¿Cuánto tiempo se tarda en comprar o vender una casa de segunda mano con un préstamo?
¿Cuánto dura el préstamo para vivienda de segunda mano?
1. La suma de los años de uso de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no pueden exceder los 30 años.
2. La antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 15 años.
3. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de vencimiento del uso del suelo. 4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 60 años.
El plazo máximo de préstamo para viviendas de segunda mano
El plazo máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 30 años. Tanto si se trata de una vivienda de segunda mano como de una vivienda de primera mano, existe un límite máximo de plazo del préstamo. Esto está estrechamente relacionado con la edad del prestamista. Los detalles son los siguientes: 1. La suma de los años de uso de la casa de segunda mano y el período del préstamo no pueden exceder los 30 años 2. La antigüedad de la casa de segunda mano no puede exceder los 15 años; no puede exceder el período de vencimiento del uso de la tierra; 4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 60 años.
Base Legal
Artículo 8 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" El plazo y la tasa de interés de los préstamos personales deberán cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes
¿Cuántos años tiene la casa de segunda mano? ¿No puedes conseguir un préstamo?
Mire dos métodos de préstamo: si es un préstamo comercial, generalmente es dentro de los 30 años de la antigüedad de la vivienda. Se calcula el período máximo del préstamo: antigüedad del préstamo y antigüedad de la vivienda.
La política de préstamos del fondo de previsión es mejor que la de los préstamos comerciales. Es mucho más indulgente que las casas de ladrillo y hormigón no puedan obtener préstamos después de 47 años y las casas de acero y hormigón después de 57 años. Porque el período de préstamo del fondo de previsión se calcula en función de la edad de la casa además de la edad del prestatario: el ladrillo-hormigón tiene una edad de 47 casas y el acero-hormigón tiene una edad de 57 casas. Sin embargo, si la contribución individual al fondo de previsión de un solo prestatario es mayor o igual al límite de depósito del fondo de previsión (2.327 yuanes) o la contribución al fondo de previsión de una persona casada es mayor o igual al límite de depósito del fondo de previsión (4.654 yuanes ), en principio, el monto del pago mensual no debe ser bajo. Al 50% de los ingresos mensuales, el plazo del préstamo se acortará en consecuencia según el monto del pago mensual.
En términos generales, cuanto más antigua sea su casa, más corto será el período de préstamo que podrá solicitar y menor será el monto del préstamo. Debido a que hay menos espacio para la valorización y preservación de las viviendas, los bancos considerarán los riesgos de financiación. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa de segunda mano, hay que recordar verificar la antigüedad de la vivienda e indicarlo en el contrato de compraventa de la vivienda para evitar el problema de no poder conseguir un préstamo debido a la antigüedad de la vivienda.
¿Cómo calcular el plazo de un préstamo para vivienda de segunda mano? ¿Para cuántos años se puede prestar el préstamo?
Los bancos tienen los siguientes plazos para los préstamos para vivienda de segunda mano:
1. La suma de los años de uso de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no pueden exceder los 30 años.
2. La antigüedad de las viviendas de segunda mano no puede exceder los 15 años.
3. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de vencimiento del uso del suelo.
4. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 60 años. Vale la pena señalar que las cuatro normas anteriores sobre el período de préstamo deben cumplirse al mismo tiempo. Es decir, el período de préstamo más largo debe cumplir las cuatro condiciones anteriores al mismo tiempo.
El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. Algunos bancos exigen que la edad del prestatario y el plazo del préstamo no superen la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años). para los hombres y 60 años para las mujeres); mientras que algunos bancos exigen que la edad del prestatario y el plazo del préstamo sean inferiores a 70 años. El período de préstamo estipulado por cada banco es diferente y también depende de las regulaciones del banco; el período de préstamo del fondo de previsión de vivienda es de hasta 30 años y no excede la edad legal de jubilación de los empleados y sus cónyuges (65 años para los hombres). y 60 años para las mujeres); algunos también dicen que el período del préstamo y la edad del prestatario no deben exceder los 70 años, lo que estará sujeto al período del préstamo estipulado por el centro de administración del fondo de previsión local de préstamos y comerciales del fondo de previsión; El período del préstamo en la cartera de préstamos debe ser consistente y los requisitos para el período del préstamo son los mismos que los anteriores.