¿Cuáles son las nuevas políticas para comprar una casa?
1. La zona compartida está a punto de cancelarse y se venderá en función de la superficie del apartamento: la zona compartida no pertenece al comprador de la vivienda, sino a los propietarios de toda la comunidad. Si gastas dinero para comprarlo, no te pertenece, por lo que el área agrupada será eliminada.
2. El sistema de preventa de viviendas comerciales está a punto de abolirse y se implementarán las ventas de casas existentes: La existencia del sistema de preventa de viviendas comerciales ha dado lugar a proyectos inacabados y ventas ilegales. , transacciones desleales, dificultad para aclarar las funciones de gestión del área de la casa, desarrollo desequilibrado y competencia de precios bajos y otros riesgos, se recomienda reducir el alto efecto de apalancamiento que trae el sistema de preventa y cancelar gradualmente el sistema de preventa comercial. vivienda, e implementar plenamente las ventas actuales.
3. Nuevas regulaciones sobre certificados, entregas y certificados de bienes raíces: la "entrega de casas y certificados" para casas comerciales de nueva construcción se realiza mediante el intercambio de información, la vinculación de departamentos, el procesamiento en línea y otras medidas, aprovechando al máximo. Se han utilizado informatización, big data y otras medidas. Se han utilizado datos y otros medios para mejorar los servicios de registro, de modo que se puedan emitir certificados de bienes raíces a los compradores de viviendas en el lugar de entrega.
4. Las transacciones de casas de segunda mano no requieren liberación de hipoteca y pueden transmitirse directamente: Las nuevas normas del "Código Civil" estipulan claramente que las casas en custodia pueden negociarse y transmitirse directamente sin pago total. . Pero cabe señalar que el banco todavía tiene una hipoteca sobre la casa. Si la hipoteca no se paga a tiempo después de la transferencia, el banco todavía tiene derecho a disponer de la casa.
5. Los derechos de propiedad se pueden renovar automáticamente después de 70 años de vencimiento: Todas las casas cuyos derechos de propiedad expiran después de 70 años se pueden renovar automáticamente, esto le da tranquilidad a muchas personas siempre que la casa esté. no embargado directamente, entonces obviamente todavía hay valor para que la gente compre una casa.
¿Qué preguntas debes hacerte a la hora de comprar una casa?
1. Método de venta
Debes preguntarle al asesor inmobiliario que te responda claramente si vender en base a el área del edificio o el área incorporada de la casa (La principal diferencia entre ambos es que el área del edificio incluye el área compartida, pero el área del edificio dentro de la suite no).
2. Precio específico
A menudo se ve el término "precio promedio" en los listados de propiedades. Como sugiere el nombre, el precio promedio es, por supuesto, el precio promedio de este proyecto, pero. Descubrirá que a menudo habrá una gran diferencia entre la casa que desea comprar y el "precio promedio" indicado. En términos generales, las unidades con un precio cercano al promedio en edificios de varios pisos están ubicadas en el cuarto o quinto piso. Las torres de gran altura están en los pisos 6.º a 8.º, y las unidades están ubicadas en su mayoría en edificios de varios pisos orientados al este y al oeste, con dos unidades en un piso que difieren del precio promedio entre un 5% y un 8%, y las torres; están entre el 15% y el 20%.
3. Hora de llegada
Si es posible registrarse a tiempo, si es posible obtener el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción, la medición técnica del área de vivienda comercial informe, el certificado de garantía de calidad residencial y el manual de instrucciones residencial al realizar el check-in.
4. Condiciones de check-in
Si los sistemas de monitoreo de agua, electricidad, teléfono y circuito cerrado se pueden utilizar con normalidad durante el check-in, y si se puede utilizar normalmente el gas. , televisión por cable y red de banda ancha pueden garantizarse y si las instalaciones públicas o privadas como limpieza, limpieza, ecologización, descarga de aguas residuales, iluminación, buzones de correo y otras instalaciones de la comunidad se pueden utilizar con normalidad.
5. Plazas de aparcamiento
El número total de plazas de aparcamiento de la comunidad, ya sean sobre rasante o subterráneas, y si se puede garantizar una plaza de aparcamiento a cada hogar. Normas de cobro de plazas de aparcamiento y si están disponibles para la venta.