¿Cuál es la composición del costo total de inversión de los proyectos de construcción recientemente publicados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural?
La composición del costo total de inversión del proyecto de construcción
Capítulo 1 Inversión Total del Proyecto de Construcción
Artículo 1 El total La inversión en el proyecto de construcción se refiere a El proyecto se construye y cumple con los requisitos de uso o las condiciones de producción. La inversión total estimada o real durante el período de construcción incluye el costo del proyecto, el impuesto al valor agregado, las tarifas de recaudación de fondos y el capital de trabajo. Consulte el archivo adjunto para obtener más detalles.
Artículo 2 El costo del proyecto se refiere al costo de construcción estimado o real del proyecto durante el período de construcción, incluido el costo del proyecto, otros costos de construcción y los fondos de reserva.
Artículo 3 El impuesto al valor agregado se refiere al impuesto al valor agregado que debe incluirse en la inversión total del proyecto de construcción.
Artículo 4 Los costos de financiamiento se refieren a los intereses durante el período de construcción y los gastos incurridos durante el período de construcción para recaudar fondos del proyecto. Incluyendo varios tipos de intereses de préstamos, intereses de bonos, tarifas de tasación de préstamos, tarifas de manejo de préstamos extranjeros y tarifas de compromiso, ganancias y pérdidas cambiarias, tarifas de emisión de bonos y otros gastos de intereses de deuda o tarifas de financiamiento.
Artículo 5 El capital de trabajo se refiere al capital de trabajo a largo plazo ocupado y utilizado durante el período de operación, excluido el capital de trabajo temporal requerido para la operación.
Capítulo 2 Costos del proyecto
Artículo 6 Los costos del proyecto se refieren a los costos utilizados directamente para la construcción del proyecto, la compra e instalación de equipos durante el período de construcción del proyecto, incluidos los costos del proyecto de construcción y los costos de compra de equipos. y costos del proyecto de instalación.
Artículo 7 El costo del proyecto se refiere a los costos de construcción y decoración de edificios, estructuras y sus líneas y tuberías de soporte. El costo de ingeniería de instalación se refiere al costo de combinación, montaje y puesta en marcha de equipos, instalaciones de proceso y sus accesorios. Los costos de instalación de la construcción incluyen costos directos, costos indirectos y ganancias.
Artículo 8 Los costos directos se refieren a los costos que constituyen entidades de proyecto o proyectos con medidas de precios independientes, así como el costo de las medidas expresado en forma de facturación integral. Los costos directos incluyen costos de mano de obra, costos de materiales, tarifas de uso de equipos de construcción y otros costos directos.
Artículo 9 Los costos laborales se refieren a los salarios de los trabajadores de producción que participan directamente en la construcción de proyectos de construcción e instalación. Incluyendo ingresos salariales, primas de seguro social, fondos de previsión de vivienda, cuotas de bienestar de los empleados, fondos sindicales, fondos de educación de los empleados y salarios incurridos en circunstancias especiales.
Artículo 10 Los costos de materiales se refieren a los costos de diversas materias primas, productos semiacabados y componentes consumidos durante el proceso de construcción, así como los costos de amortización y alquiler de los materiales en rotación.
Artículo 11 Las tarifas por uso de maquinaria de construcción se refieren a la maquinaria de construcción, las tarifas por uso de instrumentación o sus tarifas de arrendamiento, incluidas las tarifas por uso de maquinaria de construcción y las tarifas por uso de instrumentación de construcción.
1. Las tarifas por uso de maquinaria de construcción se refieren a tarifas de uso o tarifas de alquiler incurridas durante las operaciones de maquinaria de construcción.
El costo de uso de la maquinaria de construcción está representado por el producto del consumo de maquinaria de construcción por el precio unitario de la maquinaria de construcción. El precio unitario de la maquinaria de construcción se compone de depreciación, revisión, mantenimiento, instalación y desmontaje, flete fuera del sitio, mano de obra, combustible y otros gastos.
2. Las tarifas por uso de instrumentos de construcción se refieren a las tarifas de uso o alquiler de instrumentos y medidores incurridos durante la construcción del proyecto.
La tarifa por uso de instrumentos de construcción se expresa como el producto del consumo de instrumentos de construcción y el precio unitario de los instrumentos de construcción. El precio unitario de los instrumentos de construcción consta de la tarifa de depreciación, la tarifa de mantenimiento, la tarifa de calibración y la tarifa de electricidad.
Artículo 12 Otros costos directos se refieren al costo de las medidas tomadas para completar el proyecto antes y durante la construcción, y se calculan en forma de facturación integral. El contenido incluye tarifas adicionales para la construcción durante la temporada de lluvias invernales, tarifas adicionales para la construcción nocturna, tarifas de transporte secundario, tarifas de inspección y prueba, tarifas de posicionamiento y nueva prueba del proyecto, tarifas de puntos del proyecto, tarifas de limpieza del sitio, tarifas de construcción adicionales en áreas especiales, civilizadas. Tarifas de construcción (verdes) y tarifas de construcción en el sitio, tarifas de instalaciones temporales, tarifas de reubicación del sitio, tarifas de protección de equipos y proyectos completados, tarifas de producción de seguridad, etc.
Artículo 13 Los gastos indirectos se refieren a los gastos en que incurre la empresa constructora en la organización de la construcción, producción, operación y gestión para completar el proyecto contratado. El contenido incluye salarios del personal administrativo, gastos de oficina, gastos de viaje y transporte, tarifas de entrada y salida de unidades de construcción, tarifas de uso de activos fijos no productivos, tarifas de uso de herramientas, tarifas de protección laboral, tarifas financieras, impuestos, otras tarifas de gestión, etc.
Artículo 14 Beneficio se refiere a la ganancia obtenida por la empresa luego de finalizar el proyecto contratado.
Artículo 15 Los honorarios por compra de equipos se refieren a los costos de compra o fabricación de equipos, herramientas y muebles que cumplan con los estándares de activos fijos.
Las tarifas de compra de equipos se dividen en tarifas de equipos comprados y tarifas de equipos de fabricación propia.
1. El equipo subcontratado se refiere al equipo fabricado por el fabricante del equipo y que cumple con los estándares especificados.
2. Los equipos de fabricación propia se refieren a los equipos fabricados por nosotros mismos de acuerdo con los requisitos del pedido y los planos de diseño específicos.
Capítulo 3 Otros Gastos de Construcción del Proyecto
Artículo 16 Otros gastos de construcción del proyecto se refieren a los gastos incurridos durante el período de construcción además de los gastos del proyecto, fondos de reserva, impuesto al valor agregado , gastos de financiamiento y Además del capital de trabajo, existen gastos relacionados con la obtención de derechos de uso de la tierra, la construcción completa del proyecto y la producción y operaciones futuras.
Incluye principalmente tarifas de uso de la tierra y otras tarifas de compensación, tarifas de gestión de la construcción, tarifas de estudios de viabilidad, tarifas de evaluación especial, tarifas de investigación y prueba, tarifas de estudio y diseño, tarifas de preparación del sitio y tarifas de instalaciones temporales, tecnología importada y importación Otros gastos de equipos y materiales, primas de seguros de proyectos, tarifas de puesta en servicio conjunta, tarifas de inspección y supervisión de seguridad de equipos especiales, tarifas de servicios públicos municipales, tarifas de uso de patentes y tecnología patentada, tarifas de preparación de producción, etc.
Artículo 17 Tasas de uso de la tierra y otras tasas de compensación
1 Las tasas de uso de la tierra se refieren a las tasas pagaderas por el uso de la tierra para proyectos de construcción, incluidas las tasas de uso de la tierra de construcción y las tierras temporales. tarifas de uso, así como otros gastos relacionados, como tarifas de compensación por la conservación del suelo y el agua, incurridos debido al uso de la tierra.
(1) Los derechos de terreno de construcción se refieren a los gastos incurridos durante el período de construcción para obtener el derecho a utilizar el terreno de construcción del proyecto. Hay tres formas de obtener derechos de uso de suelo: cesión, adjudicación y transferencia.
(2) Las tarifas por uso temporal de la tierra se refieren a los gastos relacionados incurridos por el uso temporal de la tierra, incluidas las tarifas de compensación por la fijación del suelo y los cultivos jóvenes, las tarifas de restauración de la tierra y otros impuestos y tarifas.
2. Otras tarifas de compensación se refieren a edificios, municipios, ferrocarriles, carreteras, oleoductos, comunicaciones, electricidad, ríos, conservación de agua, fábricas, áreas forestales, áreas protegidas, áreas mineras, etc. a los terrenos de construcción. Honorarios de compensación por edificaciones o instalaciones.
Artículo 18 Honorarios de gestión de construcción
Los honorarios de gestión de construcción se refieren a diversos gastos de gestión incurridos durante el período de construcción para organizar y completar la construcción del proyecto. Incluyendo honorarios de gestión de unidades de construcción, honorarios de gestión de agencia, honorarios de supervisión de proyectos, honorarios de supervisión, honorarios de licitación, honorarios de revisión de diseño, honorarios de investigación y determinación de cuotas de proyectos especiales, otros honorarios de consultoría, impuestos de timbre, etc.
Artículo 19 Honorarios del estudio de viabilidad
Los honorarios del estudio de viabilidad se refieren a la demostración técnica y económica de los planes de construcción, planes técnicos o planes de producción y operación relevantes durante la etapa de toma de decisiones de inversión del proyecto. y los costos de preparación y revisión de un informe de estudio de viabilidad.
Artículo 20 Tarifas de evaluación especial
Las tarifas de evaluación especiales se refieren a los gastos incurridos por la unidad de construcción que confía a unidades calificadas la realización de evaluaciones especiales y trabajos de aceptación relacionados de acuerdo con las regulaciones nacionales. Incluyendo tarifas de inspección y evaluación del impacto ambiental, tarifas de inspección y evaluación previa de la seguridad, tarifas de evaluación del efecto de control y evaluación previa de los riesgos de enfermedades ocupacionales, tarifas de evaluación de la seguridad contra terremotos, tarifas de evaluación del riesgo de desastres geológicos, tarifas de inspección y evaluación de la conservación del suelo y el agua, y tarifas superpuestas. tarifas de evaluación de recursos minerales, tarifas de evaluación de ahorro de energía, tarifas de análisis de riesgo y operatividad, tarifas de evaluación de integridad de seguridad y otras tarifas especiales de evaluación e inspección.
Artículo 21 Tarifas de investigación y pruebas
Las tarifas de investigación y pruebas se refieren a las investigaciones y pruebas necesarias para proporcionar y verificar los parámetros, datos e información de diseño para el proyecto de construcción, así como la diseño en Costos requeridos para pruebas y verificación durante la construcción. Incluyendo tarifas especiales de investigación, tarifas laborales, tarifas de materiales, tarifas de uso de instrumentos y equipos de prueba, etc.
Artículo 22 Honorarios de estudio y diseño
1. Los honorarios de estudio se refieren a los honorarios cobrados por el topógrafo por recopilar información existente, realizar estudios in situ, formular esquemas de estudio y realizar operaciones de estudio. y preparación de estudios de ingeniería. Honorarios cobrados por documentación y documentos de diseño geotécnico, etc. Basado en la encomienda del empleador.
2. La tarifa de diseño se refiere a la tarifa que cobra el diseñador por brindar servicios tales como la preparación de documentos de diseño preliminares, documentos de diseño de planos de construcción, documentos de diseño de equipos no estándar y planos conforme a obra para proyectos de construcción. encomienda por parte del contratista.
Artículo 23 Tarifas de preparación del sitio y tarifas de instalación temporal
1. Las tarifas de preparación del sitio se refieren a la nivelación del sitio y otros preparativos organizados por la unidad de construcción para que el sitio de construcción del proyecto cumpla con los requisitos iniciales. Condiciones. Gastos ocasionados por el trabajo.
2. Las tarifas de instalaciones temporales se refieren a los proyectos temporales de agua, electricidad, carreteras, telecomunicaciones, gas y otros que no están incluidos en las tarifas del proyecto proporcionadas por la unidad de construcción para satisfacer las necesidades de construcción, así como los construcción, conservación y conservación de almacenes temporales, gastos de demolición, amortización o arrendamiento, y gastos de arrendamiento de terminales y ferrocarriles.
Artículo 24 Otros costos por tecnología importada y equipos y materiales importados.
Otros gastos de introducción de tecnología y equipos y materiales importados se refieren a los gastos incurridos por la introducción de tecnología y equipos, pero no están incluidos en las tarifas de introducción de tecnología y las tarifas de compra de equipos y materiales. Incluyendo el costo de traducción y copia de dibujos y materiales, costos de topografía y mapeo de repuestos, tarifas para viajar al extranjero, tarifas para venir a China, garantía bancaria y tarifas de compromiso, y tarifas de inspección nacional para equipos y materiales importados.
Artículo 25 Tarifas de inspección y supervisión de seguridad de equipos especiales
Las tarifas de inspección y supervisión de seguridad de equipos especiales se refieren a equipos (instalaciones) instalados en el sitio de construcción e incluidos en el alcance de los equipos especiales nacionales . La inspección, supervisión y pruebas deben incluirse en los gastos del proyecto.
Artículo 26 Tarifas de instalaciones públicas municipales
Las tarifas de instalaciones públicas municipales se refieren a tarifas de apoyo para la construcción o el pago de instalaciones públicas municipales de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno local.
Artículo 27 Tarifas de puesta en servicio conjunta
Las tarifas de puesta en servicio conjunta se refieren a los estándares de calidad del proyecto y los requisitos técnicos especificados en los documentos de diseño aprobados antes de que el proyecto de capacidad nueva o recién agregada se entregue para su uso. , el coste neto incurrido por la puesta en servicio conjunta de toda la línea o dispositivo de producción. Incluyendo consumo de material, combustible y energía, consumibles de bajo valor, consumo de otros materiales, tarifas por uso de maquinaria, salarios del personal de depuración conjunto, tarifas laborales para que la unidad de construcción participe en la depuración, tarifas de orientación de expertos, tarifas necesarias para hornear hornos industriales, etc.
Artículo 28 Prima del seguro del proyecto
La prima del seguro del proyecto se refiere a los gastos incurridos para asegurar los proyectos de construcción, proyectos de instalación, equipos mecánicos y seguridad personal durante el período de construcción. Incluye todo riesgo para proyectos de construcción e instalación, seguro de calidad de proyecto, seguro de propiedad de equipos importados y seguro de accidentes personales.
Artículo 29 Regalías de patentes y tecnología patentada
Las regalías de patentes y tecnología patentada se refieren a los honorarios por la obtención de patentes, tecnologías patentadas, marcas comerciales y marcas registradas durante el período de construcción incurridos en conexión. con la propiedad o uso de derechos de reputación y franquicia.
Incluyendo tarifas de paquetes de procesos, tarifas de diseño y datos técnicos, patentes válidas, tarifas de uso de tecnología patentada, tarifas de confidencialidad de tecnología y tarifas de servicios técnicos, tarifas de software de franquicia y buena voluntad, etc.
Artículo 30 Tarifas de preparación de producción
Las tarifas de preparación de producción se refieren a la inversión inicial en capacitación del personal, tarifas de entrada a la fábrica y trabajo de oficina necesarios para garantizar la producción normal del proyecto durante la construcción. Período, gastos de compra de muebles y herramientas para la vivienda.
Artículo 31 Otros gastos
Otros gastos se refiere a otros gastos en los que se debe incurrir de acuerdo a las necesidades de construcción del proyecto además de los gastos anteriores.
Capítulo 4 Fondo de Reserva
Artículo 32 Los fondos de reserva se refieren al posible aumento de los gastos reservados debido a diversos factores imprevistos durante el período de construcción, incluidos los fondos de reserva básicos y la tarifa de reserva de diferencia de precio.
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