Hoy solicité un préstamo de fondo de previsión comercial en China Construction Bank. El personal dijo que tardaría medio año.
La conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión requiere que el prestatario pague al fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de un año, y que abra una cuenta de fondo de previsión durante más de un año (calculado desde la fecha de solicitud del préstamo).
Y los empleados actuales de la unidad deben firmar un contrato laboral por más de tres años (o firmar un contrato laboral de un año durante tres años consecutivos) y pagar el fondo de previsión de vivienda de forma regular y de forma continua durante más de un año;
Si el contrato de trabajo no se firma de forma continua durante más de tres años o el fondo de previsión de vivienda no se paga regular y continuamente mensualmente durante más de un año, el Los procedimientos pueden retrasarse.
Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión:
1. Pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de un año y abrir una cuenta de fondo de previsión durante más de un año. un año (calculado a partir de la fecha de solicitud del préstamo);
2. Yo o mi cónyuge, padres o hijos compramos, construimos, renovamos o reformamos viviendas urbanas ordinarias para ocupación propia en esta ciudad, o comprar vivienda pública u otra vivienda sin propiedad de la vivienda, excepto para la transferencia a préstamos de fondos de previsión. La compra y la construcción se realizaron dentro de un año.
3. y los intereses del préstamo;
4. Tener la capacidad de comprar, construir y renovar, los procedimientos, documentos y proporciones prescritos de fondos propios para la renovación de viviendas ordinarias ocupadas por ellos mismos;
5. Proporcionar fondos que cumplan con las disposiciones de la "Ley de Garantía de la República Popular China" y hayan sido aprobados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda como hipoteca o prenda.
6. La conversión a un préstamo de fondo de previsión también requiere condiciones: préstamo no combinado, certificado de título y consentimiento del banco prestamista original.
7. Registro de hogares no locales, agricultores locales. El prestatario debe proporcionar una persona de contacto; ;
8. Las demás condiciones previstas en las leyes, reglamentos y normas y disposiciones pertinentes del núcleo del fondo de previsión.
Información ampliada
Caso:
Central Broadcasting Network Beijing News Según el informe de Economic Voice "Tianxia Company", para aquellos que simplemente lo necesitan, fondo de previsión Los préstamos son la mejor manera de comprar una casa. Además, algunas personas también optan por préstamos comerciales. Entre estos dos métodos de préstamo, también puede convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión a través del negocio de "préstamo comercial a préstamo de fondos de previsión", disfrutando así de tasas de interés preferenciales.
Sin embargo, en los últimos días, muchos compradores de viviendas en ciudades de segundo y tercer nivel han descubierto que el negocio de "transferencia de empresa a público" de repente no se puede procesar. Por ejemplo, Nanchang, Jiangxi, suspenderá la aceptación de solicitudes de préstamos "empresas al público" a partir de hoy.
Hoy, un periodista de Economic Voices llamó al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang y el personal dijo que debido a la escasez de fondos, era imposible solicitar una transferencia de empresa a empresa. Si desea presentar una solicitud, el tiempo de espera será relativamente largo.
Debido a la escasez de fondos, la tasa de utilización de los préstamos del fondo de previsión es relativamente alta y el negocio de convertir empresas en públicas no se puede procesar en este momento. ¿Cuándo se podrá reiniciar este negocio? El personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Fuzhou dijo que los negocios relacionados se reanudarán cuando la tasa de utilización del fondo de previsión caiga por debajo de 90.
Para aquellos que quieren comprar una casa, ¿cuánto tiempo tienen que esperar para obtener un préstamo del fondo de previsión? El personal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei dijo que, a juzgar por las condiciones locales, el tiempo de espera puede ser de hasta medio año.
Se puede ver que la suspensión de las transacciones comerciales con el público está directamente relacionada con la alta tasa de utilización de los fondos de previsión. Los datos muestran que la tasa de utilización de los fondos de previsión en algunas ciudades de segundo nivel es muy alta. La tasa de utilización de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Fuzhou alcanzó 105,23, la de Xiamen llegó a 108,18 y la de Nanchang llegó a 117 a finales de enero de este año, un récord.
Por lo tanto, restringir los préstamos de los fondos de previsión se ha convertido en una opción inevitable. Si bien se suspenden las operaciones de transferencia comercial al público, algunos lugares también estipulan que cuando los préstamos del fondo de previsión caigan por debajo de un determinado estándar, se reiniciará el negocio de transferencia comercial al público. Este estándar de reinicio se establece en el rango de 85 a 90. en muchos lugares.
Además de la insuficiencia de fondos de previsión, ¿existen consideraciones más profundas para suspender la transferencia empresarial de comercial a pública? Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que a medida que el volumen de transacciones del mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel ha aumentado significativamente, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión se ha vuelto menos entusiasta a la hora de otorgar préstamos.
La conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión requiere descuentos en los intereses, que es una de las razones por las que el Centro de Gestión de Fondos de Previsión no está dispuesto a hacerlo. Además, el ajuste de las políticas inmobiliarias en las ciudades de segundo nivel a través de préstamos para vivienda también es un importante. aspecto.
Las estadísticas de abril que acaba de publicar la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que los datos de desarrollo y ventas de bienes raíces son buenos en ambas direcciones. Si analizamos los datos anteriores, podemos encontrar que en el último año el desarrollo inmobiliario se ha salido de una tendencia estándar en forma de V. Las ciudades de segundo nivel también se están convirtiendo en recursos serios e importantes para las empresas inmobiliarias.
Los datos de las agencias de encuestas muestran que en abril de este año se negociaron 24,22 millones de metros cuadrados de suelo comercial en ciudades de segundo nivel, un aumento del 10,7% mensual y del 41,7% interanual. Las tarifas de transferencia de tierras alcanzaron los 113.560 millones de yuanes, un aumento interanual del 280,4%. Esto es suficiente para mostrar el auge del mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel.
Entonces, ¿el endurecimiento de los préstamos de los fondos de previsión y la suspensión de los negocios "entre empresas y el público" traerán una ola de frío al mercado inmobiliario en las ciudades de segundo nivel que acaba de calentarse? Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, cree que esta situación es poco probable. La política de fondos de previsión es sólo un aspecto que afecta a la política del mercado inmobiliario. Hay muchas otras razones que pueden tener un impacto en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, la pregunta inmediata que enfrenta la mayoría de las personas que tienen necesidades urgentes es qué hacer cuando llega el momento de comprar una casa. Si la gestión del fondo de previsión se vuelve cada vez más estricta, obviamente no lo será. propicio para que todos compren una casa; desde otra perspectiva, si esta situación continúa También afectará el desarrollo de la industria. En opinión de Yang Hongxu, los descuentos en los intereses de los préstamos para la compra de viviendas y las deducciones de impuestos personales sobre los intereses de los préstamos deberían ser medidas clave a considerar en el futuro.
Enciclopedia Baidu - Préstamos del Fondo de Previsión
Diario del Pueblo en Línea - La proporción de préstamos del fondo de previsión es demasiado alta y algunos lugares han detenido el negocio de "empresas al público"