¿Cuáles son los cinco certificados completos? ¿Cuál de los cinco certificados es difícil de obtener?
¿Cuáles son los cinco certificados si los cinco certificados están completos?
¿Cuáles son los cinco certificados si los cinco certificados están completos? Los "cinco certificados" se refieren a los "de propiedad estatal" Certificado de Uso de Suelo", "Permiso de Planificación de Terreno de Construcción", "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción", "Permiso de Construcción de Proyecto de Construcción" (Permiso de Inicio de Proyecto de Construcción), "Permiso de Venta (Pre-Venta) de Vivienda Comercial"
Entre ellos, el "Permiso de Planificación del Terreno de Construcción" y el "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción" el "Permiso de Planificación del Proyecto" lo expide la Comisión de Planificación Municipal, el "Permiso de Construcción del Proyecto de Construcción" lo expide el Comité Municipal de Construcción y el "Estado". "El Certificado de Uso de Suelo de Propiedad Estatal" y el "Permiso de Preventa de Vivienda Comercial" son emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos de Suelo Municipal.
1. Certificado de Uso de Suelo de Propiedad Estatal
El El "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" demuestra que el usuario de la tierra pagó la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al estado y obtuvo el derecho a utilizar una determinada parcela de tierra de propiedad estatal dentro de un período de tiempo determinado.
2. Licencia de planificación de proyecto de construcción
La "Licencia de planificación de proyecto de construcción" es el certificado legal para el uso del suelo y el proyecto de construcción de la unidad de construcción. La unidad que utiliza el suelo sin este certificado es si el terreno se utiliza ilegalmente. , la construcción del proyecto también es una construcción ilegal, por lo que no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria
3. Permiso de planificación del terreno del proyecto de construcción
El "Permiso de planificación del proyecto de construcción" está relacionado. a la construcción. El certificado legal de que el proyecto cumple con los requisitos de planificación urbana es el certificado legal para que la unidad de construcción construya el proyecto, y es la base legal para la supervisión e inspección durante las actividades de construcción si la unidad de construcción no tiene este certificado. , la construcción de su proyecto es una construcción ilegal y no puede recibir un certificado de propiedad inmobiliaria.
4 Licencia de construcción de proyecto de construcción
La "Licencia de construcción de proyecto de construcción" es el certificado legal. la unidad de construcción para llevar a cabo la construcción del proyecto, y también es una de las bases principales para el registro de propiedad de la vivienda. Los proyectos de construcción sin un certificado de inicio de construcción son construcciones ilegales y no están protegidas por la ley. Licencia de preventa de viviendas comerciales
La "licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales" es el documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado para permitir empresas de desarrollo inmobiliario. para vender viviendas comerciales es la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda, y el certificado es impreso, registrado, aprobado y emitido por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda
¿Cuál de los cinco certificados es difícil de obtener?
¿Cuál de los cinco certificados es difícil de obtener? Los cinco certificados que son difíciles de obtener son el "Permiso de Preventa de Casa". Entre ellos, los "Cinco Certificados para Bienes Raíces" incluyen el "Terreno de Construcción". Permiso". "Certificado", "Certificado de derechos de uso de la tierra", "Permiso de planificación de proyecto de construcción", "Permiso de construcción de proyecto de construcción", "Permiso de preventa de vivienda" y "Permiso de preventa de vivienda" son difíciles de obtener y es necesario esperar los primeros cuatro. Solo puede presentar la solicitud después de obtener todos los certificados.
Si los cinco certificados están incompletos, traerá las siguientes consecuencias para la compra de su casa:
. 1. La calidad de la casa no está garantizada
Los desarrolladores regulares generalmente tienen cinco certificados antes de poder realizar la preventa de casas. Sólo algunos desarrolladores ilegales comenzarán la preventa de casas sin obtener cinco certificados. No tener cinco certificados no podrá pre-vender casas en áreas grandes. Hasta cierto punto, significa que es muy probable que los desarrolladores no estén calificados para construir viviendas comerciales, ni estén calificados para vender viviendas comerciales. la calidad de tales casas.
2. No hay forma de solicitar un certificado inmobiliario.
El certificado inmobiliario es un documento muy importante. Si el promotor no tiene los cinco certificados, no lo hará. podrá obtener el certificado de propiedad y el comprador de la vivienda no podrá obtener el certificado de propiedad a tiempo. Manejar el registro y la transferencia de los derechos de propiedad. Las casas son bienes raíces y se implementa un sistema de registro de nombres reales. Las casas sin certificados de bienes raíces no son legalmente derechos de propiedad y no están protegidas por las leyes de derechos de propiedad. Una vez que los promotores tengan problemas, los compradores de viviendas seguramente sufrirán pérdidas.
3. No hay forma de solicitar un préstamo
La mayoría de los compradores de vivienda solicitarán un préstamo al comprar una casa. En circunstancias normales, el banco solo confirma que la casa tiene. una licencia de preventa y exige que el promotor sólo proporcione una garantía periódica de responsabilidad para que el comprador de la vivienda pueda realizar los trámites pertinentes para el préstamo hipotecario. Si el promotor oculta deliberadamente las restricciones del préstamo y provoca la quiebra del préstamo del comprador de la vivienda, se traerá pérdidas directas.
4. Contrato de compra de vivienda no válido
Si los cinco certificados de vivienda están incompletos, no habrá certificado de calificación de preventa de vivienda comercial. En este momento, se firma el contrato de preventa. entre el promotor y el comprador de la vivienda tampoco será válida. Debido a que la vivienda comercial está sujeta a operaciones de presentación de contratos en línea, incluso si el comprador de una casa con cinco certificados incompletos ha pagado y firmado un contrato de preventa, no puede registrarse en línea en el centro de comercio de bienes raíces.
¿Dónde puedo consultar los Cinco Certificados?
¿Dónde puedo consultar los Cinco Certificados? Hay tres formas principales de comprobar los Cinco Certificados. La primera es consultar el sitio web oficial; el segundo es consultar a los departamentos pertinentes, el tercero es que el banco solicite los "cinco certificados".
1. Consulta del sitio web oficial
En la actualidad, algunas ciudades han abierto sitios web para verificar los cinco certificados. Si la casa que compra tiene un sitio web para verificar los cinco certificados, entonces la casa. El comprador puede iniciar sesión en el sitio web local para comprobar los cinco certificados del desarrollador.
2. Consultar con los departamentos pertinentes
Si la empresa promotora no lo muestra al realizar la preventa de viviendas comerciales, el comprador de la vivienda puede solicitar que lo muestre. Obligación expresa y tiene derecho a saberlo como consumidor. Puede consultarlo con el departamento de gestión inmobiliaria.
3. El banco pregunta por los "cinco certificados"
En una serie de pasos desde la adquisición del terreno, la aprobación hasta la construcción, etc., los bancos siempre juegan un papel importante, especialmente cuando préstamos, la revisión de proyectos y desarrolladores es relativamente estricta. Si hay un problema con el proyecto, el banco no podrá aprobarlo. Por lo tanto, aconsejo a la mayoría de los compradores de vivienda que acudan al banco si realmente no están seguros.
Recordatorio amistoso:
Entre estos "cinco certificados", los más importantes son el certificado de uso de suelo y la licencia de venta (pre-venta) de vivienda comercial, que indican que la casa Se vende proyecto legal. La licencia de preventa es el último de los cinco certificados. Sólo después de obtener los primeros cuatro certificados, el departamento de administración de bienes raíces emitirá una "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales". Por lo tanto, mientras no exista el permiso de preventa, significa que la casa tiene certificados incompletos.