Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1. A la hora de comprar una casa, es mejor comprar en la primera fase de desarrollo, porque las casas de la primera fase son relativamente más baratas y de mejor calidad.
2. A la hora de comprar una casa, intenta no comprarla cerca de la carretera o de la calle porque el ruido es demasiado grande.
3. A la hora de comprar una casa, trate de no comprar el último piso, ya que el último piso es muy propenso a tener goteras. Tampoco compre un sótano con desagüe en la cocina, ya que será muy incómodo vivir en él.
4. Procura no comprarlo en el segundo piso, porque el alcantarillado de la cocina suele empezar desde el segundo piso y subir, y hay uno independiente en el primer piso. Por lo tanto, el segundo piso es el más propenso a bloquear las alcantarillas.
5. El exterior de la ventana debe estar inclinado hacia afuera, de lo contrario el sellador se inundará a medida que envejece.
6. Debes comprar pantallas integradas para las ventanas. Las pantallas externas pueden causar accidentes fácilmente si se caen.
7. Es mejor utilizar ventanas push-pull que estén cerradas por la mitad. Estas ventanas tienen mejores propiedades de sellado.
8. La impermeabilización del baño es muy importante, así que intenta convencer a los vecinos de arriba para que hagan una prueba completa de cierre de agua de 48 horas al entregar la casa.
9. La cocina debe tener un desagüe en el suelo, de modo que si un día revienta una tubería de agua, todavía quede un lugar para la fuga de agua.
10. Presta atención a las plazas de aparcamiento de la comunidad. Quizás no lo necesites ahora, pero eso no significa que no lo compres en el futuro.
11. Si compras una casa con intercomunicador, no la compres en el primer piso. No sólo la puerta se cerrará con frecuencia, sino que el sonido de la alarma será aún más fuerte.
Las cosas a tener en cuenta al comprar una casa son: prestar atención a verificar si los cinco certificados del desarrollador están completos; determinar el uso y el valor de inversión de la casa; firmar cuidadosamente el contrato de venta de la casa; la estructura de la casa misma y las instalaciones de apoyo como agua, electricidad, propiedad y gas prestan atención a las cuestiones de derechos de propiedad.
Base Legal
Artículo 38 de la “Ley de Ordenación de Bienes Inmuebles Urbanos”
No se podrán transmitir los siguientes bienes inmuebles:
(1) Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, no se cumplen las condiciones estipuladas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y administrativos dictan sentencias y decisiones para sellar o restringir de otro modo bienes inmuebles derechos patrimoniales de acuerdo con la ley
(3) Recuperar derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley
(4) *** poseer bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otros *; ** personas;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras transferencias prohibidas por leyes y normas administrativas.