten préstamos del fondo de previsión para comprar más de tres (incluidas tres) casas verán suspendidos sus préstamos.

Recordatorio:

_ El coeficiente A de capacidad de pago del préstamo es temporalmente 0,45.

_ Para un préstamo de dos personas, los prestatarios deben tener una relación de cónyuge, padre e hijo.

_ Para solicitar un segundo préstamo, el préstamo anterior debe estar cancelado en su totalidad, y el monto del préstamo es la diferencia entre el monto máximo del préstamo del fondo de previsión en el área que la persona puede disfrutar y el acumulado. monto del préstamo de épocas anteriores.

_ Préstamo combinado significa que cuando un prestatario que cumple con las condiciones del préstamo compra una casa, si el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal no puede satisfacer las necesidades de la compra de la casa, si la capacidad de pago lo permite, el préstamo total El monto no excede el porcentaje de préstamo prescrito. Como premisa, solicite un préstamo comercial parcial de un banco comercial que tenga un acuerdo de cooperación con el centro.

_ Transferencia al fondo de previsión A significa que el prestatario original que ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal transfiere la casa hipotecada a un nuevo prestatario que planea solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, y el el nuevo prestatario solicita al centro la transferencia del prestatario original Convertir el préstamo en un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal para el nuevo prestatario Convertir al fondo de previsión B significa que el prestatario que ha solicitado un préstamo comercial para vivienda personal solicita al centro la conversión; el préstamo comercial original en un préstamo de fondo de previsión para vivienda personal Convertir a fondo de previsión C significa que el prestatario ha solicitado un préstamo comercial para vivienda personal Los prestatarios de préstamos de cartera solicitan al centro convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera original en un fondo de previsión para vivienda personal; préstamos de fondos.

Tasa de interés del préstamo

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se implementa de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China, entre ellas, si el período del préstamo para la primera vivienda es 1. -5 años, la tasa de interés anual es del 4,0%; la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda es de 6 a 30 años, la tasa de interés anual es del 4,50%; la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda es 1,1 veces la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda; mismo periodo. Si la tasa de interés se ajusta durante el período del préstamo, el préstamo a un año seguirá estando sujeto a la tasa de interés del contrato de préstamo original, y el interés no se calculará en cuotas para préstamos de más de un año, la nueva tasa de interés del préstamo será; se implementará a partir del 1 de enero del año siguiente y el interés se calculará entre años. El período de interés se calcula en función del número real de días.

Reembolso del préstamo

_Reembolso normal:

_ Cuenta de depósito de liquidación personal del banco retiene el reembolso. El prestatario deposita el principal y los intereses a pagar en la cuenta de liquidación personal abierta para el pago antes de la fecha de pago estipulada en el contrato de préstamo o calendario de pagos (es necesario firmar un acuerdo de retención de pagos con el centro y el banco agencia para la cuenta bancaria). , y la agencia El banco carga esta cuenta mensualmente.

_ Encomienda la transferencia y amortización desde la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal. El prestatario y su cónyuge también pueden confiar al Centro la deducción de fondos de su cuenta del fondo de previsión para reembolsar el préstamo del fondo de previsión mediante la firma del "Acuerdo" o "Contrato" correspondiente con el Centro. Si la cuenta del fondo de previsión no es suficiente para el pago del préstamo, el saldo se deducirá y reembolsará de la cuenta de depósito de liquidación personal del banco (se debe firmar un acuerdo de retención y pago con el centro y el banco agencia para la cuenta bancaria).

_ Si el préstamo se reembolsa más allá de la fecha de pago especificada, el centro cobrará intereses de penalización sobre el principal y los intereses del préstamo adeudado de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.

_Reembolso anticipado: con el consentimiento del centro, el prestatario puede solicitar el reembolso parcial o total del principal y los intereses del préstamo por adelantado. El reembolso puede realizarse en forma de efectivo o transferencia de fondos de previsión. o una combinación de los dos.

Nota:

_ El importe del reembolso parcial por adelantado no será inferior a 5.000 yuanes cada vez.

_ Una vez cancelado el principal y los intereses del préstamo en su totalidad por adelantado, si el plazo del préstamo se acorta en más de un mes, se puede liquidar con el aviso de pago anticipado total (compañía de seguros o garantía). copia de la empresa) expedida por el centro u otros préstamos. Justificante de que se han realizado los trámites de renuncia del seguro (referidos a primas de seguros o honorarios de garantía).

Alcance del préstamo

El centro ofrece préstamos a prestatarios que tienen los siguientes comportamientos:

_ Construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios;

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_ Comprar viviendas públicas existentes de acuerdo con la política de reforma de vivienda;

_ Usar viviendas propias o de terceros como garantía para comprar derechos de uso de viviendas públicas u otras viviendas sin vivienda. propiedad (como agencia de inversión de reubicación Casas en construcción, terrenos militares y colectivos);

_Comprar casas existentes en el mercado (es decir, casas de segunda mano);

_Comprar otras casas comerciales ordinarias vivienda (la unidad de desarrollo debe ser la misma que el centro firmó el "Acuerdo de Cooperación de Préstamo para Política de Vivienda Personal").

Nota: Los préstamos del fondo de previsión para vivienda no están permitidos para viviendas de lujo (villas), viviendas públicas y viviendas comerciales y residenciales.

Plazo del préstamo

El plazo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 1 a 30 años, y el plazo del préstamo más la edad del prestatario no excederá la edad de jubilación estipulada por el estado. (60 años para los empleados y 60 años para las empleadas) es 55 años), la antigüedad de la vivienda de segunda mano más el plazo del préstamo no excederá los 40 años.

Método de pago

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda deben reembolsarse mensualmente. El prestatario puede elegir uno de dos métodos para reembolsar el préstamo: el método de capital e intereses iguales y el método de pago igual. Método de capital igual Después de un año, el prestatario puede solicitar cambiar el método de pago cuando realiza un pago parcial por adelantado, pero un préstamo solo se puede convertir una vez.

Método de capital e intereses iguales: los pagos mensuales son iguales. El monto de pago del principal en el monto de pago mensual es primero el menor y luego el mayor, y el monto del pago de intereses es mayor primero y luego menor. es adecuado para préstamos con fondos ajustados en la etapa inicial de amortización del préstamo.

Método de igual monto principal: también conocido como fama y fortuna, siguen el método de compensación de principios. El monto de pago del principal en el monto de pago mensual es igual, el monto de pago de intereses disminuye con la disminución del monto de capital y el monto de pago mensual muestra una tendencia decreciente mes a mes. Es adecuado para prestatarios que no tienen demasiados fondos. en la etapa inicial de amortización del préstamo.

¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para apartamentos?

Generalmente no

1. "Terrenos comerciales" con un período de uso del suelo de 40 o 50 años

Existe una restricción sobre los préstamos del fondo de previsión, es decir, sólo pueden utilizarse para "terrenos residenciales" con una vida útil del suelo de 70 años. Sin embargo, los apartamentos, lofts, edificios de oficinas y edificios comerciales y residenciales son básicamente "terrenos comerciales" con un período de uso del suelo de 40 o 50 años. Por lo tanto, no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, sino sólo préstamos comerciales.

2. "Suelo residencial" con un período de uso del suelo de 70 años

No hay absolutos, y también hay apartamentos individuales que son "suelo residencial". Los derechos de uso del suelo de este tipo de apartamentos son de 70 años y, al igual que las casas normales, pueden solicitar directamente préstamos del fondo de previsión.

Información ampliada; préstamo de fondo de previsión

1. Objetos del préstamo

1. .

Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal

2. Para comprar viviendas públicas que puedan venderse según las regulaciones, se requiere un préstamo para la compra de vivienda.

3. Para comprar una casa de segunda mano con derechos de propiedad en el mercado inmobiliario, se requiere un préstamo hipotecario.

4. viviendas ocupadas en las ciudades y pueblos de esta ciudad, es necesario construir una casa Préstamos;

5 Para cooperar con el gobierno en la profundización de la reforma del sistema de vivienda, otros proyectos de préstamos para compra de vivienda. aprobado por el banco.

2. Monto del préstamo

De acuerdo con las políticas actuales, los préstamos del fondo de previsión básico por hogar no excederán los 100.000 yuanes o 15 veces el total de ahorros de la cuenta, y los préstamos del fondo de previsión complementario por hogar deberán no exceder los 30.000 yuanes o el doble del saldo de almacenamiento. Para los empleados que hayan pagado a ambos fondos de previsión, el monto máximo del préstamo no excederá los 130.000 yuanes. Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Para comprar una casa de segunda mano o renovar o reformar una casa, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo es de 10 años. Sin embargo, el plazo del préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal.

El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas en el mercado primario y viviendas de construcción propia es de 150.000 yuanes, y el porcentaje máximo del préstamo no excederá el 70% del precio total de compra y construcción de la casa; para la compra de vivienda de segunda mano es de 80.000 yuanes, el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 50% del valor de tasación de la casa comprada.

1. El monto del préstamo se determina según un coeficiente que no será superior a la capacidad de pago del prestatario (incluido el cónyuge). La fórmula de cálculo es:

Ambos el prestatario. y su esposa pagarán la vivienda La suma del ingreso salarial mensual del fondo de previsión × 12 meses × 35% × plazo del préstamo (si el cónyuge del prestatario no ha pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente, el ingreso salarial mensual en la fórmula no incluye el cónyuge).

2. Si sólo uno de los cónyuges del prestatario ha pagado y depositado normalmente el fondo de previsión para la vivienda, el importe del préstamo no podrá exceder del 50% del precio total de compra y construcción de la vivienda.

3. El monto específico del préstamo de cada prestatario será determinado de manera integral por el banco prestamista y el Centro de Administración de Fondos de la Comisión de Reforma de la Vivienda de acuerdo con las regulaciones anteriores y combinado con la capacidad del prestatario para pagar el préstamo. .

3. Pago inicial del préstamo

A partir del 1 de septiembre de 2015, el porcentaje mínimo de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión para la adquisición de una segunda vivienda se podrá reducir al 20%.

Con el fin de mejorar aún más la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda y apoyar las necesidades de vivienda razonables de los empleados que pagan, los hogares que poseen una casa y han pagado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda solicitarán el fondo de previsión de vivienda. encomienda de nuevo para mejorar sus condiciones de vida Para aquellos que compran una casa con un préstamo, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 30% al 20%. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales. El aviso se implementará a partir del 1 de septiembre de 2015.