¿Qué significan los derechos de propiedad? ¿Qué pasará si los derechos de propiedad expiran?

Análisis jurídico: Los derechos de propiedad se refieren a la propiedad de un bien jurídico, que se expresa en la posesión, uso, renta y disposición del inmueble. La vida útil de una casa se divide en dos conceptos, la vida útil de la casa en sí y la vida útil del terreno. Las leyes actuales de nuestro país estipulan el plazo de los derechos de uso de suelo para construcción, que es de 70 años para suelos residenciales, 50 años para suelos industriales, 40 años para suelos comerciales y 50 años para suelos integrales. Ampliar el plazo de los derechos de uso de suelo. Si los derechos de propiedad de la casa expiran, los propietarios pueden presentar conjuntamente una solicitud para pagar la tarifa de transferencia de tierra. Este precio debe ser menor que el precio de tarifas de transferencia de tierra similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado. . Si el Estado recupera terrenos y edificios, compensará a los propietarios. Utilice métodos similares a la demolición y el reasentamiento para resolver el problema. Es absolutamente imposible que el Departamento de Tierras y Recursos demuele directamente la casa de un ciudadano individual simplemente porque el derecho de uso de la tierra ha expirado. Por lo tanto, de hecho, el período de derecho de uso de la tierra para la construcción residencial no tendrá ningún impacto en el propietario. Las construcciones de otra naturaleza no tendrán ningún impacto en el propietario de la propiedad. Para el uso del suelo, puede solicitar la renovación en el departamento de tierras y recursos después de su vencimiento.

Base legal: "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la Ciudad de la República Popular China" Artículo 222 Si la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándola, La solicitud de renovación debe presentarse un año antes del vencimiento, a menos que sea necesario recuperar el terreno en función del interés del público, debe ser aprobada. Si se aprueba la renovación, se volverá a firmar el contrato y se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo. Cuando expire la vida útil especificada en el contrato de cesión de derecho de uso del suelo y el usuario del suelo no solicite la renovación o incluso solicite la renovación pero no sea aprobada de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el derecho de uso del suelo será recuperado por el Estado sin compensación.