¿A cuánto asciende la tasa de garantía para viviendas de segunda mano?
Generalmente, los métodos de garantía comunes para los honorarios de garantía incluyen la garantía de responsabilidad solidaria y la garantía hipotecaria del Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda. Entre ellos, las tarifas del servicio de garantía proporcionadas por el centro de garantía se cobran de acuerdo con ciertos estándares de cobro y se pueden otorgar ciertos descuentos según el estado de registro de la evaluación de crédito personal. En ocasiones el honorario de garantía también incluye el honorario de tasación de la vivienda durante el proceso de compra y reforma. En la actualidad, las casas nuevas están básicamente exentas de tasación, mientras que las casas de segunda mano necesitan evaluar el valor de la hipoteca. La tasa de tasación debe cobrarse según un determinado porcentaje del valor total de tasación de la casa, que también es uno de los componentes de la tasa de garantía.
2. Estándares de cobro de la tarifa de garantía de vivienda de segunda mano
La razón de la tarifa de garantía es que los bancos no han manejado préstamos personales para vivienda de segunda mano. a través de intermediarios y, naturalmente, deben cobrar una cierta cantidad. En la actualidad, el Estado sólo tiene estándares claros para el cobro de tarifas de agencia para casas de segunda mano, y no existe un estándar de cobro específico para las tarifas de garantía. Este es el resultado de la negociación entre la agencia y el cliente, y se considera una carga pública. Si ambas partes lo han acordado previamente, el comprador puede pagar voluntariamente la tarifa de garantía dentro del rango de ajuste de precio. La tarifa de garantía generalmente no es alta, principalmente del 0% al 3% de la hipoteca 65438+, en caso de que el comprador se escape a mitad del camino o se embargue la propiedad. Sin embargo, cabe señalar que mientras no exista ninguna disposición en el contrato de encomienda, el comprador puede negarse a pagar la tasa de garantía independientemente de si se paga a una empresa de garantía o a una empresa intermediaria. Sin embargo, si el intermediario pone fin a la tramitación del certificado inmobiliario porque el comprador se niega a pagar la tasa de garantía, podrá reclamar al intermediario una indemnización por las pérdidas causadas al comprador de conformidad con la ley.
3. ¿Cómo cobrar la tasa de garantía de vivienda de segunda mano?
Al igual que los honorarios de intermediación, los honorarios de garantía se pueden cobrar de varias formas. Para las transmisiones de viviendas de segunda mano, puede ser del 1% para ambas partes. Sin embargo, en el mercado inmobiliario actual, los honorarios de intermediación se pagan básicamente. por el comprador. Sin embargo, algunas compañías de garantía cobran tarifas de garantía según diferentes situaciones. La mayoría las cobra como un porcentaje del monto de la hipoteca. Puede haber algunas diferencias en las tarifas de garantía de viviendas de segunda mano en diferentes ciudades.
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