¿Disputas legales por la venta de casas de segunda mano? ¿A qué deberían prestar atención los compradores y vendedores?

Aunque ahora hay más personas comprando y vendiendo casas de segunda mano, en la vida encontraremos que cada vez hay más disputas sobre casas de segunda mano, como retrasos en el pago de la vivienda y otras disputas. Entonces, para solucionarlo, cuando se trata de disputas, primero debe averiguar los motivos. ¿Compartimos con usted las disputas legales en la venta de casas de segunda mano? ¿A qué deberían prestar atención los compradores y vendedores? Si tienes tiempo, puedes leer más.

Disputas legales sobre la venta de viviendas de segunda mano

1. Disputas provocadas por el retraso en el pago de las cuotas de la vivienda

Cuando la casa de al lado paga el pago de la vivienda vencido, el La casa anterior puede solicitar la continuación del pago. Además, también puede exigir al próximo propietario el pago de los intereses correspondientes o la indemnización por daños y perjuicios estipulados en el contrato. El propietario de la casa anterior también puede rescindir el contrato según sus propios deseos. Ya no venderé la casa.

Lo que debe tener en cuenta es que si ambas partes acuerdan en el contrato de compraventa de la casa utilizar un préstamo bancario para pagar parte del pago de la casa, pero el banco no presta en su totalidad debido a ajustes en la política de préstamos u otros Por este motivo, la siguiente parte tendrá que asumir la responsabilidad por el retraso en el pago. Porque el acuerdo en el contrato solo puede significar que el método de pago de la casa mediante un préstamo bancario ha sido aprobado por el propietario anterior, pero no se puede considerar que el próximo propietario no tenga que asumir la responsabilidad por el pago vencido.

2. Conflictos causados ​​por retraso en la entrega de la vivienda

Si la vivienda anterior no ha entregado la vivienda en el plazo de entrega estipulado en el contrato, salvo que existan motivos legítimos, como por ejemplo como que la próxima casa no pague a tiempo, de lo contrario se le exigirá que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte de la siguiente parte. En este momento, la siguiente familia puede solicitar la entrega de la casa y compensar la pérdida. La pérdida se puede calcular tomando como referencia el alquiler de casas similares.

3. Disputas causadas por procedimientos de transferencia atrasados

Tanto la familia anterior como la siguiente pueden querer romper el contrato y retrasar los procedimientos de transferencia, pero la siguiente familia utiliza principalmente. El método cuando quieren romper el contrato. El método para no pagar el pago de la casa suele ser que la familia superior no pasa por los trámites de transferencia. En este momento, si la siguiente familia está decidida a quedarse con la casa, deben demandar. Lo antes posible. Al mismo tiempo, para evitar que la familia superior revenda la casa a otros, es mejor transferir la casa.

A qué deben prestar atención los compradores y vendedores

Primero, preste atención a las restricciones de compra.

Antes de firmar un contrato de compraventa, el comprador debe determinar si cumple con las condiciones para comprar una casa en función de las políticas inmobiliarias locales vigentes. En circunstancias normales, hay un período de tiempo entre la firma de un contrato de compraventa y la finalización de la firma en línea o la presentación de documentos al departamento de registro de transacciones inmobiliarias. Se debe estipular en el contrato que si el comprador no cumple con las condiciones para comprar una. casa debido a políticas, se cambiará la entidad ejecutante y se pospondrá el tiempo de ejecución (para que el comprador pueda mejorar las condiciones de compra) o rescindir el contrato.

En segundo lugar, preste atención a las restricciones de préstamo.

Si se acuerda pagar el pago de la vivienda mediante un préstamo hipotecario, el comprador debe intentar comprender si su crédito y la situación de la vivienda pueden ser aprobados para un préstamo y el monto del préstamo al firmar el contrato de compraventa. . Según su propia situación financiera, puede acordar si cambiar el método de pago o rescindir el contrato si el banco no aprueba o aprueba un monto de préstamo menor por razones de política.

En tercer lugar, prestar atención a la carga fiscal.

En el contrato, el comprador y el vendedor pueden acordar quién correrá con los impuestos y tarifas de transacción que puedan aumentar debido a ajustes de política después de firmar el contrato, si lo compartirán individualmente o si una parte lo compartirá. soportarlo dentro de una determinada cantidad, o también pueden acordar si ¿Existe algún derecho a rescindir el contrato si la cantidad supera una determinada cantidad?

En cuarto lugar, preste atención al pago de los honorarios de intermediación.

Para las ventas facilitadas a través de intermediario, las cláusulas de formato general estipulan que todos los honorarios del intermediario deberán pagarse en la fecha de firma del contrato. Sin embargo, según los hábitos de transacción, los servicios del intermediario no se limitan a facilitar la celebración del contrato, sino que también incluyen transferencias de transacciones posteriores, entregas de viviendas, etc. Por lo tanto, para prevenir riesgos después de la firma del contrato y alentar al intermediario a cumplir sus responsabilidades y ayudar a completar la transacción, se puede acordar pagar la tarifa de intermediario en etapas. Por ejemplo, se puede dividir en tres etapas: firma del contrato, gestión de la transferencia y entrega de la casa para pagar parte de los honorarios de intermediación respectivamente. Para evitar riesgos de póliza, también puede agregar una estipulación sobre cómo se cubrirán los honorarios de la agencia si el contrato no se puede ejecutar debido a ajustes de la póliza.

El conocimiento anterior sobre las disputas legales en la venta de casas de segunda mano y a qué deben prestar atención los compradores y vendedores está disponible, espero que pueda ser útil para todos.

Hoy en día, las disputas en la venta de casas de segunda mano se deben a que la gente es descuidada o no sabe mucho sobre las transacciones de casas de segunda mano. Por lo tanto, antes de comprar o vender casas de segunda mano, debemos tener una cierta comprensión de algunos problemas. casas de segunda mano para evitar conflictos.