¿Cuál es el proceso para los préstamos hipotecarios de bancos corporativos?
① El prestatario solicita y presenta información relevante; ② Evaluación de bienes raíces, investigación previa al préstamo y aprobación; (3) Después de la aprobación, sigue los procedimientos de registro de la hipoteca; (4) Al emitir un préstamo; el prestatario deberá cumplir con el contrato. Reembolsar el principal y los intereses del préstamo con regularidad. 5. Liquidar el principal y los intereses del préstamo y gestionar los procedimientos de cancelación de la casa hipotecada.
2. ¿Cómo solicitar un préstamo autogarantizado a nombre de la empresa?
En primer lugar debes ser una persona jurídica o accionista de la empresa. Puede hablar en la empresa, gestionar personalmente el préstamo, comprobar las cualificaciones personales y el préstamo se utiliza para fines comerciales de la empresa. Debe tener garantía, que puede ser hipotecada por un tercero sobre la propiedad. Los préstamos son diferentes.
3. Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda
1. Ir directamente al banco. Cumplir con las siguientes condiciones:
A. Las casas que deben inspeccionarse dentro de los 20 años tienen derechos de propiedad claros y pueden comercializarse.
B. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco le ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es muy malo,
C. La capacidad de pago del propietario: la capacidad de pago de su préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si pides un préstamo a 10 años, te costará unos 2.000 yuanes. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida.
2. Los términos son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los procedimientos los lleva a cabo la compañía de garantía y el banco coopera. Por lo tanto, definitivamente tiene ventajas en términos de tasas de interés, velocidad de procesamiento y concesión de préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.
El proceso básico es el siguiente: Firma de un contrato de préstamo-evaluación del comité de construcción-aprobación del préstamo de vivienda
Tiempo: generalmente requiere 1.
Solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario
1. El solicitante es mayor de 18 años.
2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.
3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.
4. Generalmente se exige que la antigüedad del inmueble no sea demasiado antigua (hay muy pocos bancos con más de 20 años) saldar el último préstamo).
Datos ampliados:
El préstamo hipotecario residencial es un préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo, y los bienes inmuebles, valores y contratos del prestatario se obtienen y pignoran legalmente. Este tipo de préstamo es en realidad un método de préstamo en el que el acreedor tiene derecho a transferir la deuda al acreedor (hipotecario) para obtener un préstamo, y el acreedor tiene prioridad para obtener el principal y los intereses del período.
Este tipo de préstamo proporciona la garantía más eficaz para que los acreedores recuperen sus préstamos. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito para vivienda se basa en la rentabilidad de los fondos operativos del banco. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda otorgados a residentes individuales.
Consulte la Enciclopedia Baidu: Préstamo hipotecario para vivienda
4. Cómo solicitar un préstamo hipotecario empresarial
Las empresas pueden ofrecer préstamos hipotecarios.
Los préstamos hipotecarios empresariales deberán cumplir las siguientes condiciones:
1. Contar con licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de clave, etc. ;
2. Tener una tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China y no tener malos antecedentes crediticios;
3. La empresa ha estado registrada y operada durante más de un año. y el volumen de negocios anual en el año más reciente es el monto del préstamo más de tres veces.
Las características de los préstamos hipotecarios corporativos son:
1. El local comercial utilizado para la hipoteca debe ser propiedad del prestatario, estar ubicado en un distrito comercial próspero y usarse para alquilar al prestatario. mundo exterior para cobrar el alquiler se paga como fuente de pago;
2. Los préstamos se pueden utilizar para necesidades de financiamiento legales y conformes dentro del ámbito comercial de la empresa, incluidos, entre otros, fondos y fondos de reemplazo de deuda. exceder la proporción prescrita de capital del proyecto;
3. El valor de la propiedad hipotecada debe ser evaluado por una empresa de tasación de bienes raíces con calificaciones de agencia de tasación de bienes raíces de nivel 2 o superior en las "Medidas administrativas para bienes raíces". Agencias de Tasación” promulgada por el Ministerio de la Construcción.
① El prestatario solicita y presenta información relevante.
② Evaluación de bienes raíces, investigación previa al préstamo y aprobación.
(3) Después de la aprobación, maneja la hipoteca; Procedimientos de registro;
(4) Al emitir un préstamo, el prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo periódicamente según lo acordado en el contrato.
5. del préstamo y gestionar los trámites de cancelación de la vivienda hipotecada.
Según el artículo 209 del “Código Civil”: “El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley; sin registro, no se producirán. efectiva a menos que la ley determine lo contrario". Excepto lo dispuesto. La propiedad de los recursos naturales propiedad del estado de acuerdo con la ley no necesita estar registrada. Por lo tanto, la empresa ha establecido una hipoteca sobre la propiedad y se ha establecido en el momento de registro.