Por qué los precios de la vivienda se desplomarán en 2022

Por qué los precios de la vivienda se desplomarán en 2022

A los chinos siempre les ha gustado comprar una casa. Siempre que tengan suficiente pago inicial, considerarán pedir un préstamo para comprarla. casa. Además de utilizarse para uso personal e inversión, comprar una casa también tiene otros atributos como el matrimonio y el parto, la educación de los hijos y el registro del hogar. Por lo tanto, en muchas ciudades la oferta de casas supera la demanda. Algunos promotores anuncian que se agotan en cuanto inauguran un nuevo edificio y, en algunos lugares, la gente tiene que hacer cola para participar en el sorteo.

Con la llegada de 2022, el mercado inmobiliario también se encuentra en depresión. Según estadísticas del China Index Research Institute, de enero a julio de 2022, la superficie de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional alcanzará los 780 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 23,1%, que puede describirse como "deprimente". gestión." Al mismo tiempo, el mercado de viviendas de segunda mano no es muy bueno: el número de viviendas en venta en 13 ciudades supera las 100.000, incluidas Chongqing, Wuhan, Qingdao, Chengdu, Foshan, Suzhou, Hangzhou, Guangzhou, Harbin, Zhengzhou, Jinan, y Tianjín.

Entonces la pregunta es: ¿por qué el mercado inmobiliario de China seguirá en recesión en 2022? ¿Por qué es tan difícil vender una casa ahora? Creemos que esto se debe principalmente a cuatro razones:

En primer lugar, cada vez menos personas compran casas. Debido a la recurrencia de la epidemia y la caída de diversas industrias, la tasa de crecimiento económico de muchas familias ha disminuido, por lo que han abandonado sus planes de comprar una casa. Según cifras de una encuesta del banco central, la mayoría de las personas encuestadas prefieren ahorrar dinero en lugar de invertirlo y gastarlo.

Además, la tasa de urbanización de mi país ha alcanzado el 64% y el espacio de crecimiento futuro es muy limitado. Al mismo tiempo, un gran número de barrios marginales se han convertido en ciudades antiguas. También ha desaparecido la escena en la que las personas que originalmente fueron demolidas tomaban una gran cantidad de dinero para comprar propiedades. La caída de los precios de las viviendas en todo el país mantiene a los especuladores al margen. Porque la demanda de los especuladores inmobiliarios sólo aumentará a medida que los precios suban, y la caída de los precios hará que más gente compre.

Además, los precios de la vivienda en todo el país son tan altos que los locales simplemente no pueden pagarlos. Los datos muestran que el precio medio en 60 ciudades importantes de todo el país en agosto fue de 17.593 yuanes por metro cuadrado. ·Una casa nueva y corriente cuesta al menos entre 2 y 3 millones de yuanes, mientras que el salario mensual de la población local es de sólo entre 3 y 6.000 yuanes. Las relaciones precio-ingreso de la vivienda en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen son incluso ridículamente altas: 55, 46, 35 y 32 respectivamente. En otras palabras, es posible que los locales no puedan permitírselo. en su vida. En este contexto, no sorprende que cuando los especuladores se retiraron, las casas dejaron de estar disponibles para la compra.

En tercer lugar, hay un exceso de oferta de vivienda nacional. Los datos muestran que el 96% de las familias chinas poseen una casa y el 41,5% de las familias poseen dos o más casas. Según estimaciones de expertos, el número de viviendas desocupadas en nuestro país asciende a 100 millones. Después de más de 20 años de rápido desarrollo en el mercado inmobiliario nacional, la rígida demanda de vivienda en las principales ciudades está actualmente saturada. En otras palabras, las personas que deberían comprar una casa ahora tienen varias casas, y aquellos que no pueden comprar una casa no comprarán ninguna cuando los precios de la vivienda sigan altos.

Finalmente, en Estados Unidos, la tasa de matrimonio entre los jóvenes está disminuyendo. Originalmente, los jóvenes podían promover las ventas de bienes raíces casándose y comprando casas, pero de 2013 a 2021, la tasa de matrimonio en nuestro país ha ido disminuyendo. Los datos muestran que la tasa de matrimonio nacional fue de 9,9 puntos porcentuales en 2013, y será sólo de 5,4 puntos porcentuales en 2021, que es casi la mitad de lo que era hace ocho años.