¿Cómo pago impuestos cuando la propiedad de una empresa se vende a un individuo?

Los impuestos que paga la empresa al vender casas con derechos de propiedad a particulares incluyen: impuesto al valor agregado, recargo del impuesto al valor agregado (impuesto de construcción urbana, recargo por la tasa de educación, recargo por la tasa de educación local), impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta corporativo e impuesto sobre escrituras, respectivamente, según se especifica la tasa impositiva pagada. Entre ellas, las casas de menos de 144 metros cuadrados con certificado inmobiliario de más de dos años están exentas del impuesto al valor agregado, y las de menos de dos años pagan una tasa del 5,5.

El proceso de transferencia de propiedad es el siguiente:

1. Si el título de propiedad se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. y el vendedor debe firmar el contrato (si está casado, es necesario que ambos cónyuges estén presentes para firmar, incluso si en el título de propiedad solo hay un nombre).

2. Luego de enviar los materiales de solicitud, deberá acudir a la Oficina de Bienes Raíces para completar algunos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

3. Después de enviar todos los materiales de solicitud de pago del impuesto de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces pagará el impuesto en el recibo de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es unos quince días hábiles.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, se puede obtener el certificado de propiedad, el comprador y el vendedor entregan la propiedad y se completa la transferencia.

Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.

Si la empresa vende la propiedad a un particular, los impuestos que debe pagar incluyen el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras. También debe pasar por procedimientos de transferencia y pagar tarifas de transferencia. Los impuestos y tasas específicos dependen de la naturaleza de la casa, su ubicación y la identidad del vendedor, y deben calcularse en función de la situación real.

En resumen, cuando la propiedad de un negocio se transfiere a un particular, es el negocio el que necesita pagar más impuestos. Esto también es para el sano desarrollo del mercado inmobiliario y para evitar que algunos especuladores utilicen el nombre de la empresa para comprar bienes inmuebles para eludir las políticas locales de restricción de compras. Además, las empresas propietarias de bienes inmuebles deben pagar determinados impuestos y tasas cada año, lo que aumenta los costes de tenencia y compra de bienes inmuebles e impide que las empresas especulen con ellos.

Base jurídica:

Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Valor Añadido

Artículo 4

Salvo lo estipulado en el Artículo 11 de este Reglamento Salvo en determinadas circunstancias, el impuesto pagadero por un contribuyente sobre la venta de bienes, mano de obra, servicios, activos intangibles y bienes inmuebles (en adelante, ventas sujetas a impuestos) será el saldo del impuesto repercutido corriente menos el impuesto soportado actual.