¿Qué es la gestión financiera?
La gestión financiera es una tarea de gestión económica que organiza las actividades financieras corporativas y maneja las relaciones financieras. El siguiente es mi resumen de gestión financiera, ¡espero que lo leas atentamente!
1. Contenido de la gestión financiera inmobiliaria
El contenido de la gestión financiera se puede dividir en tres partes: inversión a largo plazo, financiación a largo plazo y gestión del capital circulante.
(1) Inversión a largo plazo
Si el tiempo desde la salida de efectivo (inversión) hasta la entrada de efectivo (recuperación o retorno de la inversión) excede un año, es una inversión a largo plazo. . Las inversiones a corto plazo son inversiones cuyo tiempo desde la salida de efectivo hasta la entrada de efectivo no excede de un año. Las inversiones a corto plazo se analizan a menudo en la gestión financiera y la gestión del capital de trabajo.
Los tipos de inversiones a largo plazo incluyen principalmente:
1. Inversión directa en activos operativos
Los activos operativos mencionados en la gestión financiera incluyen edificios y fábricas. maquinaria y equipo, inventario, etc.
La inversión directa significa invertir directamente efectivo en activos operativos, obtener control directo sobre los activos operativos y utilizarlos para llevar a cabo actividades operativas y obtener rendimientos en efectivo. El objetivo principal de la inversión directa en activos operativos es obtener diversos recursos físicos necesarios para las operaciones, en lugar de obtener ingresos de la reventa de activos.
2. Inversión directa en activos financieros
Los activos financieros generalmente se refieren a acciones, bonos y diversos instrumentos financieros derivados.
3. Inversión directa en otras empresas
El objetivo principal de la inversión directa en otras empresas aquí mencionadas es controlar los activos y derechos de explotación de la empresa invertida para incrementar el valor de la misma. empresa, no sólo para obtener dividendos.
(2) Financiamiento a largo plazo
El financiamiento a largo plazo se refiere a los fondos a largo plazo necesarios para la producción y operación de las empresas, es decir, fondos que pueden usarse para mucho tiempo. La cantidad de fondos a largo plazo recaudados debe determinarse en función de la demanda de fondos a largo plazo, y ambos deben coincidir.
Los fondos a largo plazo incluyen fondos de acciones y fondos de deuda a largo plazo. La emisión de acciones y el aumento del capital y las acciones son formas típicas de financiación mediante acciones; y la emisión de deuda son formas típicas de obtener fondos de deuda.
Las principales cuestiones en las decisiones de financiación a largo plazo son las decisiones de estructura de capital, las decisiones de estructura de deuda y las decisiones de distribución de dividendos.
(3) Gestión del capital de trabajo
El capital de trabajo es el capital invertido en las actividades operativas diarias de una empresa. La gestión del capital de trabajo se ocupa de cuestiones financieras a corto plazo de un año o menos.
Capital de trabajo = activo circulante - pasivo circulante
Por lo tanto, el contenido de la gestión del capital de trabajo se puede dividir en dos aspectos: uno es la gestión de la inversión del capital de trabajo en el activo circulante; el otro es el operativo Financiamiento gestión de pasivos corrientes.
1. Gestión de inversiones de capital de trabajo
Los activos circulantes se refieren a los activos que una empresa puede realizar o utilizar dentro del ciclo operativo de un año o más, incluidos principalmente fondos monetarios y corto plazo. inversiones a plazo, documentos por cobrar, cuentas por cobrar e inventarios.
Los principales contenidos de la gestión de inversiones de capital de trabajo son la gestión de efectivo, la gestión de inventarios y la gestión de cuentas por cobrar.
La gestión de efectivo de una empresa no sólo debe satisfacer las necesidades transaccionales del negocio diario, sino también tener en cuenta las necesidades preventivas y especulativas.
Los inventarios son materiales que las empresas reservan durante el proceso de producción y operación, incluyendo materiales, combustibles, consumibles de bajo valor, etc.
Las cuentas por cobrar son pagos que una empresa debe cobrar de los clientes que compraron productos o recibieron servicios pero aún no los han recibido.
2. Gestión del financiamiento del capital de trabajo
Los pasivos corrientes son deudas que una empresa pagará dentro de un ciclo operativo de un año o más, incluidos préstamos a corto plazo, documentos por pagar y cuentas. cuentas por pagar, salarios por pagar, beneficios por pagar, pasivos a largo plazo con vencimiento dentro de un año y otros pasivos corrientes. Los honorarios por servicios cobrados por adelantado por las empresas de servicios inmobiliarios son una especie de pasivo corriente.
La política de financiación del capital de trabajo se refiere a cómo se financian los activos circulantes, ya sea utilizando fondos a corto plazo, fondos a largo plazo o ambos.
En segundo lugar, los objetivos de la gestión financiera inmobiliaria.
Como organización operativa, la rentabilidad es el objetivo más básico e importante de una empresa.
(1) Objetivos de la gestión financiera para medir las ganancias
Desde la perspectiva de la medición de las ganancias, los objetivos de la gestión financiera se pueden medir desde tres aspectos:
1.Beneficio maximización
El beneficio es la diferencia entre los ingresos totales y los gastos totales de una empresa en un determinado periodo de tiempo. Las ganancias no solo reflejan los beneficios económicos de la empresa, sino que también muestran que la competitividad de la empresa determina hasta cierto punto su estado de supervivencia.
Sin embargo, tomar la maximización de beneficios como objetivo de la gestión financiera tiene algunas deficiencias:
(1) No se considera el tiempo para la obtención de beneficios.
(2) No se considera la relación entre las ganancias obtenidas y el monto de capital invertido.
(3) No se considera la relación entre rentabilidad y riesgo.
La maximización de beneficios es un objetivo aceptable a corto plazo cuando el capital invertido es el mismo, el tiempo de obtención de beneficios es el mismo y los riesgos relevantes son los mismos. Sin embargo, aún debemos ser conscientes de que si solo apuntamos a maximizar las ganancias, esto puede llevar a decisiones financieras a corto plazo de la empresa, afectando así su buena imagen a largo plazo o sus capacidades de crecimiento sostenible.
2. Maximizar las ganancias por acción
Las ganancias por acción (o tasa de interés neta sobre el capital social) es la relación entre la ganancia neta y los activos netos (o capital del propietario), que refleja la uso que hace la empresa de La capacidad de obtener beneficios a partir del capital propio.
La ventaja de este objetivo es comparar las ganancias obtenidas por la empresa con la cantidad de capital o capital invertido, lo que puede explicar la tasa de ganancia de la empresa, comparar entre empresas con diferentes tamaños de capital y revelar Evaluar las diferencias en sus niveles de beneficios y las diferentes perspectivas de desarrollo. En el caso de las sociedades anónimas, muchos inversores consideran el beneficio por acción el indicador más importante para evaluar el rendimiento de la empresa. Sin embargo, este objetivo todavía tiene las siguientes deficiencias: (1) todavía no considera el tiempo de las ganancias por acción; (2) todavía no considera el riesgo de las ganancias por acción;
3. Maximización de la riqueza de los accionistas
La maximización de la riqueza de los accionistas también puede expresarse como maximización del valor corporativo. Aumentar la riqueza es un objetivo importante para los accionistas al iniciar un negocio. Si una empresa no puede crear valor para los accionistas, los accionistas no proporcionarán capital a la empresa y la empresa no existirá.
La riqueza de los accionistas se puede medir por el valor de mercado del capital contable. El valor agregado de mercado del capital es el valor creado por la empresa para los accionistas. .
Maximizar la riqueza de los accionistas también puede denominarse maximización del precio de las acciones.
Con base en las ventajas y desventajas de los tres indicadores anteriores, en la gestión financiera, maximizar la riqueza de los accionistas generalmente se considera el objetivo de la gestión financiera.
(2) Objetivos de gestión financiera y partes interesadas
1. Objetivos de gestión financiera
Los objetivos de gestión financiera, o un factor importante que influye en los objetivos corporativos, son Cómo verlos. necesidades de las partes interesadas. Como derechos de los accionistas, pago de impuestos, compensación y beneficios para los empleados y productos y servicios satisfactorios para los clientes, etc.
2. Partes interesadas
(1) Las partes interesadas en el mercado de capitales son principalmente accionistas y acreedores;
(2) Las partes interesadas en el mercado de productos Principalmente clientes y proveedores;
(3) Las partes interesadas internas de la empresa son principalmente gerentes y empleados ordinarios;
(4) Intereses relacionados con la empresa que no están vinculados por contratos. Entre ellos se incluyen los comunidad, gobierno, medios de comunicación y entorno natural donde se ubica la empresa.
3. El impacto de las partes interesadas en los objetivos corporativos
En la gestión de propiedades, se debe prestar atención al menos a varios aspectos:
(1) Garantizar que los edificios , instalaciones y equipos Gestionar y utilizar la seguridad es la responsabilidad social más básica de la gestión de propiedades.
(2) La gestión de la propiedad, especialmente la gestión de la propiedad comunitaria, está indisolublemente ligada a la gestión comunitaria y los servicios comunitarios del gobierno. Además de ayudar a los departamentos relevantes, las empresas de servicios inmobiliarios también pueden tomar la iniciativa en actividades culturales comunitarias, crear relaciones más armoniosas con los clientes a través de actividades culturales comunitarias y descubrir más necesidades potenciales de los clientes. De esta manera, no sólo alivia las preocupaciones del gobierno, sino que también facilita la realización a largo plazo de los objetivos corporativos.
(3) Los empleados de las empresas de servicios inmobiliarios, especialmente los empleados de base, provienen de todo el mundo y tienen diferentes niveles de educación.
Ayudar a los empleados de base de las empresas a integrarse en la ciudad, tratar sus relaciones con los clientes con una actitud positiva, comprender el modelo y los métodos de gestión de la empresa, vivir de manera saludable y optimista en la ciudad y promover aún más el desarrollo de su ciudad natal. No sólo ayuda a mejorar la calidad del servicio, sino que también ayuda a las empresas a alcanzar sus objetivos. Los objetivos también son una responsabilidad social que las empresas tienen para con estos empleados.
(4) Hacer un buen trabajo en la protección del medio ambiente. Por ejemplo, a través de la transformación tecnológica, podemos lograr el propósito de conservar energía y reducir las emisiones.
Tres. Informe de Contabilidad Financiera de la Propiedad
(1) Informe de Contabilidad Financiera
La gestión financiera es inseparable de los informes de contabilidad financiera. Los informes de contabilidad financiera se refieren a documentos proporcionados por una empresa que reflejan el estado financiero de la empresa en una fecha específica, los resultados operativos, el flujo de efectivo y otra información contable durante un período contable determinado.
Los informes contables financieros constan de estados contables, notas a los estados contables y estados financieros.
Los estados contables deben incluir al menos un balance general, una cuenta de resultados, un estado de flujo de efectivo y otros estados; los estados contables preparados por las pequeñas empresas no necesitan incluir un estado de flujo de efectivo.
(2) Estados contables
Los estados contables empresariales se presentan en muchas formas, entre las que se encuentran los tres estados financieros básicos: balance, estado de resultados y estado de flujo de efectivo.
1. Balance
El balance se refiere al estado contable que refleja el estado financiero de la empresa en una fecha determinada.
Activos = Pasivos Patrimonio neto
La información financiera revelada en el balance general incluye principalmente tres aspectos:
(1) Los activos que posee y están disponibles para la empresa Recursos económicos, incluyendo activos totales, estructura y distribución;
(2) Revelar el nivel y composición de los pasivos de la empresa;
(3) Explicar el monto y composición de los propietarios de la empresa ' equidad;
(4) Ayuda a revelar información sobre cambios en el estado financiero de una empresa.
2. Estado de Pérdidas y Ganancias
El estado de resultados, también conocido como estado de resultados, se refiere al estado contable que refleja los resultados operativos de la empresa durante un determinado período contable.
La cuenta de resultados refleja los ingresos de la empresa, los gastos correspondientes, los costes y las ganancias y pérdidas finales durante un determinado período de tiempo. A través del análisis del estado de resultados, podemos entender lo siguiente:
(1) Las ganancias y pérdidas de la empresa en un período determinado.
(2) Las causas y composición de las pérdidas y ganancias de las empresas.
(3) Ayuda a evaluar la rentabilidad de las empresas.
3. Estado de flujo de efectivo
El estado de flujo de efectivo se refiere a un estado contable que refleja las entradas y salidas de efectivo y equivalentes al efectivo durante un período contable determinado.
A través del análisis del estado de flujo de efectivo, podemos entender lo siguiente:
(1) El origen y destino del efectivo de la empresa, y los cambios en el efectivo de la empresa.
(2) La composición del flujo de caja corporativo.
(3) ¿Cuál es el flujo de caja neto de la empresa?
(C) Análisis de estados financieros
En la gestión financiera, los datos de los estados financieros a menudo se transforman en información útil para ayudar a los usuarios a tomar decisiones. Esto es un análisis de estados financieros.
1. Los usuarios de los estados financieros corporativos
Los usuarios de los estados financieros corporativos generalmente incluyen inversionistas de capital, acreedores, gerentes, proveedores, clientes, gobiernos, contadores públicos certificados, etc.
2. Contenido del análisis de estados financieros
El análisis de estados financieros moderno generalmente incluye cuatro partes: análisis estratégico, análisis contable, análisis financiero y análisis de perspectivas.
El propósito del análisis estratégico es determinar las principales fuentes de ganancias de la empresa, los riesgos operativos y evaluar cualitativamente la rentabilidad de la empresa, incluido el análisis macro, el análisis de la industria y el análisis de la estrategia de competencia de la empresa.
El propósito del análisis contable es evaluar en qué medida la contabilidad corporativa refleja la realidad económica básica, incluida la evaluación de la flexibilidad y la idoneidad de la contabilidad corporativa y la corrección de los datos contables.
El propósito del análisis financiero es utilizar datos financieros para evaluar el desempeño actual y pasado de la empresa y evaluar su sostenibilidad, incluyendo análisis de ratios, análisis de flujo de efectivo, etc.
El objetivo del análisis de perspectivas es predecir el futuro de una empresa, incluidas las previsiones de los estados financieros y la valoración de la empresa.
3. Método de análisis financiero
El método comúnmente utilizado en el análisis financiero es el análisis comparativo.
El análisis comparativo se puede comparar con la historia de la empresa, con empresas similares y con el presupuesto planificado.
Hay tres objetos principales del análisis comparativo: (1) Comparar la cantidad total de elementos contables, como los cambios totales en los activos totales, los activos netos y la ganancia neta; (2) Comparar porcentajes estructurales; como los cambios totales de cada elemento en el estado de resultados Índice de composición (3) Compare varios índices financieros, como el índice de activos y pasivos, la tasa de rotación de cuentas por cobrar, etc.
Nota: El nivel promedio de la misma industria puede no tener necesariamente un valor de referencia para esta empresa. Un aumento en las ganancias no significa necesariamente una gestión avanzada, y una disminución en los ingresos no significa necesariamente una toma de decisiones equivocada. .
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