Hipotecas de alto riesgo
Sí, mucha gente lo ha hecho.
En primer lugar, el tipo de interés de la hipoteca para segunda vivienda es del 5,35%, el índice de pago inicial es del 70% y el tipo de interés de la hipoteca es del 30%. Actualmente, el tipo de interés hipotecario más bajo del mercado puede alcanzar un tipo anualizado del 4,35%, lo que puede ahorrar un punto en el tipo de interés anual. Tomando 5 millones como ejemplo, puede ahorrar 50.000 yuanes en intereses cada año y 6,543,8 millones de yuanes en intereses en 20 años. Por ello, muchos clientes prefieren utilizar la totalidad del importe del préstamo hipotecario de la casa anterior para comprar una segunda casa. También hay algunos clientes que presentan una empresa puente para comprar una casa con el pago completo y luego esperan a que se emita el certificado inmobiliario antes de arbitrar la hipoteca. Precisamente por esta situación, muchos clientes eligen ese apalancamiento para comprar casas y el mercado inmobiliario, lo que provocó que la Comisión Reguladora Bancaria de China tomara medidas. Shanghai también se ha visto afectada. En la actualidad, la mayoría de los bancos imponen requisitos para los certificados inmobiliarios recién transferidos, que deben conservarse durante más de 3 a 6 meses. Actualmente sólo dos bancos permanecen sin cambios. El nuevo certificado inmobiliario puede utilizarse inmediatamente como préstamo hipotecario, pero el tipo de interés también ha aumentado.
Mucha gente hace esto, pero hay algunas cosas a considerar:
1 Ya sea que compre una casa de primera mano o de segunda mano, el dinero del préstamo se transfiere. directamente al promotor o a los propietarios de casas de segunda mano son diferentes.
2. El hecho de comprar una segunda casa con hipoteca o con el pago total depende de si es necesario acudir al banco para obtener la aprobación de la hipoteca.
3. Tu propio trabajo e ingresos, si puedes obtener un préstamo y si puedes pagarlo son todos muy importantes.
4. Quiero hacerlo durante mucho tiempo, sí, hasta 20 años, pero es muy importante cómo garantizar que tu dinero pueda utilizarse de forma segura y estable sin problemas.
Las cuatro preguntas anteriores son las más críticas para usted. No crea fácilmente en el truco de una tasa de interés baja y un límite de crédito alto. A la hora de comprar una casa con un préstamo, lo más importante es que el préstamo sea seguro y dure mucho tiempo.
La información anterior es de 2019.com para su referencia:
¿Es factible comprar una casa con una hipoteca?
Política nacional: desde la perspectiva de la política nacional, el país restringe el uso de dinero bancario o apalancamiento para especular con bienes raíces y comprar varias casas.
Así que si quieres comprar una segunda vivienda, debes evitar algunas restricciones impuestas por el estado.
Nota: Si hipotecas tu primera casa, busca a alguien que te la devuelva. Puede pedirlo prestado usted mismo o puede buscar un planificador que le proporcione el dinero y luego pedirlo prestado.
Debido a que he estado haciendo planificación previa al préstamo, el proceso de compra de una casa hipotecaria común en nuestra industria se divide en dos pasos:
1. Comprar la segunda casa y luego hipotecar la primera. casa.
Método 1: si desea comprar una segunda casa, primero debe pagar un pago inicial (el pago inicial para la segunda casa suele ser del 50%) y luego, después de comprarla, usar la primera. casa como préstamo hipotecario.
Método 2: Intenta hacer un pago inicial para la segunda vivienda, ponlo a nombre de un amigo o familiar (no existe otra hipoteca, porque el pago inicial y la tasa de interés de la primera vivienda son más rentable que la segunda vivienda), utilice la primera vivienda como préstamo hipotecario y, después de comprarla, haga otro pago inicial.
2. Hipotecar primero la primera vivienda y luego comprar la segunda.
Utilice la primera casa como hipoteca, luego use el dinero de la hipoteca para juntar dinero con amigos para comprar una segunda casa y luego use la segunda casa como hipoteca para pagarle al amigo.
Estas ciudades clave incluyen, entre otras, Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Guangzhou, Jinan, Xi, Chengdu, etc.
Posibles problemas durante la operación:
¿Cómo bajar el tipo de interés? ¿Cómo aumentar el límite del préstamo? ¿Cómo financiar? (Para una hipoteca sobre su primera vivienda, necesita encontrar a alguien que la pague). ¿Qué debo hacer si el número de consultas supera el límite y el préstamo está vencido? ¿Cómo pasar de una hipoteca de consumo a una hipoteca comercial? ¿Cómo bajar las tasas de interés? ¿Cómo aumentar el monto del préstamo? , ¿Problema de hipoteca de casa hipotecaria? ...y así sucesivamente,
¿Cuál es la política de préstamo de segunda vivienda?
Para las familias que han utilizado préstamos bancarios para comprar su primera vivienda independiente y la superficie de vivienda per cápita es inferior al promedio local, y solicitan préstamos de vivienda de bancos comerciales nuevamente, la primera vivienda independiente La política de préstamo de vivienda ocupada se puede aplicar mutatis mutandis. Sin embargo, el prestatario debe proporcionar los resultados del área total de viviendas familiares emitidos por el departamento de administración de bienes raíces local con base en el sistema de información de registro de viviendas. Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos personales comerciales para vivienda 1. La cantidad de unidades residenciales en un préstamo de vivienda personal comercial se determina en función de la cantidad de unidades de vivienda completas que realmente pertenecen a los miembros de la familia que se comprarán (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación). En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales provinciales y otras ciudades con las condiciones de investigación consultarán los registros de registro de vivienda familiar del prestatario a través del portal de vivienda. sistema de información de registro y emitir resultados de consultas por escrito. Si es temporalmente imposible proporcionar los resultados de la consulta de registro de viviendas familiares debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de viviendas familiares. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa. 3. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista implementará el segundo conjunto (inclusive) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario: (1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez y su familia ha Ya compró una casa en el lugar donde se pretende comprar la casa. El sistema de información de registro (incluido el sistema de registro y archivo del contrato de preventa, el mismo a continuación) ha registrado (inclusive) las casas completas anteriores. el prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una (o más) casas y ha solicitado un préstamo para comprar una casa (3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas mediante la diligencia debida en forma de crédito; Consultas de antecedentes, pruebas presenciales, entrevistas (visitas domiciliarias si fuera necesario), etc.
4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso. Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superiores) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para áreas donde los precios de las viviendas de productos básicos son demasiado altos; , aumentando demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.
Cómo conseguir un préstamo para una segunda vivienda
El proceso de préstamo para una segunda vivienda es el siguiente: (1) El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa o un contrato de compraventa de la casa. contrato (2) los compradores de viviendas calificados solicitan el préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de certificación pertinentes (3) los compradores y vendedores acuden a la agencia de tasación designada (aprobada) por el banco prestamista para la tasación de la vivienda; , investiga y analiza los materiales de certificación crediticia y el informe de tasación del prestatario, y emite una opinión legal 5] El banco prestamista revisará y aprobará el préstamo y notificará al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo. Base jurídica: Artículo 36 de la Ley de Banca Comercial. Al solicitar un préstamo de un banco comercial, el prestatario debe proporcionar una garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda. Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, si se confirma que el prestatario tiene buen crédito y puede pagar el préstamo, no se requiere garantía.
¿Puedo conseguir un préstamo para una segunda casa? ¿Cuáles son las políticas de préstamo para mi segunda vivienda?
Aquellos que tienen experiencia en la compra de una vivienda definitivamente tendrán una comprensión más profunda de la compra de una vivienda. Hoy en día, las transacciones inmobiliarias son realmente más problemáticas que antes y muchas veces algunos factores pueden operar inesperadamente, por lo que algunas personas solo lo manejan una vez y no quieren volver a hacerlo. ¿Puedo obtener un préstamo para una segunda vivienda? ¿Cuál es la política de préstamo de segunda vivienda?
Aquellos que tienen experiencia en la compra de una vivienda definitivamente tendrán una comprensión más profunda de la compra de una vivienda. Hoy en día, las transacciones inmobiliarias son realmente más problemáticas que antes y muchos factores pueden manipularse accidentalmente, por lo que algunas personas simplemente lo manejan una vez y no quieren volver a hacerlo. Pero ahora la situación está cambiando y algunas personas quieren hacerlo. negociar segunda casa. Entonces, ¿puedo obtener un préstamo para una segunda vivienda? ¿Cuál es la política de préstamo de segunda vivienda?
¿Puedo conseguir un préstamo para una segunda vivienda?
Puedes obtener un préstamo para una segunda vivienda, pero algunos lugares tienen restricciones para la compra de viviendas, por lo que es posible que no puedas obtener un préstamo. Siempre que el prestatario tenga plena capacidad civil, una tarjeta de identificación de residente válida, ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses, puede solicitar un préstamo. Los compradores de viviendas compran viviendas comerciales a través de préstamos hipotecarios. Si el préstamo no ha sido liquidado, se implementará la póliza de segunda vivienda y el ratio de pago inicial se ajustará a no menos del 40%.
Condiciones para comprar una casa con préstamo
1. La persona que solicita una hipoteca debe ser una persona física con edades comprendidas entre 18 y 60 años, independientemente de su nacionalidad.
2. La persona que solicita una hipoteca debe tener un trabajo estable y unos ingresos económicos estables, además debe tener la capacidad de pagar a tiempo el principal y los intereses del préstamo.
3. La edad real de la persona que solicita una hipoteca más el plazo de solicitud del préstamo no puede exceder los 70 años.
Información requerida para comprar una casa con préstamo
1. Original y tres copias del documento de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge. Si el solicitante y su cónyuge no tienen el mismo registro de hogar, se requiere prueba de relación matrimonial entre el solicitante y su cónyuge.
2. Contrato de compraventa de vivienda original firmado.
3.65, 438+0 El original y copia del recibo de prepago del 20% o más del precio de compra.
4. Comprobante de ingresos familiares de la persona que solicita un préstamo hipotecario y prueba de los bienes relevantes de la persona que solicita un préstamo hipotecario, incluida la tabla salarial de la persona que solicita un préstamo hipotecario, el personal. factura del impuesto sobre la renta de la persona que solicita un préstamo hipotecario y el certificado de ingresos emitido por el empleador, el certificado de depósito de la persona que solicita un préstamo hipotecario en el banco correspondiente, etc.
¿Cuál es la política de préstamo de segunda vivienda?
1. Identificación del número de préstamo de vivienda
El número de unidades de préstamo de vivienda se determina por familia. El número de unidades de vivienda adquiridas con préstamos bancarios y el número de unidades de vivienda verificadas por. El sistema de Vivienda y Comité de Desarrollo Urbano-Rural se suma al número total de propiedades del hogar (al igual que una casa, las deducciones se hacen en consecuencia).
2. Plazo del préstamo
El plazo del préstamo no excederá los 30 años. Las viviendas para préstamos hipotecarios personales de segunda mano deben estar ubicadas en todos los distritos de la ciudad donde el Banco de Beijing tiene sucursales, con derechos de propiedad claros y sin leyes (no disponible en Yanqing). La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no podrá exceder los 65 años. Si existieran dos o más prestatarios, prevalecerá el de menor edad. (* *El prestatario debe ser un familiar inmediato). Si la vida útil de la casa hipotecada excede de 10 años, la suma del plazo del préstamo y la vida útil de la casa hipotecada no excederá de 40 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá la fecha de vencimiento del derecho de uso de la casa. (Básicamente solo se puede hacer dentro de los 20 años, y se puede hacer si es mayor de 20 años y dentro del segundo anillo).
El contenido anterior describe principalmente si es posible obtener un préstamo para una segunda vivienda. ¿Qué está pasando con la introducción integral de la política de préstamos para una segunda vivienda? Puedes solicitar un préstamo para tu segunda vivienda, pero como no es tu primera vivienda, muchas pólizas serán diferentes. La mejor forma de prevenir accidentes es entenderlo todo de antemano. Por supuesto, este trabajo es definitivamente complicado, por lo que debes estar mentalmente preparado.
Nuevas políticas de préstamos para segunda vivienda en 2022
Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el préstamo del fondo de previsión de vivienda tiene el carácter de una póliza de subsidio, y el interés del préstamo la tasa es muy baja. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad.
El saldo de los depósitos bancarios representa no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa y puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo comercial para vivienda del banco.
1. Condiciones del préstamo de vivienda personal
1. Tener personalidad jurídica.
2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.
4. Autorecaudar más del 30% del precio total de la vivienda adquirida (20% para viviendas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados), y garantizar el pago inicial. pago de la casa comprada.
5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.
6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?
1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.
5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.
6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.
3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022?
1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo no ha sido cancelado, la compra de la casa se contará como una segunda casa.
2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno de los cuales ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas.
3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no se ha liquidado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda.
4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda.
En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir. Se puede considerar en función de la situación real directa. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no vale nada, por lo que eligen la inversión inmobiliaria.
Base jurídica:
Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Bienes Raíces
"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código Civil del Pueblo República de China al matrimonio y la familia" No. Artículo 27:
Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará como propiedad conjunta del marido y la mujer.
Artículo 29:
Si los padres de los contrayentes aportan fondos para comprar una casa para ambos contrayentes antes de casarse, la inversión se considera un regalo personal a los hijos, pero los padres indican claramente que es un regalo para ambas partes Excepto.
Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, los principios estipulados; en el artículo 1062, apartado 1, se seguirá el inciso 4 del Código Civil.
Artículo 32:
Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante no inscribir el cambio de los bienes donados antes de la inscripción. Si la donación se revoca y la otra parte solicita un decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.
Artículo 76:
1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para ofertar, se admitirá la oferta.
2. reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte
3. Reclama la propiedad de la casa, la casa será subastada o vendida a petición del interesado y se dividirá el producto.
Artículo 77:
Durante el divorcio, si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la plena propiedad, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, no se Conviene que el pueblo juzgue la propiedad de la casa. Las partes deciden según la situación real.
Después de que la parte obtenga la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrá presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.
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¿Cuál es el tipo de interés hipotecario para una segunda vivienda?
Tomemos el banco central como ejemplo.
La tasa de interés de referencia del Banco Popular de China es:
1. Préstamo a corto plazo: dentro de 6 meses, la tasa de interés es 4,35, la tasa de interés de 6 meses a 1 año (incluido un año) es 4,35
2. Préstamos a mediano y largo plazo: de uno a tres años (incluidos tres años), la tasa de interés es 4,75; la tasa de interés de tres a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75; ; la tasa de interés por más de cinco años es 4,90;
3. Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal: cinco La tasa de interés es 2,75 por menos de un año (inclusive la tasa de interés es 3,25 por más de); cinco años. La tasa de interés de la segunda hipoteca se ajustará hacia arriba o hacia abajo con respecto a la tasa base según las calificaciones del solicitante.
Si una casa está sujeta a una segunda hipoteca, conviene prestar atención a los trámites y detalles específicos, y gestionarla bajo la dirección de profesionales. Lo anterior es una introducción relacionada a "¿Está bien una segunda hipoteca sobre una casa? ¿Cuál es la tasa de interés de una segunda hipoteca sobre una casa?". Puede obtener información al respecto cuando solicita un préstamo hipotecario.