¿Cuál es el estándar de compensación para la demolición de empresas?

Análisis jurídico: si se expropia el edificio de oficinas de una empresa, se puede compensar el valor de la casa expropiada; indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación de la casa; El estándar de compensación de la vivienda se determina sobre la base del precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, combinado con los resultados de la evaluación del valor de la casa por parte de las agencias de evaluación pertinentes. Las tarifas de reubicación y reasentamiento se calculan sobre la base de los gastos reales de la persona expropiada. Las tarifas de compensación por suspensión de la producción y las operaciones comerciales se determinan en función de factores como los beneficios antes del cobro y el período de suspensión de la producción y las operaciones comerciales. Cada provincia, región autónoma y municipio dependiente directamente del Gobierno Central formula normas de compensación específicas. La persona expropiada puede prestar atención al anuncio de demolición o negociar con el departamento local de expropiación de viviendas para determinar la decisión.

Base jurídica: "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"

Artículo 17 La compensación proporcionada por los gobiernos populares municipales y distritales que toman la decisión de expropiar viviendas incluye: (1) Compensación por el valor de las casas expropiadas; (2) compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por la expropiación de las casas; (3) compensación por las pérdidas causadas por la expropiación de las casas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.

Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reubicación a la persona expropiada, si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la casa; El departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada. El recaudador pagará las tarifas de reasentamiento temporal o le proporcionará una vivienda temporal.

Artículo 23 La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Artículo 25 El departamento de expropiación de la vivienda y el expropiado, de conformidad con lo dispuesto en este reglamento, negociarán la forma de compensación, el monto de la compensación y el plazo de pago, la ubicación y área de la casa utilizada para intercambio de derechos de propiedad, costos de reubicación, Se celebrará un acuerdo de compensación por gastos de reasentamiento temporal o rotación de viviendas, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición, etc. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.

Artículo 21 La persona expropiada puede optar por la compensación monetaria o la permuta del derecho de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. Debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas.