¿Qué trámites y documentos se necesitan para comprar una casa?
Los documentos necesarios para comprar una casa se dividen en cuatro situaciones: soltero (incluido soltero) que compra una casa con pago completo, casado que compra con pago completo, soltero (incluido soltero) que compra una casa con un préstamo, y casados comprando una casa con un préstamo. Las condiciones y procedimientos específicos son los siguientes:
1. Procedimientos para comprar una casa
1. Es importante elegir un desarrollador fuerte. Los desarrolladores habituales tienen garantías en términos de calidad de la vivienda, firma de contratos y manejo de derechos de propiedad.
2. El entorno y las instalaciones de apoyo que rodean a la comunidad. La dirección de desarrollo de la administración municipal afecta directamente la apreciación de los bienes inmuebles.
3. Planificación interna comunitaria. Si la ubicación de la estación de conversión de calefacción, la sala de eliminación de basura, la entrada y salida del garaje, la sala de distribución de energía, etc. tiene algún impacto en la casa seleccionada. La distribución del edificio, la posibilidad de reconstrucción, el impacto del espaciamiento y la iluminación de los edificios.
4. Los inversores deben analizar la proporción del número de viviendas dentro y alrededor de la comunidad, mientras que los propietarios-ocupantes deben considerar sus necesidades personales.
5. Otros asuntos como el error de área, la altura del piso y la altura neta, el tiempo de procesamiento de los derechos de propiedad, etc. se han estipulado claramente en el contrato formal de preventa de viviendas comerciales. Al inspeccionar una casa, se debe verificar si las paredes interiores, pisos, techos, puertas, ventanas, tratamientos de impermeabilización, paredes exteriores, pasillos, área de la casa y área compartida son consistentes con el contrato.
2. Documentos para comprar una casa
1. Los solteros (incluidos los solteros) deben comprar una casa con el pago completo
DNI, libreta de registro del hogar y certificado único.
2. Si está casado y compra una casa con el pago total
Los documentos de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges.
3. Préstamo para solteros (incluidos solteros) para comprar una casa
Certificado de soltería, documento de identidad, registro del hogar, informe de crédito, certificado de ingresos, extracto bancario, copia de la unidad de negocio. licencia plus Estampada con sello oficial.
4. Préstamo de matrimonio para comprar una casa
Copia sellada de cédula de identidad personal, registro de hogar, certificado de matrimonio, informe de crédito, certificado de ingresos, extracto de tarjeta bancaria y copia de la unidad de negocio. licencia Sello oficial; documento de identidad del cónyuge, libro de registro del hogar del cónyuge, certificado de matrimonio del cónyuge. Si dos personas piden prestado dinero juntas, el cónyuge también debe presentar un informe crediticio, comprobante de ingresos, una copia de la licencia comercial de la unidad con sello oficial y un extracto de la tarjeta bancaria.
Puntos a tener en cuenta al comprar una casa:
1. Consulte los "Cinco Certificados"
Los "Cinco Certificados" se refieren al "Certificado de Desarrollo Inmobiliario" " y "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado", "Licencia de Desarrollo de Proyecto", "Licencia de Planificación de Proyecto de Construcción" y "Licencia de Venta (Pre)Venta de Vivienda Comercial". Si un desarrollador quiere poner en marcha un negocio, estos cinco certificados son indispensables. Si falta alguno de estos certificados, pueden existir muchos riesgos incontrolables en el proceso de compra.
2. Pagar un depósito no es un procedimiento necesario
Muchos desarrolladores exigirán a los compradores que firmen un "Acuerdo de suscripción de vivienda" y paguen una tarifa antes de firmar un contrato formal de preventa. Un depósito. Debes saber que este no es un trámite necesario para comprar una casa. Si no lo haces, puedes entrar en una disputa de depósito, por lo que se recomienda no pagar el depósito en la medida de lo posible.
Referencia para el contenido anterior: Gobierno popular provincial de Hainan: información y proceso de certificación de viviendas nuevas ¿Dónde es tan difícil solicitar un certificado de propiedad?