¿Qué banco tiene la tasa de interés más baja para préstamos hipotecarios?

Tomemos Foshan como ejemplo. En la actualidad, las tasas de interés para los préstamos para primera vivienda en Foshan han caído generalmente al 5,6%, con un mínimo del 5,4%, y los préstamos para segunda vivienda han caído al 5,8%, con un mínimo del 5,6%. El primer cuadro de tipos de interés de los préstamos hipotecarios de cada banco se clasifica de la siguiente manera: Banco Industrial: 5,40 por ciento; Banco Agrícola de China: 5,60 por ciento; Banco Industrial y Comercial de China: 5,60 por ciento; 5,60%; Banco Comercial Rural: 5,60%; Banco de Comerciantes de China: 5,70%; Caja de Ahorros Postal: 5,70%.

Notas sobre la solicitud de un préstamo hipotecario:

Investigación de crédito

El registro de crédito se llama tarjeta de identificación económica. Nuestro registro de crédito, tarjetas de crédito y obligaciones de préstamos, familiares. Su dirección residencial, incluso su número de teléfono móvil y los registros de pagos de agua y electricidad se reflejarán en su registro de crédito. Cuando un banco revisa una hipoteca, comprueba la solvencia crediticia del comprador. Si una tarjeta de crédito u otro préstamo está vencido tres veces seguidas o seis veces en total, básicamente será rechazado.

En resumen, todo el mundo debe prestar atención a las cuestiones crediticias y mantener buena información crediticia independientemente de si está pensando en comprar una casa.

En cuanto a la edad

Aunque son elegibles para solicitar una hipoteca siempre que sean adultos, a la mayoría de los compradores más jóvenes se les negará un préstamo o se les reducirá el monto del préstamo debido a su edad. La mayoría tiene ingresos inestables y depende de sus padres para que les ayuden a pagar sus hipotecas. Por lo tanto, a los jóvenes compradores de viviendas les resulta generalmente difícil obtener préstamos, principalmente a los jóvenes de entre 18 y 21 años, mientras que los de entre 30 y 40 años son más favorecidos por los bancos.

Extracto bancario

El banco no solo verifica el historial crediticio del comprador de la vivienda, sino que también le exige que proporcione extractos bancarios y certificados de ingresos de seis meses o un año. Los bancos generalmente exigen que los ingresos mensuales de los compradores de viviendas sean 2 o 2,2 veces el pago mensual. Por ejemplo, si el pago mensual del monto del préstamo que el comprador desea es de 5.000 yuanes, entonces el ingreso mensual del comprador debe ser de al menos 10.000 o 11.000 yuanes.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Existen dos métodos de pago para préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año: el método de pago de capital igual y el método de pago de capital e intereses iguales.

El capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, pagando la misma cantidad de capital cada mes y el interés acumulado sobre el préstamo restante para ese mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago] = [(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]

¿Qué tipos de interés tienen los bancos para los préstamos hipotecarios?

La tasa de interés de préstamo en RMB anunciada por el Banco Popular de China se utiliza como tasa de interés de referencia, que puede fluctuar adecuadamente según la situación del cliente y el tipo de préstamo. Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China. Comuníquese directamente con el personal de otros bancos para solicitar información sobre las tasas de interés de los préstamos de otros bancos.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Qué banco tiene el tipo de interés más bajo para préstamos hipotecarios inmobiliarios?

En términos generales, las tasas de interés de los bancos comerciales estatales serán más bajas que las de los bancos comerciales por acciones, y los estándares de los principales bancos también son diferentes. Aquí se presentan algunos brevemente para su referencia. Los requisitos específicos están sujetos al banco:

1. En términos generales, se requiere que no se realicen más de tres préstamos consecutivos y no más de cuatro pequeños préstamos por Internet en un plazo de dos años. No hay ningún requisito en cuanto al número de consultas. Una casa con una antigüedad fija inferior a 20 años es una casa completa, con un monto de préstamo de alrededor del 70% y un interés mensual del 3%12.

2. Banco de Construcción de China. Los mismos requisitos se aplican no más de tres veces seguidas, no más de seis consultas en seis meses, no más de tres pequeños préstamos por Internet, una licencia comercial de un año y una tasa de interés mensual del 3% 2.

3. Banco de Comunicaciones. No puede haber tres veces consecutivas seis veces, el número de consultas no puede exceder de seis veces en medio año, la licencia comercial tiene más de medio año y el interés mensual es del 3% 2.

Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.

El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario en realidad se refiere al tipo de préstamo bancario hipotecado por la casa comercial que el cliente ya posee y puede poner en el mercado. Se diferencia de los préstamos para viviendas de segunda mano y de los préstamos para viviendas de primera mano en que la propiedad inmobiliaria que el cliente ya posee colapsa, en lugar de ser propiedad rápidamente. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos.

Por ejemplo, no se permite la especulación inmobiliaria ni la especulación bursátil. Requiere que los préstamos hipotecarios se destinen a fines específicos y estén sujetos a la supervisión de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

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