Estándares de compensación para terrenos ocupados por ampliación de carreteras

Subjetividad jurídica:

Estándares de compensación para la adquisición de terrenos y demolición para la construcción de carreteras: 1. Estándares de compensación para viviendas: Compensación de 3.300 yuanes por metro cuadrado para edificios (de más de dos pisos), machacados (pre)hormigón de ladrillo La compensación para casas estructurales es de 2.800 yuanes por metro cuadrado, la compensación para casas de ladrillo y tejas es de 2.400 yuanes por metro cuadrado y la compensación para casas cuadradas (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado. El precio de compensación de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas = el precio unitario de compensación de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas × el área de construcción de las casas residenciales demolidas. 2. Normas de compensación para otros accesorios sobre el suelo (subterráneos): 920 yuanes por metro cuadrado para almacenes, 165 yuanes por metro cuadrado para pisos de cemento al aire libre, 4.600 yuanes por cada piscina de biogás, 190-300 yuanes por metro cuadrado para baños y 190-300 yuanes por metro cuadrado para los baños. La compensación para los gallineros es de 150-260 yuanes por metro cuadrado, la compensación para los invernaderos de plástico es de 165-280 yuanes por metro cuadrado, la compensación para los sótanos de verduras es de 180-330 yuanes por metro cuadrado. metro, la compensación por cada metro extendido de muros de mampostería es de 190 yuanes, y la compensación por rejas (incluidas las cercas artesanales) La compensación es de 450 yuanes por cada metro extendido, 2.400 yuanes por cada edificio de puerta, 1.000 yuanes por cada pozo de agua potable (incluido el equipo de agua a presión), 15.000 yuanes por cada pozo de drenaje e irrigación agrícola (incluido el equipo de bombeo) y 15.000 yuanes por cada pozo grande de drenaje e irrigación (incluido el equipo) se compensarán con 30.000 yuanes por ojo, tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) recibirán una compensación de 80 a 150 yuanes por metro extendido, los subsidios para la reubicación de teléfonos serán de 200 yuanes por hogar y los subsidios para la reubicación de televisión por cable serán de 300 yuanes por hogar. Diferentes épocas y regiones pueden tener diferentes estándares. El artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula: Cuando el Estado expropia tierras, después de la aprobación de conformidad con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior lo anunciará y organizará su implementación. Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deberán realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras a expropiar y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación, el estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, normas de compensación, métodos de reasentamiento y seguridad social en el lugar donde se va a expropiar la tierra. Se hará un anuncio dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos durante al menos 30 días para escuchar. las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas y de sus miembros, comités de aldea y otras partes interesadas. Si la mayoría de los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas creen que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local a nivel de condado o superior organizará una audiencia y modificar el plan de acuerdo con lo dispuesto en las leyes, reglamentos y los resultados de la audiencia. El propietario y titular del derecho de uso del terreno a expropiar deberá registrarse para recibir compensación dentro del plazo especificado en el anuncio con prueba de propiedad del inmueble. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes, garantizar que el monto se pague en su totalidad y firmar acuerdos con los propietarios y titulares de derechos de uso de la tierra que se adquirirá sobre compensación, reasentamiento, etc.; si efectivamente resulta difícil llegar a un acuerdo individualmente, deberán solicitar Explicar con sinceridad al momento de expropiar tierras. Sólo después de completar el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la expropiación de tierras. Objetividad jurídica:

El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" proporcionará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de los agricultores expropiados. y sus medios de vida a largo plazo no se verán reducidos. Cuando se expropian tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las residencias de los aldeanos rurales, otros anexos de tierras y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno, de conformidad con la ley, y las tasas de seguridad social por las tierras. -Hay que arreglar los agricultores expropiados. Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para tierras agrícolas expropiadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación de precios integrales de tierras por áreas. Al formular precios integrales de la tierra para áreas, se deben considerar exhaustivamente factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y se deben ajustar o ajustar. Se vuelve a anunciar al menos cada tres años. Las normas de compensación para la expropiación de tierras distintas de las agrícolas, anexos de tierras, cultivos jóvenes, etc. serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Para las casas de los aldeanos rurales entre ellos, se proporcionará una compensación justa y razonable de acuerdo con el principio de primero compensar y luego reubicar y mejorar las condiciones de vida, respetando los deseos de los aldeanos rurales y adoptando métodos como la reorganización de las granjas para la construcción de viviendas. , proporcionando casas de reasentamiento o compensación monetaria, y Se proporcionará compensación por reubicación, reasentamiento temporal y otros gastos causados ​​por la expropiación, y se protegerá el derecho a vivir y los derechos de propiedad de vivienda legal de los aldeanos rurales.

Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores sin tierra en los correspondientes sistemas de pensiones y otros sistemas de seguridad social. Los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados de tierras se utilizan principalmente para seguros de pensiones y otros subsidios de pago del seguro social para agricultores expropiados de tierras calificados. Los métodos para recaudar, gestionar y utilizar las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.