Lanzhou: el índice de pago inicial para préstamos inmobiliarios comerciales se ajusta del 70% al 50%
Según el sitio web del gobierno municipal de Lanzhou en la provincia de Gansu, el gobierno municipal de Lanzhou emitió recientemente las "Opiniones de implementación para profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda urbana y mejorar el sistema de suministro de vivienda" (en adelante denominado denominadas "Opiniones de Implementación"). Las "Opiniones de Implementación" aclaran que se deben implementar políticas según la región, se debe implementar una regulación precisa y el índice de pago inicial de los préstamos inmobiliarios comerciales debe ajustarse de acuerdo con las condiciones de operación del mercado del actual 70% al 50%.
Mapa de datos: propiedades inmobiliarias. Foto del reportero del Servicio de Noticias de China, Zhang Bin
Las "Opiniones de Implementación" declararon que, de acuerdo con el espíritu de las "Opiniones Orientadoras sobre una Mayor Profundización de la Reforma del Sistema de Vivienda Urbana y la Mejora del Sistema de Suministro de Vivienda" de la Oficina General del Gobierno Provincial de Gansu, con el fin de profundizar aún más la reforma del sistema de vivienda urbana, mejorar el sistema de oferta de vivienda, construir un sistema de oferta que promueva tanto el alquiler como la compra, adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para vivir". para la especulación ", estandarizar el mercado inmobiliario, promover el desarrollo estable, saludable y ordenado del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, y combinar Con base en la situación real de nuestra ciudad, hemos formulado las siguientes opiniones de implementación.
En términos de ideología rectora, las "Opiniones de Implementación" señalaron que el espíritu del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China y la Cuarta Sesión Plenaria del XIX Comité Central deben implementarse plenamente para lograr El objetivo de "tener un lugar para vivir" para la gente de Lanzhou y acelerar la construcción de "múltiples El sistema de vivienda "suministro principal, garantía multicanal y alquiler y compra" resolverá gradualmente el problema del desequilibrio y la insuficiencia. desarrollo de vivienda, promover la formación de un mecanismo a largo plazo para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y satisfacer continuamente las diversas necesidades de vivienda de la población.
Los “Dictámenes de Implementación” proponen incrementar la construcción de viviendas asequibles. Incrementar aún más los esfuerzos en la construcción de viviendas públicas de alquiler. Las viviendas públicas de alquiler se obtienen mediante dos métodos: la construcción gubernamental en terrenos asignados y la construcción en proyectos de desarrollo de viviendas comerciales. Nos esforzamos por construir 90.000 nuevas unidades de vivienda pública de alquiler en cinco años, elevando el número de unidades de vivienda pública de alquiler en la ciudad a 120.000 unidades, satisfaciendo básicamente las necesidades de seguridad de la vivienda pública de alquiler de varios grupos de la sociedad. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de las viviendas públicas de alquiler construidas por el Gobierno y prepara cada año un plan anual de construcción de viviendas públicas de alquiler; la Oficina Municipal de Recursos Naturales suministra los terrenos incluidos en el plan de construcción de viviendas públicas de alquiler de conformidad con el mismo; al método de asignación. Todo debe estar protegido.
Los proyectos de desarrollo de viviendas comerciales están equipados con viviendas públicas de alquiler a partir del 1 de mayo de 2020, cuando se reserven y suministren los terrenos para nuevos proyectos residenciales en la ciudad, la Oficina Municipal de Recursos Naturales deberá proporcionarlo. que el cesionario de tierras construirá viviendas públicas de alquiler en una proporción del 10% del área total de construcción residencial. La propiedad de las viviendas públicas de alquiler y la transferencia una vez finalizada están en el "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" y otros contratos pertinentes. En el acuerdo se aclara que será administrado de manera uniforme por la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Acelerar la transformación del barrio chabolista. Delegar la autoridad de aprobación para la renovación de barrios marginales a distritos y condados, quienes determinan el alcance de la renovación, el número de hogares, el monto de la demolición y el reasentamiento, la propiedad de la tierra, el límite de tiempo de la demolición, etc., revisan la inversión en renovación, determinan el plan de renovación e introducen empresas poderosas. para implementar la renovación. Centrarse en promover la reconstrucción de barrios marginales en el área de Yantan, Nanzhuanyao, Hongnigou, la nueva aldea de Nanhe, la comunidad de Beiyuan en el distrito de Chengguan, el área de la estación de tren de Laoxi en el distrito de Qilihe, la aldea de Chengzhong en el distrito de Anning, todo el distrito de Xigu y el nuevo distrito de Lanzhou.
Adherirse a "dos planes generales y cinco combinaciones", es decir: planificación general de la ciudad e implementación general de cada distrito; combinar la renovación de los barrios marginales con el desarrollo urbano y la transformación urbana, y combinar la renovación de los barrios marginales con los recursos territoriales. Combinar la renovación de los barrios marginales con la mejora de las funciones urbanas y la mejora de las capacidades de gestión urbana, combinar la renovación de los barrios marginales con la renovación de las ciudades antiguas y la "reverdecimiento", y combinar la renovación de los barrios marginales con la mejora de los medios de vida de las personas y la regulación del alquiler y la venta de viviendas. Integración de sistemas de seguridad. La Oficina Municipal de Recursos Naturales es responsable de utilizar el proyecto de renovación de los barrios marginales como proyecto piloto para promover el "desarrollo reducido" en la ciudad vieja basándose en los principios de demoler casas para reducir la densidad, aumentar la calidad y descentralizar funciones. Alentar a las empresas a implementar proyectos de renovación de barrios marginales para utilizar sus propias casas excedentes como viviendas de alquiler para cultivar el mercado de alquiler. El gobierno recompra viviendas excedentes de proyectos de reconstrucción de barrios marginales y las utiliza como apartamentos para talentos y viviendas públicas de alquiler para ampliar los canales de seguridad.
Implementar activamente fondos para la construcción de viviendas asequibles. Sobre la base de esforzarse plenamente por conseguir fondos de subsidio especiales nacionales y provinciales, las finanzas municipales pueden retirar el 10% de los ingresos netos de las tasas de transferencia de tierras, así como los ingresos anuales de valor agregado del fondo de previsión de vivienda después de deducir las reservas y la gestión de riesgos. tarifas, para compensar los fondos de construcción de viviendas públicas * de arrendamiento; los ingresos por alquiler de viviendas públicas de alquiler que se hayan construido y utilizado, después de deducir los costos de administración y mantenimiento, se utilizarán todos para nuevas viviendas públicas de alquiler, y el déficit se cubrirá en su totalidad. garantizados por las finanzas municipales, distritales y comarcales.
Los "Dictámenes de Implementación" señalan que se deben mejorar las políticas de apoyo a la seguridad de la vivienda. Incrementar la seguridad habitacional para los talentos. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se proporcionarán a los talentos recién introducidos tres formas de seguridad de vivienda, incluida seguridad física, subsidios para la compra de viviendas y subsidios para el alquiler. Incluir gradualmente a los altos directivos e introducir los talentos de las empresas que promueven la inversión en el ámbito de la seguridad de la vivienda pública de alquiler. Para los talentos relevantes que no disfrutan de viviendas asequibles, los gobiernos de todos los niveles y los empleadores proporcionarán subsidios para la compra o el alquiler de viviendas. Alentar a las fuerzas sociales a participar en la construcción de apartamentos para la rotación de talentos o comprar viviendas comerciales para alquiler, fortaleciendo efectivamente la oferta de apartamentos para talentos. Apoyar a las universidades, institutos de investigación científica y otras unidades intensivas en talento para que utilicen sus propios terrenos de construcción de propiedad estatal de acuerdo con las leyes y regulaciones o para que construyan apartamentos de rotación de talentos y apartamentos de expertos mediante la renovación de barrios marginales.
Aumentar la garantía de monetización de la vivienda pública en alquiler. Ampliar gradualmente la cobertura de seguridad y reunir los requisitos para las familias urbanas de ingresos bajos y medianos bajos con dificultades de vivienda, los trabajadores migrantes con empleo estable y que viven en zonas urbanas, los soldados retirados, los estudiantes universitarios recién contratados, los médicos jóvenes, los profesores jóvenes y otros El personal debe estar incluido en el sistema de seguridad pública. *Cobertura de vivienda en alquiler. Según el nivel real de alquiler del mercado inmobiliario en cada distrito y condado, la asequibilidad financiera del gobierno, los ingresos de los beneficiarios de la garantía y el número de miembros de la familia, los estándares de subsidio de alquiler para viviendas públicas de alquiler deben ajustarse de manera oportuna. mejorar la capacidad de pago del alquiler de los beneficiarios de la garantía.
Fomentar la vivienda en alquiler basada en el mercado para resolver las dificultades habitacionales. Mejorar aún más diversas políticas y medidas relacionadas con la "igualdad de derechos de alquiler y compra" y alentar a las personas que disfrutan de subsidios monetarios para viviendas públicas de alquiler a alquilar viviendas orientadas al mercado a través de la Plataforma de Servicios de Alquiler de Viviendas de la ciudad de Lanzhou para resolver los problemas de vivienda. Los inquilinos que estén registrados de conformidad con la ley pueden disfrutar de políticas de servicios públicos básicos estipuladas por el estado, como educación obligatoria, empleo, atención médica, asistencia jurídica y otros servicios legales. Mejorar las normas y regulaciones del mercado de alquiler, promover la firma en línea de contratos de alquiler de viviendas, estandarizar el texto de los contratos de alquiler de viviendas y aclarar los derechos y obligaciones de todas las partes. Implementar el sistema de registro y archivo de contratos de alquiler de vivienda, optimizar el proceso de presentación y simplificar los trámites de presentación. Alentar a las partes arrendatarias a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo para estabilizar la relación de arrendamiento y proteger los derechos residenciales estables y a largo plazo del arrendatario.
Implementar políticas fiscales preferenciales para las entidades arrendadoras. Implementar políticas tributarias preferenciales para empresas de alquiler de viviendas, instituciones y personas físicas registradas de conformidad con la ley. Implementar políticas preferenciales de alquiler de viviendas para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado. El impuesto sobre el valor añadido se calcula y paga a un tipo del 15% sobre los ingresos obtenidos mediante el alquiler de viviendas a particulares, si los ingresos mensuales procedentes del alquiler de viviendas a particulares no superan los 100.000 yuanes, estos pueden disfrutar de la política de exención del IVA; según las regulaciones, para los contribuyentes en general, se implementa el programa piloto de sustitución del impuesto comercial por el impuesto al valor agregado. Para bienes inmuebles adquiridos previamente, se permite optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado y calcular y pagar el impuesto al valor agregado en forma de gravamen; tasa del 5%. Se aplica una tasa de IVA del 6% a los contribuyentes generales que brindan servicios de agencia de arrendamiento de viviendas a agencias inmobiliarias, y se aplica una tasa de IVA del 3% a los contribuyentes de pequeña escala. Implementar las políticas fiscales preferenciales del estado para diversos impuestos y tasas relacionados con el alquiler de viviendas personales.
Apoyar el cultivo de un desarrollo saludable del sector inmobiliario de viviendas para personas mayores. Introducir empresas poderosas y cultivar nuevos complejos de atención médica y de atención a personas mayores para que las personas mayores calificadas puedan disfrutar de atención integral para personas mayores. Explorar y formular políticas preferenciales para los subsidios operativos para las instituciones de atención a personas mayores. El gobierno puede proporcionar ciertos subsidios para la construcción en función de indicadores como la escala de la construcción (incluidas la renovación y la ampliación), la inversión total, el período de arrendamiento del terreno, etc.; , número de adoptantes, tipo de destinatarios del servicio, tasa de ocupación. Se pueden otorgar ciertos subsidios operativos en función de indicadores como el nivel de servicio de gestión y los beneficios sociales.
Apoyar el pago a los empleados para que retiren los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler. Incluir gradualmente a los trabajadores migrantes calificados y a los hogares industriales y comerciales individuales en el ámbito de pago del fondo de previsión, y promover aún más el establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para unidades individuales, privadas, de propiedad mixta, de propiedad extranjera y otras unidades de propiedad no pública. Si un empleado ha pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante tres meses consecutivos y si él o su cónyuge no tienen una casa propia en la ciudad donde se realiza el pago y viven en una casa alquilada, la pareja puede retirar una cierta cantidad del fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler según las normas.
Los "Dictamenes de Implementación" proponen cultivar y desarrollar activamente el mercado de alquiler de viviendas. Fomentar nuevas viviendas de alquiler orientadas al mercado. Al aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler orientadas al mercado, se aliviará efectivamente la presión sobre el aumento de los precios de la vivienda para viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano. Cada año, la Dirección Municipal de Recursos Naturales, junto con la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, elabora un plan de oferta de suelo para viviendas de alquiler basado en el mercado entre los suelos residenciales que han sido incluidos en la reserva, e implementa trabajos relacionados con la oferta de suelo. según lo planeado.
Aprovechar el papel de liderazgo de las grandes empresas y apoyar a las empresas estatales calificadas para que lleven a cabo negocios de arrendamiento de viviendas. Estas pueden recomprar o arrendar las viviendas existentes en el mercado o las viviendas excedentes de la reconstrucción de barrios marginales como viviendas de alquiler. sus propios edificios comerciales, de oficinas e industriales inactivos como viviendas de alquiler. Cuando otras casas se transformen en viviendas de alquiler, se llevarán a cabo operaciones y gestión orientadas al mercado, profesionales y socializadas en su conjunto.
Cultivar y desarrollar activamente empresas de leasing. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a utilizar recursos inmobiliarios propios para realizar negocios de arrendamiento de viviendas en el mercado; alentar a diversos inversores y personas físicas a establecer empresas de arrendamiento de viviendas de conformidad con la ley y proporcionar servicios de arrendamiento profesionales y estandarizados; ampliar sus áreas de servicio y brindar activamente servicios dentro del alcance de los servicios; llevar a cabo servicios "estilo ama de llaves" para brindar a los propietarios servicios tales como administración y mantenimiento de casas vacías; alentar a los colectivos rurales y cooperativas económicas a alquilar y operar sus propias casas; y alquilar casas que cumplan con condiciones de seguridad como protección contra incendios, saneamiento y vivienda.
Aprovechar plenamente el papel de las empresas de arrendamiento de propiedad estatal en la dirección, regulación, activación y regulación del mercado, y guiar a las empresas de propiedad estatal para que establezcan empresas de arrendamiento de propiedad estatal. Introducir políticas para apoyar el rápido desarrollo y crecimiento de las empresas profesionales de alquiler de viviendas y llevar a cabo negocios de alquiler de viviendas profesionales, intensivos y a gran escala para crear un entorno que atraiga a empresas nacionales de alquiler a gran escala reconocidas para que se establezcan en Lanzhou y utilicen sus servicios; Rica experiencia y capital sólido para impulsar el negocio de alquiler de la ciudad. El mercado se está desarrollando de manera saludable y rápida.
Los "Dictamenes de Implementación" establecen claramente que el mercado inmobiliario debe mantener un desarrollo estable y saludable. Insistiremos en no relajar la intensidad de la regulación. Implementaremos las responsabilidades de las entidades urbanas para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, satisfacer las rígidas necesidades de los compradores por primera vez, apoyar las necesidades de mejora y frenar la especulación y la especulación inmobiliaria. Captar oportunamente el aumento de los precios de la vivienda, la oferta y la demanda, las operaciones del mercado y el estado operativo de las empresas, aumentar el análisis y el juicio de las operaciones del mercado, mejorar aún más el mecanismo de alerta temprana de riesgos del mercado inmobiliario y prevenir y resolver eficazmente los riesgos importantes.
Implementar de manera integral varias políticas nacionales de control del mercado inmobiliario, implementar estrictamente las medidas actuales de control del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, implementar de manera efectiva varias políticas de control del mercado inmobiliario, como registro de precios, restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas. , y fortalecer las nuevas construcciones El trabajo de registro de precios de viviendas comerciales controla eficazmente el aumento de los precios de venta de viviendas comerciales. El porcentaje de pago inicial de los préstamos inmobiliarios comerciales se ajustará del actual 70% al 50% en función de la implementación de la política regional, la regulación precisa y las condiciones de funcionamiento del mercado.
Intensificar la supervisión del mercado. Implementar activamente las "Opiniones orientativas sobre una mayor estandarización y fortalecimiento de la firma y presentación de viviendas en línea" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y fortalecer integralmente la firma y presentación en línea de contratos de venta de viviendas comerciales, contratos de venta de viviendas existentes y contratos de arrendamiento de viviendas. y contratos de hipoteca sobre vivienda. Fortalecer aún más la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y los fondos de transacciones de viviendas existentes. Continuaremos llevando a cabo acciones especiales para combatir las actividades ilegales y controlar el caos en el mercado inmobiliario. Dirigiéndonos a empresas con fuertes quejas públicas, problemas pendientes y actividades ilegales repetidas, rectificaremos y estandarizaremos enérgicamente el orden de los bienes raíces. mercado a través de una estricta inspección y aplicación de la ley y poderosas medidas de castigo para mantener el orden del mercado inmobiliario El mercado opera de manera saludable y ordenada.
Los “Dictamenes de Implementación” requieren fortalecer el liderazgo organizacional. Establecer un grupo dirigente para profundizar la reforma del sistema de vivienda urbana y mejorar el sistema de oferta de vivienda, encabezado por los principales camaradas responsables del gobierno municipal de Lanzhou. Es responsable de coordinar la reforma del sistema de vivienda de la ciudad, implementando el sistema central y provincial. políticas sobre la reforma del sistema de vivienda y dar pleno juego al liderazgo organizacional, la coordinación general y otras funciones.
Fortalecer la publicidad y orientación. Incrementar los esfuerzos de publicidad, hacer un buen trabajo en la interpretación de políticas, resolver rápidamente dudas, mejorar la transparencia de las políticas, orientar correctamente el consumo de vivienda, mejorar la comprensión y el apoyo del público a la reforma del sistema de vivienda y formar una buena atmósfera de opinión pública propicia para profundizar la reforma del sistema de vivienda. .
El alcance de implementación de las "Opiniones de implementación" es el distrito de Chengguan, el distrito de Qilihe, el distrito de Xigu y el distrito de Anning. El nuevo distrito de Lanzhou, la zona de alta tecnología, la zona económica, el distrito de Honggu, el condado de Yongdeng, el condado de Yuzhong y el condado de Gaolan se implementarán en función de las condiciones reales de sus respectivas jurisdicciones. Los “Dictamenes de Implementación” se implementarán a partir de la fecha de emisión y tendrán una vigencia de cinco años.