¿Cuáles son los impuestos que debes pagar al comprar una casa?
Los principales impuestos que debes pagar al comprar una casa son: impuesto sobre el valor añadido y recargos, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre escrituraciones, impuesto de timbre e impuesto sobre el valor añadido del terreno.
1. Impuesto al valor agregado y recargos: El impuesto al valor agregado se refiere al tipo de impuesto que las unidades o personas físicas que venden servicios, activos intangibles o bienes inmuebles dentro de mi país deben pagar según la normativa;
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Las rentas obtenidas por la transmisión de bienes inmuebles por parte de una persona física también están dentro del ámbito del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Según la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y su Reglamento de Desarrollo, cuando una persona física transmite una vivienda, el saldo de los ingresos por transferencia después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables es el ingreso imponible. Según "Ingresos por transferencia de propiedad", los artículos están sujetos al impuesto sobre la renta personal y se aplica una tasa impositiva del 20;
3. Impuesto sobre la escritura: El impuesto sobre la escritura se refiere al impuesto que paga el destinatario de acuerdo con las normas cuando la propiedad de terrenos y casas se transfiere dentro del territorio de mi país;
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4. El impuesto al valor agregado de la tierra se refiere a unidades e individuos que transfieren derechos de uso de la tierra, edificios y accesorios sobre el terreno y obtienen ingresos. El impuesto al valor agregado se calcula sobre la base de los ingresos obtenidos de la transferencia menos el monto de las deducciones legales. Los impuestos se basan en los tipos de impuestos pagados al estado;
5. Impuesto de timbre: El impuesto de timbre es un impuesto que grava el acto de escribir y recibir certificados legalmente válidos en actividades económicas e intercambios económicos.
¿Cuáles son los aspectos a los que se debe prestar atención al pagar impuestos sobre la compra de una vivienda?
1. Hay muchos tipos de impuestos en las transacciones de viviendas existentes que adoptan un método de impuesto de diferencia deducible para garantizar. la autenticidad y equidad de los impuestos, por lo tanto, los contribuyentes deben conservar adecuadamente los comprobantes de deducción, como facturas de compra de vivienda y certificados de pago de impuestos, y presentarlos a las autoridades tributarias para su revisión y aprobación antes de que se puedan realizar las deducciones fiscales.
2. Al pagar el impuesto sobre la renta personal según el método de recaudación real, excepto para las viviendas públicas adquiridas, el valor original de otros tipos de bienes inmuebles se basará en el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos". sobre cuestiones relativas a la recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre los ingresos procedentes de la transmisión de viviendas personales" "Se determinan las disposiciones pertinentes en ".
3. Entre los impuestos razonables que se pueden deducir según la recaudación real del IRPF, el límite máximo de deducción para gastos de decoración de viviendas públicas y viviendas asequibles es el valor original de la vivienda; El límite de deducción para costos de decoración de viviendas comerciales y otras viviendas es 10 del valor original de la casa.
4. Entre los impuestos razonables que se pueden deducir con base en la recaudación real del IRPF, se deducirán los gastos de gestión, gastos notariales, etc. efectivamente pagados de acuerdo con la normativa pertinente, en función de los vigentes. Certificados emitidos por los departamentos correspondientes.
En resumen, los impuestos y tarifas para comprar una casa deben calcularse en función de los diferentes tipos de casa, el tiempo de compra, el propósito de la compra, el tiempo de venta, el período de tenencia y otros factores.
Base jurídica:
"Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China"
Artículo 4
Cálculo del impuesto sobre escrituras Base imponible:
(1) La transferencia y enajenación de derechos de uso de suelo, la venta de casas, el precio de transacción determinado en el contrato de transferencia de propiedad de terreno y vivienda, incluyendo la moneda a entregar, el precio correspondiente a los objetos físicos y otros beneficios económicos;
(2) El intercambio de derechos de uso de la tierra y el intercambio de casas son la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y los precios de las viviendas;
(3) Tierra donación de derechos de uso, Para las donaciones de viviendas y otras transferencias de terrenos y propiedad de viviendas sin precio, el precio será determinado por las autoridades fiscales de conformidad con la ley con referencia al precio de mercado de las ventas de derechos de uso de la tierra y de viviendas.
Si la diferencia entre el precio de transacción y el precio de swap informado por el contribuyente es manifiestamente baja sin razones justificables, será determinada por las autoridades tributarias de conformidad con lo dispuesto en la "Ley de Recaudación y Administración Tributaria". de la República Popular China".