Después de recibir la compensación por vivienda, ¿los hogares de bajos ingresos seguirán disfrutando de la política preferencial de 40 metros cuadrados para la demolición de viviendas sin licencia?
Abierto y transparente
Primero, una carta de denuncia a las viviendas demolidas
La demolición está relacionada con la construcción y el desarrollo de una ciudad ;
La demolición está estrechamente relacionada con los intereses vitales de las personas;
La demolición ha generado expectativas de felicidad y un futuro mejor en las personas;
Cómo ¿realizar la demolición? ¿Cuánta indemnización pueden recibir las personas derribadas? Así que se están poniendo de relieve muchas cuestiones.
"* * * Creemos juntos nuestra vida feliz y nuestro brillante futuro" es una frase apasionada en el informe del XVI Congreso Nacional del Partido Comunista de China, y también es nuestra aspiración común. Por lo tanto, el X Congreso del Partido de Chengdu propuso claramente el objetivo de desarrollo de convertir a Chengdu en una ciudad megacentral moderna con el mejor entorno empresarial, el mejor entorno de vida y la fortaleza integral más fuerte del oeste de China, y creó cuidadosamente un "Edén Oriental" para reaparecer. El encantador encanto de la histórica ciudad de Chengdu. Este manual combina la reconstrucción de ciudades antiguas e interpreta la política de demolición en torno a los detalles de la demolición de casas urbanas, le informa sobre todo el proceso de demolición y resuelve las dificultades de la demolición. Le permite comprender la demolición desde múltiples ángulos y experimentar la "demolición al sol". " de una manera integral, brindando beneficios para su vida feliz y su futuro brillante. ayuda.
Segundo, ventana de políticas
1, 2006 54 38 0 junio de 2006 Orden del Consejo de Estado N° 305 "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas"
2, 2001; 10 Orden N° 88 del Gobierno Popular Municipal de Chengdu, "Medidas provisionales para la gestión de la demolición de viviendas urbanas en Chengdu";
3. 10 de junio de 2003 "Medidas de implementación para la evaluación de compensación y gestión de la demolición de viviendas urbanas en Chengdu"
4 "Reglas de trabajo para la adjudicación administrativa de la demolición de viviendas urbanas" emitidas por el Ministerio de Construcción en febrero de 2003. (Oficina de Supervisión de la Construcción [2003] No. 252);
5. "Métodos de audiencia de demolición de casas urbanas de Chengdu (juicio)" (Administración de Bienes Raíces de Chengdu [2004] No. 54, marzo de 2004); p>
6. 2001 12 Ley de Administración de Bienes Raíces de Chengdu [2001] No. 101 "Aviso sobre la implementación de cuestiones específicas";
7. "Aviso complementario de la administración de bienes raíces de Chengdu sobre varias cuestiones específicas en la gestión de demolición de viviendas".
8. En abril de 2004, la Administración de Bienes Raíces de Chengdu emitió el "Aviso de la Administración de Bienes Raíces de Chengdu sobre nuevas mejoras en el trabajo de demolición de viviendas".
fNota especial: para obtener detalles sobre las políticas y regulaciones de demolición, haga clic en la columna "Políticas y regulaciones" de la Red de información pública de la administración de bienes raíces de Chengdu (sitio web:).
En tercer lugar, el proceso "Sunshine Demolition"
◆Proceso
El primer paso: la unidad de demolición solicita un certificado de calificación de demolición de la casa.
Paso 2: La unidad de demolición solicita un permiso de demolición de una casa y publica un periódico para invitar públicamente a la agencia de evaluación.
Paso 3: Publicar el anuncio de demolición de la casa en el lugar de la demolición.
Paso 4: Convocar una reunión de reubicación y sortear para determinar la agencia de evaluación de viviendas.
Paso 5: La agencia de evaluación anuncia los resultados de la evaluación en el lugar de la demolición.
◆Seis "Notas"
1. Nota: Familiarícese con el contenido de los "Diez Avisos" en el sitio de la oficina de demolición, comprenda completamente las políticas de demolición y proteja las legítimas. derechos e intereses.
f. El contenido de los "Diez Anuncios" es el siguiente: leyes y regulaciones de demolición; aviso público del proyecto de compensación de demolición; formulario, oficina Tiempo y sistema de oficina, informe de valoración de bienes raíces formato de muestra del acuerdo.
2. Nota: Los trabajadores de demolición deben tener un certificado para trabajar. Para aquellos que no portan un permiso de trabajo de demolición o usan un certificado que no coincide con la unidad de demolición, la dirección de demolición y el período de validez especificados en el anuncio de demolición, la persona demolida tiene derecho a negarse a negociar con ellos sobre la compensación de demolición y asuntos de reasentamiento.
3. Nota: En la reunión de reubicación, los hogares demolidos pueden hacer pleno uso de los derechos que les otorga la ley, participar activa y entusiastamente en la lotería, determinar la agencia de evaluación y salvaguardar sus legítimos derechos y intereses.
fNota especial: Los proyectos de demolición con una escala de demolición de menos de 10 hogares se pueden evaluar por hogar; la agencia de evaluación se puede determinar mediante negociación entre el demoledor y las personas demolidas o mediante sorteo; .
4. Nota: Aclarar la connotación de evaluación. La evaluación de demolición de viviendas incluye la evaluación de clasificación y la evaluación del hogar. La valoración clasificada es una valoración del precio medio del mercado inmobiliario de las casas demolidas y de las casas de reasentamiento. La valoración de los hogares es una valoración del precio de mercado inmobiliario de las casas demolidas y de las casas de reasentamiento por hogar.
5. Nota: Evaluar cómo se manejan las disputas de precios.
f. Si las partes involucradas en la demolición no pueden llegar a un acuerdo sobre la base de una evaluación clasificada, las partes involucradas en la demolición pueden confiar a una agencia de evaluación la realización de una "evaluación del hogar" y utilizar los resultados de la misma. la evaluación del hogar como estándar de compensación.
f. Si no está satisfecho con la tasación de la vivienda, después de ingresar al proceso de adjudicación administrativa, la Oficina de Gestión de Demolición de Viviendas de Chengdu revisará el precio de tasación y, si es necesario, consultará al Comité de Tasación de Expertos de Tasación de Viviendas de Chengdu. para realizar una tasación de precios. Si se cumplen las regulaciones, los resultados de la evaluación del hogar se utilizarán como base para la decisión; si no se cumplen los requisitos, se ordenará a la agencia de tasación original que vuelva a tasar o designe otra agencia de tasación para realizar la tasación, y el Los gastos correrán a cargo de la agencia tasadora original.
6. Nota: Aún no se ha llegado al acuerdo de compensación y reasentamiento.
(6) Si las partes de la demolición no pueden negociar un acuerdo de compensación y reasentamiento, o una de las partes se niega a negociar la compensación y el reasentamiento, las partes de la demolición pueden solicitar una resolución administrativa. Si la persona derribada o el arrendatario no se reubica dentro del plazo de reubicación estipulado en la sentencia, el departamento de gestión de demolición de viviendas solicitará al Tribunal Popular la demolición forzosa de conformidad con la ley.
f Si las partes de la demolición no están satisfechas con la decisión administrativa, pueden solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
En cuarto lugar, los “consejos” políticos y las nuevas políticas de demolición
◆Los “consejos” políticos ayudan a las personas a evitar sus preocupaciones.
Consejo 1: Para puestos suplementarios de bajo costo, los “hogares doblemente pobres” tienen prioridad para postularse.
Aquellos que cumplan con las condiciones para los subsidios de alquiler para viviendas de alquiler bajo pueden solicitar subsidios de alquiler para viviendas de alquiler bajo. La unidad de demolición los declarará de manera uniforme después de la revisión y aprobación de la Oficina de Vivienda de alquiler bajo de Chengdu. Centro de Seguridad de Vivienda, el subsidio de alquiler de viviendas de bajo alquiler se otorgará de una sola vez durante 5 años.
Consejo 2: Asistencia con descuento en reducción de maquillaje.
Si el área de construcción registrada en el certificado de propiedad original de la persona demolida es inferior a 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados), no hay casa en otro lugar y la persona tiene una "seguridad mínima de vida". , cuando se intercambien los derechos de propiedad, la casa de reasentamiento será un conjunto de una sola forma. Al liquidar la diferencia de precio de acuerdo con las regulaciones pertinentes, la persona demolida deberá pagar el 30% de la compensación pagadera a la persona demolida (que ya no disfruta). el descuento por pago único), que en realidad es una reducción.
Si la superficie de construcción registrada en el certificado de propiedad original de la persona demolida es superior a 15 metros cuadrados e inferior a 25 metros cuadrados (incluidos 25 metros cuadrados), y no hay vivienda en otro lugar, y no hay "seguridad mínima de vida", cuando se intercambian los derechos de propiedad, cualquier Si se reubica una casa (incluidas una vivienda de Categoría II y una de Categoría III), al liquidar la diferencia de precio, la persona demolida deberá pagar el 50% de la compensación pagadera a la persona demolida (no se proporcionará ningún pago único)
Tercer consejo: ayude a los necesitados y a los discapacitados a disfrutar de un "trato preferencial".
Las personas derribadas son discapacitadas y pueden disfrutar de una atención adecuada en el piso de viviendas de reasentamiento; las personas discapacitadas que posean la tarjeta de seguridad mínima de vida de la ciudad pueden recibir subsidios de reasentamiento temporal y tiempo de traslado, que es 20 veces mayor que el estándar prescrito. Si a las personas discapacitadas les resulta realmente difícil proporcionar viviendas de transición (solo para reasentamiento de transición) por sí mismas, la unidad de demolición debe proporcionar viviendas de transición para un manejo adecuado;
Consejo 4: Introducir hipotecas bancarias para mejorar el pago de la vivienda.
Ya sea que los hogares demolidos elijan "compensación monetaria" o "intercambio de derechos de propiedad", pueden solicitar un préstamo para vivienda a través de Chengdu House Property Rights Guarantee Company utilizando la casa de segunda mano o la casa de reasentamiento que deseen. comprar como hipoteca. El método es sencillo, rápido y de bajo coste.
Consejo 5: La inscripción y la transferencia son fáciles y las tarifas de transferencia son gratuitas.
Para resolver el problema de la inscripción y el traslado de niños, la Oficina de Reurbanización Municipal y la Oficina de Educación Municipal emitieron políticas conjuntas para facilitar que los niños de hogares demolidos asistieran a escuelas cercanas. Al mismo tiempo, se estipula que las escuelas primarias y secundarias urbanas no se negarán por ningún motivo a aceptar la admisión y el traslado de niños de hogares demolidos organizados por el departamento administrativo de educación, y no cobrarán tarifas adicionales.
◆Nuevo acuerdo de demolición, ampliando el camino hacia la protección de derechos
Audiencia de sentencia
El número de hogares que no han llegado a un acuerdo de compensación y reasentamiento en la demolición Si el proyecto supera las 20 del número total de viviendas a demoler, se llevará a cabo una audiencia para determinar si se acepta la solicitud de resolución de demolición.
Tres días hábiles antes de la audiencia, la Oficina de Gestión de Demolición de Viviendas de Chengdu notificará por escrito a las partes de la demolición o a sus agentes la hora y el lugar de la audiencia. En la audiencia habrá de 5 a 10 personas con credibilidad social como participantes de la audiencia. Si el demoledor no se presenta a la audiencia en el plazo señalado o se retira de ella sin motivos justificados, se considerará que ha renunciado al derecho de manifestación o defensa, pero ello no afectará a la aceptación de la sentencia de demolición.
Revisión administrativa
Si las partes de la demolición no están satisfechas con la resolución administrativa, además de presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 3 meses, también pueden presentar una solicitud dentro de los 60 días siguientes a la fecha de emisión de la sentencia.
Departamento de revisión administrativa: Departamento de Regulaciones de Administración de Bienes Raíces de Chengdu
Nota especial: Tanto los demoledores como los demolidos pueden solicitar una resolución.
Materiales relevantes que la persona demolida debe presentar al solicitar la adjudicación administrativa: solicitud de adjudicación; certificado de identidad del solicitante; certificado de propiedad de la casa que se va a demoler; motivos para solicitar recompensas y materiales de respaldo relevantes; requisitos requeridos por la agencia adjudicadora Otros materiales.
Departamento de adjudicación administrativa de demolición: Oficina de Gestión de Demolición de la Casa de Chengdu.
Verbo (abreviatura de verbo) consulta, supervisión, denuncia y denuncia
◆Actos ilegales de la unidad de demolición y su personal:
La unidad de demolición y sus demolición El personal utiliza intimidación, coerción, agua, electricidad, gas, calefacción y otros medios para obligar a los demoledores a reubicarse violar la política de demolición y establecer sus propios estándares de compensación de reasentamiento participar en fraude, abusar del poder para beneficio personal e infringir; los derechos e intereses legítimos del Estado, los colectivos y los individuos. Las partes interesadas no han llegado a un acuerdo sobre la compensación por demolición y el reasentamiento, y no han organizado la demolición obligatoria de acuerdo con los procedimientos prescritos;
◆Intensidad del castigo
Una vez que se verifican las violaciones, el departamento de gestión de demolición de viviendas emitirá una advertencia, confiscará los ingresos ilegales, cancelará el permiso de trabajo de demolición, cancelará el certificado de calificación de demolición y ordenará detener la demolición, e imponer La unidad y su personal serán multados quienes violen las leyes penales serán considerados penalmente responsables de conformidad con la ley;
◆Supervisión, presentación de informes y quejas
1. Consulta sobre política de demolición: Oficina de Gestión de Demolición de Casas de Chengdu. (Tel: (028) 86280440;
2. Para manejar disputas sobre derechos de propiedad y derechos de propiedad y área, consulte con la Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad de Chengdu. (Tel: (028) 86280434
3. Cuestiones de reforma de la vivienda Consulte con el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu (Tel: (028)86279276
4. Para préstamos para vivienda, consulte con la Compañía de Garantía de Propiedades de Vivienda de Chengdu. (Tel: (028)86280288
5. Solicitud) Para subsidios de vivienda de alquiler bajo, consulte con la Oficina de Vivienda de alquiler bajo del Centro de Seguridad de Vivienda de Chengdu (Tel: (028) 86280015.
6. Para manejar Para obtener información sobre construcciones ilegales, consulte con la División de Infracciones y Supervisión de la Administración de Planificación Municipal de Chengdu. (Tel: (028)83234084
8. Para adquisición y demolición de terrenos rurales, consulte con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Chengdu. Oficina de Recursos. (Tel: (028)87050010.
9. Para problemas de polvo y ruido, consulte a la Oficina de Protección Ambiental de Chengdu (Tel: 12369)
10. Corte de energía, consulte a la Oficina de Energía Eléctrica de Chengdu (Tel: (028)86668999. p>
11. Para cortes de agua, comuníquese con Chengdu Water Company (Tel: (028)87763122.
12. Problemas con cortes de gas, consulte con Chengdu Natural Gas Company. (Tel: (028). )87777343
13. Para asuntos relacionados con la inscripción y transferencia de niños, consulte con la Oficina de Educación Municipal de Chengdu (Tel: (028)86115639.
14, llame a Transferencia y pregunte a Chengdu Telecommunications. Oficina.
(Tel: 10000)
15. Sichuan Jinyao Law Firm (Tel: (028)87735239)
16 Para solicitar una reconsideración administrativa, consulte con el Departamento de Regulaciones de la Administración de Bienes Raíces de Chengdu. Oficina. (Tel: (028)86279773
VI. Respuestas a las políticas de demolición
1. Pregunta: ¿Qué estándares se utilizan para determinar el área de las casas de reasentamiento durante la demolición?
Respuesta: El área de la casa de demolición y reasentamiento se refiere al área de construcción registrada en el certificado de propiedad de la casa demolida
Si es el área real de la casa demolida o. La casa de reasentamiento no coincide con el área registrada en el certificado de propiedad, el propietario tiene derecho a reclamar la propiedad. El departamento de registro solicita la reanudación y emite una carta de confirmación.
2. Todavía hay algunos edificios alrededor de mi casa. ¿Puedo obtener una compensación por el edificio durante la demolición?
Respuesta: De acuerdo con el artículo 22, párrafo 2, de la Orden del Consejo de Estado No. 305, y el artículo 41, de la Orden del Gobierno Municipal. N° 88, no se proporcionará ninguna compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado.
Según la administración municipal de bienes raíces [2004] N° 85 "Chengdu. El Aviso de la Oficina de Administración de Bienes Raíces sobre la mejora adicional del trabajo de demolición de viviendas "demuele casas sin licencia que son autoconstruidas por las unidades, ocupadas por empleados y dormitorios autoconstruidos por residentes con registro formal de hogar en esta ciudad. Según el Gobierno Popular Municipal " Sobre la Detención Resuelta de la Demolición Ilegal en la Ciudad" el 25 de octubre de 1981, las unidades pueden proporcionar compensación por la cantidad de trabajo según corresponda (excepto para edificios ilegales identificados por el departamento administrativo de planificación)
3. Pregunta: Vivienda reforma.¿Qué debo hacer si el área de registro de propiedad no coincide con el área real?
Respuesta: Si el área de registro de propiedad de la casa demolida no coincide con el área real, la persona demolida puede presentar una solicitud. a la autoridad de registro de propiedad de la casa para su revisión a solicitud de la persona demolida, revise la parte que excede el área registrada original. Después de que el comprador de la reforma de la vivienda pague el precio de costo de la reforma de la vivienda original a la unidad en venta, la persona demolida puede presentar una solicitud. para el aumento con el contrato complementario de reforma y venta de vivienda y el recibo del pago complementario. Procedimientos de compensación y reasentamiento de superficie
4. ¿Se puede utilizar como casa comercial para compensación y reasentamiento?
Respuesta: Si el certificado de propiedad de la casa demolida es para uso residencial, pero el uso real es para negocio, antes de que se determine el alcance de la demolición. , y después de presentar la licencia comercial, el certificado de pago de impuestos y los documentos de reconstrucción aprobados por el departamento de planificación, se puede realizar la compensación y el reasentamiento como casas comerciales.
5. La agencia de tasación hizo un informe de evaluación clasificado sobre las casas demolidas. ¿Mi casa solo puede ser compensada según el precio de evaluación clasificado?
Respuesta: Finalmente, se determina el precio de tasación clasificado de la agencia de tasación. La casa demolida es la base para la negociación entre las partes de la demolición.
6. Pregunta: ¿Quién pagará la tasación de mi casa? >Respuesta: Según la Orden No. 26.100 del Gobierno Municipal de Chengdu, Los costos de evaluación del hogar de las casas demolidas serán determinados por las partes de la demolición mediante negociación y serán compartidos en partes iguales por los demoledores y las personas demolidas.
7. Pregunta: ¿Tengo derecho a negarme? ¿Aceptar la calidad de las viviendas de reasentamiento que no cumplen con los estándares nacionales?
a: Según la Orden No. 305 del Consejo de Estado y la Orden No. 88 del Gobierno Popular Municipal de Chengdu, el demoledor tiene derecho a negarse. Se deben proporcionar casas para su demolición y reasentamiento que cumplan con las normas nacionales de calidad y seguridad.
8. Pregunta: ¿Cuáles son los estándares para el subsidio de mudanza?
Respuesta: Si la casa que se va a demoler es residencial, se calculará por hogar, con una unidad de 300 yuanes cada vez; si se implementa un reasentamiento transitorio, se calculará dos veces; en tanto, los edificios no residenciales se resolverán mediante negociación entre las partes involucradas en la demolición. Si la negociación fracasa, el demoledor será responsable de la reubicación.
9. Pregunta: Había tres familias viviendo en mi casa original y tres familias fueron reasentadas durante la demolición. ¿Se pueden pagar los gastos de mudanza de tres familias?
Respuesta: El subsidio de mudanza se calcula por hogar, es decir, en función del certificado de derechos de propiedad, es decir, un certificado de derechos de propiedad por hogar. Si se implementa el reasentamiento transitorio, el subsidio de reubicación. Será de 300 yuanes cada vez y se pagará en dos cuotas.
10. Pregunta: ¿Cómo calculan los empleados los locales comerciales con compensación monetaria? ¿Cómo pagar la tarifa por pérdida si se suspende la producción durante 45 días?
Respuesta: Prevalecerá el número de empleados aprobado por el departamento de administración industrial y comercial.
Si elige una compensación monetaria, se le otorgarán 45 días de compensación por pérdida de producción y suspensión comercial. La fórmula de cálculo es: el ingreso salarial promedio de los empleados urbanos en el distrito de Wucheng en el año anterior anunciado por el departamento de estadísticas municipal × el número de empleados aprobado por el departamento de administración industrial y comercial × el tiempo de pago de 1,5 meses (45 días).
11. Pregunta: Soy residente dentro del área de demolición. ¿Puedo pedir que no me derriben?
Respuesta: No, el demoledor tiene información y documentos de aprobación relevantes, y después de la revisión por parte de la Oficina Municipal de Gestión de Demolición de Casas, se emitió un permiso de demolición de la casa y se acordó demoler la casa dentro de la línea roja de planificación. . En otras palabras, las casas dentro de la línea roja de planificación deben ser demolidas y las personas que son demolidas no tienen otra opción. Sin embargo, los demoledores y los derribados pueden negociar el monto de la compensación y el método de reasentamiento.
12. Pregunta: Soy arrendatario de un edificio comercial. ¿Qué compensación puedo obtener por demolición antes de que expire el contrato de arrendamiento?
Respuesta: Para los arrendatarios de locales comerciales, si no se ha cumplido el plazo del arrendamiento, significa que la relación de arrendamiento entre el arrendatario y el dueño del inmueble existe legalmente. Por lo tanto, el primer paso es que el propietario y el arrendatario negocien la terminación de la relación de arrendamiento, o que el propietario reubique al arrendatario. Si el propietario y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original. En otras palabras, se protege en consecuencia el derecho del inquilino a utilizar la casa.
13. Pregunta: Soy un hogar de bajos ingresos y la casa demolida tiene menos de 15 metros cuadrados. ¿Qué políticas preferenciales se pueden disfrutar para la demolición?
Respuesta: Al demoler casas ocupadas de forma privada, si el área de construcción original de la persona demolida es inferior a 15 metros cuadrados, no tiene vivienda en otro lugar y posee el "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos". , será reasentado cuando se intercambien los derechos de propiedad. Para una casa, al liquidar la diferencia de precio, la persona demolida solo debe pagar el 30% de la compensación pagadera a la persona demolida (el pago único ya no se aplica).
14. Pregunta: Estoy discapacitado. ¿Qué políticas preferenciales existen para la demolición?
Respuesta: Cuando sea necesario demoler las casas de personas discapacitadas debido a la planificación de la construcción urbana, se brindará el cuidado adecuado a los pisos de las casas de reasentamiento basándose en el principio de una vida cómoda. Para las personas discapacitadas pobres que reciben subsidios de subsistencia urbana, cuando paguen subsidios de reasentamiento temporal y gastos de mudanza, se incrementarán en un 20 según las normas prescritas.
15. Pregunta: Soy un chino de ultramar. ¿Qué políticas preferenciales existen para la demolición?
Respuesta: Las casas privadas compradas y construidas por chinos que regresaron al extranjero y sus familiares después de la fundación de la República Popular China con remesas del extranjero pueden reubicarse en las mismas condiciones que las personas reubicadas. Cuidado en la elección del nivel y orientación del edificio. Si las personas derribadas no requieren intercambio de derechos de propiedad, las personas derribadas serán compensadas según el precio de reposición del área de construcción original en diferentes lotes más el 10%.
16. Pregunta: ¿Por qué se deben juzgar las disputas por demolición?
Respuesta: De acuerdo con las "Reglas de trabajo para la adjudicación administrativa de demolición de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción y el Fa [2004] No. 54 "Procedimientos de audiencia de demolición de viviendas urbanas de Chengdu (juicio)", con el fin de garantizar que la adjudicación de demolición y la demolición administrativa obligatoria se llevan a cabo de manera legal y justa, y salvaguardando los derechos e intereses legítimos de las partes de la demolición, el departamento de gestión de demolición de viviendas escuchará las opiniones o sugerencias de las partes de la demolición y del personal de audiencias sobre los asuntos de la solicitud en el en forma de audiencia antes de aceptar una solicitud de resolución de demolición o de solicitar una demolición administrativa obligatoria.
17. Pregunta: ¿En qué circunstancias se debe realizar una audiencia?
Respuesta: Primero, el número de hogares que no han llegado a un acuerdo de compensación y reasentamiento en el proyecto de demolición excede el número total de 20 hogares a ser demolidos.
Segundo, solicitar; Demolición forzosa administrativa.
18. Pregunta: Soy una persona derribada. ¿Cómo sé que tengo una audiencia?
Respuesta: Tres días hábiles antes de la audiencia, el departamento de gestión de demolición de viviendas notificará por escrito a las partes de la demolición o a sus agentes la hora y el lugar de la audiencia.
19. Pregunta: ¿Deben asistir a la audiencia los derribados o arrendatarios?
Respuesta: No existen reglas estrictas y estrictas. Sin embargo, si los derribadores no asisten a la audiencia dentro del plazo señalado o se retiran de ella sin motivos justificados, se considerará que han renunciado a su derecho a formular declaraciones o defensas, sin que esto afecte la aceptación de las solicitudes de demolición. adjudicación de demolición o demolición forzosa administrativa.
20. Pregunta: Durante el proceso de demolición, ¿en qué circunstancias puedo solicitar una resolución administrativa al departamento de gestión de demolición de viviendas?
Respuesta: El demoledor y la persona que está siendo demolida o la persona que está siendo demolida, la persona que está siendo demolida y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento debido a cuestiones como el período de reubicación, el método de compensación y el estándar de compensación. , método de transición de reubicación, período de transición, etc. A solicitud de las partes interesadas, la decisión la tomará el departamento de gestión de demolición de viviendas.
21. Pregunta: ¿Cuál es la naturaleza de la resolución administrativa emitida por la dirección de demolición de viviendas?
Respuesta: Es un acto administrativo específico realizado por el departamento de gestión de demolición de viviendas de conformidad con la ley.
22. Pregunta: Después del 1 de marzo de 2004, durante el proceso de adjudicación administrativa, ¿qué debo hacer si tengo objeciones a los resultados de la evaluación familiar de las casas demolidas?
Respuesta: Según el Documento No. 252 del Ministerio de Construcción, si las partes de la demolición tienen objeciones a los resultados de la evaluación, el departamento de gestión de demolición de viviendas deberá confiar a un comité de evaluación de expertos para que realice una tasación y utilice la tasación. resultados como base para el fallo.
23. Pregunta: Después del 1 de marzo de 2004, ¿cuál es el plazo de reubicación estipulado en la resolución administrativa?
Respuesta: Según Documento N° 252 del Ministerio de la Construcción, el plazo de reubicación especificado en la resolución administrativa no será inferior a 15 días.
24. Pregunta: Soy una persona derribada. En el proceso de adjudicación administrativa, tengo miedo de quedar en desventaja y no quiero defenderme. ¿Son correctas mis preocupaciones?
Respuesta: De acuerdo a lo establecido en el Oficio No. 252 del Ministerio de la Construcción, la dirección de demolición de viviendas no deberá dictar sentencia que lesione los derechos e intereses legítimos del demandado por la defensa del fiestas. Entonces tus preocupaciones son completamente innecesarias.
25. Pregunta: Encontré que el juez administrativo tiene interés en otras partes. ¿Qué debo hacer?
Respuesta: Según el Documento N° 252 del Ministerio de la Construcción, el personal de adjudicación administrativa que tenga interés en las partes o tenga otras relaciones que puedan afectar la justicia debe inhibirse. Entonces puedes solicitar el retiro.
26. Pregunta: No estoy satisfecho con la resolución administrativa dictada por el departamento de gestión de demolición de viviendas. ¿Se puede presentar una demanda ante los tribunales?
Respuesta: Según el Documento No. 252 del Ministerio de la Construcción, si el interesado no está satisfecho con la resolución administrativa, puede solicitar una reconsideración administrativa al departamento administrativo superior dentro de los 60 días siguientes a la fecha. de la sentencia, o después de dictada la sentencia Presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de presentación.
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