¿El impuesto personal sobre viviendas de segunda mano es del 1% o del 20%?
El impuesto personal sobre viviendas de segunda mano es del 1%.
Si una persona física lo cede para uso propio durante más de 5 años y es la única residencia de la familia, está exento del IRPF. Sin embargo, si vende su propia casa y compra otra dentro de un año, no estará exento del impuesto sobre la renta personal.
Estándares de certificación para una segunda vivienda:
1. He utilizado un préstamo para comprar una casa antes, pero el préstamo se canceló y el comprador de la vivienda obtuvo una nueva. préstamo para comprar una vivienda, pero se considera la primera vivienda si el préstamo no ha sido cancelado, la casa comprada se contará como dos casas;
2. a su nombre personal uno ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. La refinanciación se reconoce como segunda vivienda o más.
3. préstamo comercial para comprar la casa antes del matrimonio, y el otro utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar la casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, los dos quieren usar la casa como marido y mujer. En el caso del mismo préstamo en términos nominales. si el préstamo ha sido reembolsado, la institución financiera bancaria puede controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. Si el préstamo no ha sido reembolsado, se considerará como un segundo. casa o más, el pago inicial aumentará y la tasa de interés del préstamo también aumentará.
4 Si planea casarse pero aún no ha recibido un certificado de matrimonio, una de las partes lo ha hecho. Préstamos inmobiliarios e hipotecarios que no han sido liquidados, y la otra parte no tiene ningún préstamo inmobiliario o hipotecario. Según los registros, dos personas están comprando una casa nueva juntas. Registran sus nombres y la persona no tiene préstamo. registro solicita un préstamo Dado que los dos son propietarios, la casa que compraron con un préstamo hipotecario del banco cuenta como dos casas.
Las reglas para la deducción del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de los préstamos hipotecarios son las siguientes:
1. El contribuyente o su cónyuge utiliza individual o conjuntamente un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para viviendas personales. Préstamo para comprar una casa para él o su cónyuge. En el caso de vivienda en China, los pagos de intereses sobre préstamos para vivienda primera se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se generen los intereses del préstamo, y el período de deducción no excederá los 240 meses;
2. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de su primer préstamo hipotecario. El primer préstamo hipotecario se refiere a un préstamo hipotecario que disfruta de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario para la compra de una casa;
3. Previo acuerdo de ambos cónyuges, uno de los cónyuges puede optar por deducir la deducción y la específica. el método de deducción no se puede cambiar dentro de un año fiscal;
4 Para el primer préstamo de vivienda que la pareja compró por separado antes del matrimonio, el comprador puede deducir los gastos por intereses del préstamo al 100% del estándar de deducción. una de las casas compradas después del matrimonio. Ambos cónyuges deducirán el 50% del estándar de deducción para las casas que compraron respectivamente. El método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.
En resumen, el IRPF para inmuebles de segunda vivienda es el IRPF. El tipo impositivo actual es: 1% del valor tasado para viviendas ordinarias. El monto de los impuestos depende del valor tasado de la vivienda. Si la valoración es alta, los impuestos serán altos; si la valoración es baja, ocurre lo contrario.
Base jurídica:
Artículo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el dueño de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no está ubicado en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras, títulos, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.