Valoración de activos empresariales
Como institución intermediaria al servicio de la economía de mercado, la valoración de activos empresariales se está volviendo cada vez más dinámica en la vida laboral y desempeña un papel enorme en la construcción y el desarrollo de la economía de mercado. Echemos un vistazo.
Valoración de Activos Empresariales 1 1. Método del Valor Presente de los Ingresos
Consiste en descontar los ingresos esperados anuales (o mensuales) del objeto de evaluación durante su período de vida restante con un descuento adecuado tasa. Un método para estimar el valor de un activo acumulando el valor presente en la fecha base de valoración. El método del valor presente de las ganancias se utiliza a menudo para la evaluación general de empresas rentables y la evaluación de activos intangibles.
La ventaja del método de la renta es que puede considerar plenamente varios factores de depreciación de los activos y, como el valor de los activos se mide por las ganancias futuras, los inversores aceptan más fácilmente los resultados. Su limitación es que, dado que el flujo de efectivo estimado de la mayoría de los equipos proviene de activos generales como activos fijos, activos corrientes, terrenos y activos intangibles (incluidas casas, maquinaria y equipos), es difícil cuantificarlo en una sola máquina. Pronosticar ganancias futuras y determinar las tasas de descuento son factores subjetivos que afectan directamente la precisión y credibilidad de los resultados de la evaluación.
Al utilizar el método de ingreso para la evaluación, cabe señalar que el período de ingreso no puede ser indefinido, es necesario considerar si el contenido técnico de los equipos y el progreso tecnológico tienen posibilidad de eliminación temprana del mismo; equipo que se está evaluando. Un poco de negligencia traerá riesgos. En vista de las limitaciones de la previsión de ingresos y otros factores mencionados anteriormente, el método de los ingresos se utiliza a menudo como método complementario para determinar la depreciación funcional y la depreciación económica de los equipos y para analizar si una empresa tiene activos intangibles.
2. Método del costo de reposición
El método del costo de reposición consiste en restar el costo de reposición del activo en su nuevo estado de la depreciación sustancial, la depreciación funcional y la depreciación económica del activo. , un método para estimar el valor de un activo en las condiciones actuales. Si se utiliza el método del costo de reposición para evaluar los activos, se debe basar en el costo de reposición del activo en la nueva situación;
Deducir la depreciación acumulada de la vida útil calculada con base en el costo de reposición, tomando teniendo en cuenta los cambios en las funciones y la tasa de novedad (el grado de novedad del activo evaluado, como 80% nuevo, 60% nuevo) y otros factores, evalúe el valor de revaluación o en función de la vida útil del activo, considere los factores; tales como cambios en las funciones de los activos, redeterminar la tasa de novedad, evaluar el valor de revaluación.
En tercer lugar, la Ley del Precio de Liquidación
La Ley del Precio de Liquidación se aplica a las empresas declaradas en quiebra por el Tribunal Popular de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Quiebras Empresariales de la República Popular China". (Ensayo)". Las empresas generalmente no utilizan este método en la reforma de sociedades anónimas. Cuando se utiliza el método del precio de liquidación para evaluar activos, el valor de revaluación debe evaluarse con base en el valor realizable del activo en el momento de la liquidación.
4. Método de comparación de mercado
El método de comparación de mercado determina el precio del objeto de valoración basándose en el precio de artículos de referencia similares o comparables en el mercado abierto. Si el objeto de referencia y el objeto que se evalúa no son exactamente iguales, los valores deben ajustarse para tener en cuenta el efecto de las diferencias entre el objeto que se evalúa y el objeto de referencia. El principal factor que afecta el valor de mercado de la maquinaria y el equipo son los factores comparativos. Los factores comparativos son un sistema de indicadores que debe reflejar completamente los factores que afectan el valor. Las evaluaciones de valor que están incompletas o que se realizan utilizando únicamente métricas individuales son inexactas. En términos generales, los factores de comparación de equipos se pueden dividir en cuatro categorías: factores individuales, factores de transacción, factores geográficos y factores de tiempo.
El método de comparación de mercados para evaluar maquinaria y equipos requiere un mercado efectivo y justo. Validez significa que la información proporcionada por el mercado es verdadera y confiable, y que el objeto de referencia de la evaluación cotiza activamente en el mercado. Justicia significa que el mercado debe tener todas las condiciones para transacciones justas. Cada decisión entre compradores y vendedores se toma sobre la base de la prudencia y de información suficiente, y se supone que los precios no se ven afectados por incentivos indebidos.
Valoración de activos empresariales. Cuando llevamos a cabo este negocio de valoración de activos intangibles, cumplimos con las leyes y regulaciones pertinentes y nos adherimos a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad con base en la información que recopilamos durante nuestra práctica, el contenido declarado en este informe de valoración es objetivo, y revisaremos la valoración teniendo la correspondiente responsabilidad legal por la razonabilidad de la conclusión.
2. Los bienes objeto de tasación serán declarados por la unidad tasada y confirmados por su firma, siendo exclusiva la autenticidad, legalidad e integridad de la información aportada y la correcta utilización del informe de tasación; responsabilidad de la parte que encomienda y responsabilidad de las partes relevantes.
3. No tenemos ni se espera que tengamos una relación de interés con el objeto de valoración en el informe de valoración. No tenemos ni se espera que tengamos una relación de interés con las partes relevantes, y la hay; sin prejuicios contra las partes relevantes.
Cuatro.
Realizamos investigaciones in situ sobre los objetos de valoración y los activos involucrados en el informe de valoración; prestamos la atención necesaria a la propiedad legal de los objetos de valoración y los activos involucrados, verificamos la información de propiedad legal de los objetos de valoración y los activos involucrados, y divulgado verazmente. Problemas encontrados.
5. El análisis, juicio y conclusiones del informe de valoración emitido por nosotros están limitados por las suposiciones y calificaciones del informe de valoración. Los usuarios del informe de valoración deben considerar plenamente los supuestos, condiciones, descripciones de asuntos especiales especificados en el informe de valoración y su impacto en la conclusión de la valoración.
The Appraisal Co., Ltd. está bajo el encargo de * * * Catering Investment Management Co., Ltd. (en lo sucesivo, * * * Compañía) y adopta el método de evaluación de ingresos de acuerdo con las leyes pertinentes. , regulaciones, normas y principios de valoración de activos, y sigue las El procedimiento de evaluación evaluó el valor de mercado de la marca propiedad de * * * Compañía el 31 de marzo de 20xx. El informe de evaluación de activos ahora es el siguiente:
1. Cliente:
* * *Catering Investment Management Co., Ltd.
2.
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* * *Catering Investment Management Co., Ltd.
Tres. Usuarios informantes:
El cliente de valoración de activos y otros usuarios especificados por las leyes y regulaciones nacionales.
Cuatro. Fecha base de evaluación:
31 de marzo de 20xx.
Verbo (abreviatura de verbo) Finalidad de la evaluación:
Los activos intangibles de la marca.
Objeto de evaluación del verbo intransitivo:
Marca registrada.
7. Tipos de valor y sus definiciones:
El tipo de valor utilizado en esta evaluación es el valor de mercado. El valor de mercado es el valor estimado de un activo en una transacción en condiciones de plena competencia entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto después de la comercialización normal en la fecha base de valoración. Ambas partes deben actuar con prudencia y discreción, sin ningún tipo de coerción.
8. Método de evaluación:
La evaluación adopta el método de ingresos.
Nueve. Conclusión de la valoración:
Según el propósito y el tipo de valor de esta valoración, el valor estimado de los activos intangibles de la marca en la fecha base de valoración es RMB * * Quinientos yuanes).
*día. Después de más de un año, es necesario revaluar la propiedad.
11. Asuntos especiales que tienen un impacto en la conclusión de la evaluación:
Los usuarios del informe de evaluación deben prestar atención al impacto de los asuntos especiales de este informe en la conclusión de la evaluación.
Evaluación de activos empresariales 3 1. Introducción al cliente
Nombre de la empresa: Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. (en adelante, "Fengyang Jiahui New Energy")
Dirección: xxxxxx
Representante legal: xxxx
Capital registrado: 10 millones de yuanes
Capital desembolsado: 10 millones de yuanes.
Tipo de empresa: sociedad de responsabilidad limitada
Número de registro de licencia comercial: xxxxxxxxxx
Autoridad emisora: xxxx Oficina de Administración Industrial y Comercial
Establecida Fecha: 26 de mayo de 20xx
Ámbito de negocio: desarrollo y gestión de nuevas energías, inversión y construcción de bases forestales de energía de biomasa y construcción de bases de agricultura orgánica.
A partir de la fecha base de evaluación 20xx 165438 + 30 de octubre, la contribución de capital y el índice de capital social de los accionistas de Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. son los siguientes:
Mesa de Accionistas de Beiliu Jiahui New Energy de Development Co., Ltd.
II. Propósito de la Evaluación
Según sea necesario, el propósito de esta evaluación es evaluar todos los activos y pasivos de Beiliu Jiahui. New Energy Development Co., Ltd. sobre la base de evaluación El valor de mercado de 165438 el 30 de octubre de 20xx se cuantificó para proporcionar una referencia para que las empresas limpien sus propios activos.
Tres. Objetos de valoración y alcance
(1) Objetos de valoración
Los objetos de valoración de este proyecto son todos los activos propiedad de Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. el 30 de octubre de 20xx +065438 y pasivos, incluidos los activos y pasivos corrientes de la empresa.
(II) Alcance de la evaluación
De acuerdo con el "Acuerdo comercial de evaluación de activos" y la "Lista de verificación de evaluación de inventario de activos" completada por Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd.. El alcance de esta evaluación es Todos los activos y pasivos de Beiliu Jiahui New Energy Development Co., Ltd. el 30 de octubre de 20xx+165438.
A partir de 20xx 165438 + 30 de octubre, los detalles de los activos y pasivos de la tasación encomendada incluidos en este programa de tasación de inventario de activos son los siguientes: (2) Los activos no corrientes totales son 8.970.426,67 yuanes, de los cuales 8.970.426,67 yuanes son activos intangibles 970.426,67 yuanes;
(3) Activos totales 65.438+07.65.438+093.777,63 yuanes;
(4) Pasivos corrientes totales 7.565.368,60 yuanes, de los cuales. otras cuentas por pagar son 7.565.368,60 RMB;
(5) Los pasivos totales son 7.565.368,60 RMB;
(6) El capital total de los propietarios es 9.628.409,03 yuanes RMB.
El alcance de los activos presentados para evaluación esta vez es consistente con el alcance de los activos confiados para evaluación.
Cuatro. Tipos de valor y sus definiciones
De acuerdo con el propósito y objeto de esta evaluación, el tipo de valor de los activos a evaluar es el valor de mercado.
El valor de mercado se refiere al valor estimado de un activo que debe negociarse en una transacción normal y justa en la fecha base de valoración entre un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto que actúan racionalmente y no se ven obligados por ningún medio. .
Fecha base de evaluación del verbo (abreviatura de verbo)
La fecha base de evaluación de este proyecto es 165438 + 30 de octubre de 20xx.
Para garantizar la autenticidad, integridad, imparcialidad y puntualidad del informe de evaluación, hemos acordado con el cliente que 20xx 165438 + 30 de octubre será la fecha base para esta evaluación. Todos los criterios de valoración del avalúo son válidos a partir de la fecha base del avalúo.
Usuarios del informe de evaluación del verbo intransitivo
Los usuarios de este informe de evaluación son: el cliente y las autoridades competentes relacionadas con este comportamiento económico.
Siete. Principios de valoración
De acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre valoración de activos nacionales, esta valoración de activos sigue principalmente los siguientes principios reconocidos estipulados por el país y la industria:
(1) Seguir el principio de independencia. Como institución independiente de justicia social, la evaluación siempre se adhiere a la posición de un tercero independiente y no se ve afectada por interferencias externas o la intención del cliente;
(2) Seguir el principio de objetividad. Los evaluadores parten de la realidad, realizan investigaciones in situ, dominan información precisa y confiable, adoptan una actitud objetiva y justa y utilizan métodos científicos para garantizar que los resultados de la evaluación tengan suficiente base fáctica.
(3) Seguir principios científicos. Con base en las características de los distintos tipos de activos, los evaluadores determinan métodos de evaluación científica para que los resultados de la evaluación sean científicos y razonables.
(4) Seguir el principio de cambios en los derechos e intereses de propiedad. Es decir, suponiendo que el propietario de los derechos de propiedad cambie, determine el valor de mercado actual de los activos confiados en la fecha base;
(5) Seguir el principio de uso continuo de los activos. Es decir, los activos evaluados continuarán utilizándose de acuerdo con su propósito, método de uso, escala, frecuencia y entorno actuales, o se utilizarán sobre una base modificada, y se determinarán los métodos, parámetros y bases de evaluación correspondientes. ;
(6) Seguir la sustitución en principio. Al evaluar los precios, si hay múltiples precios o estándares de precios posibles o reales para el mismo activo o activos similares en la fecha base de la evaluación, se seleccionará el más bajo como punto de referencia, sin considerar completamente el impacto de los comportamientos especiales de las transacciones y los antecedentes de las transacciones. sobre el precio de la transacción;
(7) Seguir el principio de apertura del mercado. Es decir, la base de valoración y la conclusión de valoración existen o se establecen en el mercado abierto;
(8) El principio de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos de propiedad e inversores.