¿Qué tipo de casa debo comprar a nombre de una empresa? ¿A qué cuestiones debo prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa?

Los derechos de propiedad de 70, 50 y 40 años están determinados por la naturaleza del terreno transferido, 7 años para uso residencial, 50 años para edificios de oficinas y complejos comerciales, y 40 años para uso puramente comercial. Estos últimos años han sido años de venta de terrenos, que son propiedad permanente de la casa. Todos tienen casas, lo que significa que todos tienen grandes derechos de propiedad. Los llamados derechos de pequeña propiedad sin derechos de propiedad significan que no tienen ningún derecho de propiedad y no están protegidos por la ley.

2065438 El 26 de marzo de 2007, Pekín exigió la compra a nombre de la empresa para proyectos comerciales. Permítanme darles una breve introducción a la compra de una casa a nombre de una empresa.

Cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar una casa a nombre de una empresa;

1. Las empresas se dividen en empresas registradas en China y empresas registradas en el extranjero. Para las empresas registradas en China, no existen restricciones sobre el tipo y la cantidad de casas que pueden comprar. Las empresas registradas en el extranjero no pueden comprar casas en Beijing. Si tienen una oficina en Beijing, pueden comprar una propiedad no residencial a nombre de la oficina.

2. La empresa no puede adquirir préstamos comerciales y solo puede solicitar una hipoteca con el certificado después de que se haya emitido el certificado de bienes raíces. La vida útil y la tasa de interés son diferentes a las de los préstamos comerciales.

3. La empresa paga una gran cantidad para comprar una casa. El impuesto es un impuesto sobre la escritura de 3 y otros gastos de gestión no son elevados, pero hay una diferencia con las compras personales: el impuesto sobre bienes inmuebles se paga según. el precio de compra * 1,2 * 0,8 * año (se pagará todos los años en el futuro. Si no se paga, se deberá pagar en el momento de la venta) Pago único);

4. Las casas propiedad de la empresa se pueden transferir mediante transferencia de capital sin pasar por el centro de comercio, pero esto es solo un cambio en el capital y en el controlador real. Es adecuado para transacciones en las que no hay otras propiedades y activos a nombre de la empresa; de lo contrario, no será realista;

5. Si la propiedad de la empresa se va a cambiar a nombre de un individuo, debe venderse. y registrado en el centro comercial;

6. Los bienes inmuebles adquiridos a nombre de la empresa son un activo de la empresa y pueden ser utilizados por todos los accionistas de la empresa. Para enajenar bienes se requiere el consentimiento y autorización de todos los accionistas o una resolución del consejo de administración.

Beneficios de comprar una casa a nombre de una empresa:

1 Si un particular compra una propiedad que tiene menos de cinco años y la transfiere, debe pagar 5,6. Impuestos y recargos comerciales. Sin embargo, si no hay diferencia de precio entre las propiedades de la empresa, incluso si compras una casa por 2 millones hoy, si la vendo por 2 millones mañana, no tendrás que pagar este impuesto comercial. Puedes comprar hoy y vender mañana. El impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta corporativa requieren ciertos conocimientos financieros porque no generan ganancias ni dinero. Por lo tanto, cuando la empresa decida comprar un inmueble, intente elegir el precio de transacción para la transferencia, es decir, cuando lo compre, puede decirle a la otra parte que quiero transferir el precio de la transacción y le ayudaré a pagar más. impuestos. Cuando la casa se transfiera nuevamente, habrá una gran diferencia de precio y altos impuestos.

2. Aunque algunas empresas recién creadas no pueden obtener temporalmente préstamos bancarios cuando compran bienes inmuebles, pueden encontrar algunas empresas de garantía para pagar el precio total de algunas de las casas transferidas según el Libro Rojo. y luego hipotecar el inmueble al banco. La obtención de parte del préstamo operativo generalmente puede alcanzar el 70% del valor de la propiedad. Las empresas industriales pueden obtener préstamos en octubre y noviembre del año pasado. En el país, el apoyo político a las pequeñas y medianas empresas es muy fuerte, no sólo para las pequeñas y medianas empresas, sino también para las pequeñas y medianas empresas. Si se trata de un préstamo empresarial con buen crédito comercial, será más fácil de obtener que un préstamo personal en los próximos 3 a 5 años. Si los préstamos se vuelven a restringir en el futuro y los bancos no prestan, puede ser más fácil obtener un préstamo bancario utilizando los bienes inmuebles de su empresa como garantía que utilizando sus bienes personales como garantía.

3. Si la empresa sólo tiene una propiedad a su nombre y no tiene ningún otro negocio en marcha, por ejemplo, mi empresa compró una casa por valor de 6,5438 millones de yuanes diez años después, el precio de la casa aumentó a 6,5438. Millones de yuanes. Hay una gran diferencia entre ellos. ¿Qué debo hacer si quiero volver a comprar esta casa? Puedo transferir el capital de esta empresa y solo necesito pagar una pequeña cantidad de impuesto de transferencia de capital sobre la compra y venta de capital. De esta manera puedo evitar algunos impuestos sobre la transferencia de esta propiedad con una gran diferencia de precio. Se pueden evitar tanto el impuesto sobre la apreciación de la tierra como el impuesto sobre la renta empresarial.