¿Cómo negociar una casa propiedad de una empresa?
1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa.
Después de que el comprador y el vendedor de bienes raíces lleguen a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad y el precio de transacción del inmueble, deben firmar un contrato formal de venta de bienes raíces.
2. Aceptar la inspección por parte del departamento de gestión de ventas inmobiliarias.
Después de que los compradores y vendedores de bienes raíces soliciten instrucciones al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble, el departamento de administración debe verificar los documentos y derechos de propiedad relevantes, realizar las consultas necesarias en el sitio y tener la El tasador evalúa los bienes inmuebles que se compran y venden.
3. Transferencia del contrato
Después de que el departamento de gestión de ventas de bienes raíces informe al responsable correspondiente para su revisión y aprobación en función de la naturaleza de los derechos de propiedad y el objeto de compra, el El intermediario informará al comprador y al vendedor para que sigan los procedimientos de firma del contrato. El comprador y el vendedor firman y sellan el contrato, y ambas partes acuden al departamento de gestión de ventas para gestionar los procedimientos de firma y transferencia del contrato de compraventa y los documentos y materiales relacionados. El vendedor deberá presentar el certificado de propiedad de la propiedad o confirmación de derechos; cédula de identidad u otra identificación útil y opinión escrita sobre la venta de otras casas con el consentimiento de otros si los derechos de propiedad son compartidos;
4. Realizar los trámites de transferencia de propiedad.
Después de que el comprador y el vendedor de la casa pasan por los procedimientos de transferencia a través de la oficina de transacciones de bienes raíces, el comprador debe ir al departamento de administración de derechos de propiedad inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar los derechos de propiedad de la casa y el terreno. derechos de uso con el contrato de compraventa de bienes raíces emitido por la oficina de transacciones inmobiliarias Obtener un nuevo certificado de bienes raíces.
2. Tarifa de transferencia de la casa
1. Tarifa de gestión: 6 yuanes/m2 para propiedades residenciales y 10 yuanes/m2 para propiedades no residenciales. Con carácter general, se estipula que cada comprador y vendedor cargan con la mitad. Cuota de registro: Generalmente, la propiedad residencial cuesta 80 yuanes/suite, que corre a cargo del comprador. Tarifa de transferencia de terreno: Generalmente cobrada en el momento de la transferencia, calculada en el 2% del precio normal de transacción de la casa. a cargo del vendedor.
2. Tasa de presentación: 50 yuanes/caso. El impuesto de escritura a pagar por la transmisión de viviendas de segunda mano: el tipo impositivo es 3, calculado según la cotización de transacción normal para la vivienda ordinaria adquirida por uno mismo (con una superficie de construcción inferior a 1,44 metros cuadrados, una; una proporción de superficie construida de más de 1,2 y una cotización de transacción de 4.290 yuanes/metro cuadrado) se grava a la mitad de 1,5;
3. Algunos residentes que compran propiedades desde cero debido a la demolición están exentos del impuesto sobre la escritura. Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, se aplicará el impuesto de escritura sobre una parte del mismo. A cargo del comprador.
4. Impuesto de timbre: Se cobra según la cotización de las transacciones comerciales normales, y el comprador y el vendedor soportan cada uno la mitad. Impuesto sobre la Renta: El impuesto sobre la renta se aplica cuando una vivienda lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos métodos: una tasa impositiva de 20, que se aplica a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (el precio de venta actual - el precio original de la casa - el impuesto de escritura original pagado - el impuesto comercial actual pagado - gastos razonables); Si no se proporciona la fuente original de la casa, se aplica el 1% del precio de la transacción. a cargo del vendedor.