¿Cómo calcular los impuestos y tasas por comprar una casa de segunda mano con menos de cinco años?

El impuesto sobre viviendas de segunda mano con más de dos años pero menos de cinco depende de la situación concreta.

①El tipo del impuesto sobre el valor añadido es del 5,55, que lo paga el vendedor. Estipula que si se transfiere o vende una vivienda no ordinaria que tenga menos de 2 años de antigüedad, se aplicará el impuesto al valor agregado íntegro. Si se trata de una residencia no ordinaria que ha sido transferida por más de 2 años, y se transfiere y vende una residencia ordinaria que tiene menos de 2 años, se debe cobrar el impuesto al valor agregado dos veces si se transfiere una residencia ordinaria. más de 2 años, el impuesto al valor agregado está exento.

②El impuesto sobre la renta personal es una tasa impositiva de 1 sobre el monto total de la transacción y lo paga y recauda el vendedor. La familia sólo tiene vivienda y tiene más de 5 años. Si se cumplen dos condiciones, se puede estar exento del pago del IRPF. Si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto individual. Además, si el inmueble no es residencial, se deberá pagar el impuesto individual independientemente de la situación.

③El tipo del impuesto de timbre es 1, la mitad para ambas partes, pero actualmente está exento.

El impuesto a la escritura es una tasa impositiva base de 3 y una tasa impositiva preferencial de 1,5, que lo paga el comprador. Se estipula que si el comprador compra una residencia ordinaria con una superficie menor. de 90 metros cuadrados por primera vez pagará 1, y si el comprador compra por primera vez una vivienda ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados pagará el importe total 1,5. comprada por el comprador no es una propiedad residencial ordinaria, el comprador debe pagar el 3% del monto total de la transacción.

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